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Pleine propriété 1/1 d’une habitation avec caves, garage et local de stockage, situés à Cercemaggiore (CB), Via San Marco n° 10, en zone agricole. L’habitation est une partie d’un bâtiment en maçonnerie, construit à partir de 1972 et rénové en 2006 et en 2009, qui comprend également un autre logement appartenant à des tiers. Elle se développe au rez-de-chaussée (cuisine-salle à manger, deux chambres, deux salles de bains, débarras et salle à manger), avec des caves et un débarras au sous-sol reliés par un escalier intérieur, pour une surface commerciale totale de 123,60 m² ; on y accède par la cour et le portique communs. Le lot comprend également le garage au sous-sol de 34 m² nets (hauteur intérieure de 1,90 m), le local de stockage au rez-de-chaussée et la cour commune aux sous-lots 7 et 8.
L’ensemble immobilier se trouve dans une zone soumise à une protection paysagère et environnementale (décret ministériel du 23/07/2009, déclaration d’intérêt public remarquable). L’expert chargé de l’évaluation a indiqué que le local de stockage en maçonnerie (sous-lot 8) et la structure adjacente en panneaux métalliques d’environ 50 m², non recensée au cadastre et située sur la cour commune, ont été réalisés entre 1990 et 2010 sans permis de construire. Il a également indiqué qu’ils ne peuvent pas être régularisés, tant en raison de la protection susmentionnée que du non-respect des distances minimales entre les bâtiments (art. 9 du décret ministériel n° 1444/1968), et qu’ils sont donc destinés à être démolis, aux soins et aux frais de l’adjudicataire.
Le lot est identifié comme suit au cadastre des bâtiments de la commune de Cercemaggiore (CB), code C486, feuille 48, parcelle 665 : sous-lot 13, niveaux S1-T, catégorie A/3, classe U, 9 pièces, revenu cadastral de 446,22 € (habitation) ; sous-lot 7, niveau S1, catégorie C/6, classe 2, 34 m², revenu cadastral de 50,92 € (garage) ; sous-lot 8, niveau T, catégorie C/2, classe 2, 79 m², revenu cadastral de 73,44 € (local de stockage) ; avec les droits sur les biens communs non cadastrés sous-lot 1 (cour commune aux sous-lots 7 et 8), sous-lot 11 (cour commune aux sous-lots 12, 13 et 14) et sous-lot 12 (portique commun aux sous-lots 11, 13 et 14).