Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

Πλήρης κυριότητα 1/1 κατοικίας με υπόγεια κελάρια, γκαράζ και αποθηκευτικό χώρο, που βρίσκονται στο Κερτσεματζιόρε (CB), οδός San Marco αρ. 10, σε αγροτική περιοχή. Η κατοικία αποτελεί τμήμα κτιρίου με τοιχοποιία, η κατασκευή του οποίου ξεκίνησε το 1972 και το οποίο ανακαινίστηκε το 2006 και το 2009· στο ίδιο κτίριο βρίσκεται επίσης άλλη κατοικία ιδιοκτησίας τρίτων. Αναπτύσσεται στο ισόγειο (κουζίνα-τραπεζαρία, δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, βοηθητικός χώρος και τραπεζαρία), ενώ στο υπόγειο διαθέτει κελάρια και αποθήκη, τα οποία συνδέονται με εσωτερική σκάλα. Η συνολική εμπορική επιφάνεια ανέρχεται σε 123,60 τ.μ.· η πρόσβαση γίνεται μέσω της κοινόχρηστης αυλής και της στοάς. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης γκαράζ στο υπόγειο, καθαρής επιφάνειας 34 τ.μ. (εσωτερικό ύψος 1,90 μ.), αποθηκευτικό χώρο στο ισόγειο και κοινόχρηστη αυλή για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες 7 και 8.
Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που υπόκειται σε περιορισμούς προστασίας του τοπίου και του περιβάλλοντος (Υ.Α. 23/07/2009, χαρακτηρισμός ως τόπου ιδιαίτερου δημόσιου ενδιαφέροντος). Ο πραγματογνώμονας εκτίμησης ανέφερε ότι ο αποθηκευτικός χώρος με τοιχοποιία (οριζόντια ιδιοκτησία 8) και η παρακείμενη κατασκευή από μεταλλικά πάνελ, επιφάνειας περίπου 50 τ.μ., η οποία δεν είναι καταχωρισμένη στο κτηματολόγιο και βρίσκεται στην κοινόχρηστη αυλή, κατασκευάστηκαν μεταξύ 1990 και 2010 χωρίς οικοδομική άδεια. Ανέφερε επίσης ότι δεν είναι δυνατή η νομιμοποίησή τους, τόσο λόγω του προαναφερθέντος περιορισμού όσο και λόγω μη τήρησης των ελάχιστων αποστάσεων μεταξύ κτιρίων (άρθρο 9 του Υ.Α. αρ. 1444/1968), και ότι επομένως πρέπει να κατεδαφιστούν με φροντίδα και δαπάνες του υπερθεματιστή.
Το ακίνητο είναι καταχωρισμένο στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Κερτσεματζιόρε (CB), κωδ. C486, φύλλο 48, τεμάχιο 665, ως εξής: οριζόντια ιδιοκτησία 13, όροφος S1-T, κατ. A/3, κλ. U, 9 δωμάτια, πρόσοδος € 446,22 (κατοικία)· οριζόντια ιδιοκτησία 7, όροφος S1, κατ. C/6, κλ. 2, 34 τ.μ., πρόσοδος € 50,92 (γκαράζ)· οριζόντια ιδιοκτησία 8, όροφος T, κατ. C/2, κλ. 2, 79 τ.μ., πρόσοδος € 73,44 (αποθήκη)· με δικαιώματα επί των κοινόχρηστων μη καταχωρισμένων περιουσιακών στοιχείων: οριζόντια ιδιοκτησία 1 (κοινόχρηστη αυλή για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες 7 και 8), οριζόντια ιδιοκτησία 11 (κοινόχρηστη αυλή για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες 12, 13 και 14) και οριζόντια ιδιοκτησία 12 (κοινόχρηστη στοά για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες 11, 13 και 14).