Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ: Κτίριο κατοικιών με γη στο Settefrati (FR), οδός G. Terenzio 11

Τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχή δίπλα στο Ιστορικό Κέντρο, από το οποίο το κτίριο απέχει περίπου 100 μέτρα και το οικόπεδο περίπου 1 χλμ.
Το κτίριο έχει εμπορική επιφάνεια 217 τ.μ.
Πρόκειται για κτίριο κατοικιών τριών επιπέδων, καθώς και ταράτσα στην οροφή, τα οποία συνδέονται με κεντρική σκάλα με δύο σκέλη σε κάθε όροφο.
Έχει κατασκευαστεί εν μέρει σε επαφή με άλλο διώροφο κτίριο και έχει ανακαινιστεί εν μέρει μετά τους σεισμούς του 1984.
Το ισόγειο χωρίζεται σε είσοδο, καθιστικό, σαλόνι, κουζίνα, διάδρομο, μπάνιο και κελάρι. Ο πρώτος όροφος χωρίζεται σε είσοδο, διάδρομο, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο και στέγαστρο που χρησιμοποιείται ως αποθήκη, καθώς και μπαλκόνι. Τέλος, ο δεύτερος όροφος χωρίζεται σε είσοδο, σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο, μπάνιο και μπαλκόνι.
Η πρόσβαση γίνεται μέσω περιφραγμένης εξωτερικής αυλής εισόδου, με δικαίωμα διέλευσης για τα ακίνητα τρίτων που αντιστοιχούν στους αριθμούς 13 και 15.
Επισημαίνεται ότι το διαμέρισμα 1 είναι επί του παρόντος κατειλημμένο.
Υπάρχουν διάφορες οικοδομικές, πολεοδομικές και κτηματολογικές αποκλίσεις και παρατυπίες.

Επισημαίνεται επίσης ότι ένα αγροτικό τμήμα μικτής χρήσης κτιρίου, καταχωρισμένο στο Κτηματολόγιο Γης στο Φύλλο 17 – Τεμάχιο 627 – Υποτμήμα 2, οφείλεται σε μη ενημέρωση των κτηματολογικών στοιχείων και στην πραγματικότητα αποτελεί τμήμα του κτιρίου που αντιστοιχεί στο Τεμάχιο 627 – Υποτμήμα 1 και στο Τεμάχιο 176.

Το αγροτεμάχιο με ελαιώνα, το οποίο βρίσκεται σήμερα σε εγκατάλειψη, βρίσκεται σε λοφώδη περιοχή με κλίση προς Νότο. Οριοθετείται στις τρεις πλευρές του από τον αγροτικό δρόμο Fontana ανάντη και από δημόσια τάφρο κατάντη, και εμπίπτει στη Ζώνη G3 – Ζώνη προστασίας του τοπίου και του περιβάλλοντος (αγροτική περιοχή) – Άρθρο 32 των Τεχνικών Κανονισμών Εφαρμογής (N.T.A.) του ισχύοντος Δημοτικού Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Πρόκειται για ζώνη προστασίας του τοπίου και του περιβάλλοντος, στην οποία απαγορεύεται κάθε είδος νέας κατασκευής και επιβάλλεται η διατήρηση του υφιστάμενου φυσικού περιβάλλοντος. Εμπίπτει σε περιοχή που προστατεύεται από τον περιορισμό γεωλογικού κινδύνου, καθώς και στις ζώνες «Προστασία ποταμών, χειμάρρων και υδατορεμάτων», «Προστασία δασικών εκτάσεων» και, εν μέρει, «Προστασία περιοχών αρχαιολογικού ενδιαφέροντος».

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Settefrati, Φύλλο 17:
Τεμάχια 176-627 – Υποτμήμα 1 – Κατηγορία A/2 – Κλάση 1 – Επιφάνεια 7 δωματίων – Ετήσιο εισόδημα € 202,45
Τεμάχιο 681 – Κοινόχρηστο μη κτηματογραφημένο ακίνητο

Κτηματολόγιο Γης του Δήμου Settefrati, Φύλλο 17:
Τεμάχιο 517 – Χρήση: ελαιώνας – Κλάση 2 – Επιφάνεια 2.608 τ.μ. – Αγροτικό εισόδημα € 11,45 – Γεωργικό εισόδημα € 6,06

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την έκθεση εκτίμησης και τα συνημμένα έγγραφα.