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ZUR VERSTEIGERUNG: Wohngebäude mit Grundstück in Settefrati (FR), Via G. Terenzio 11

Die Immobilien befinden sich in einem an die Altstadt angrenzenden Gebiet. Das Gebäude ist etwa 100 Meter und das Grundstück etwa 1 km von der Altstadt entfernt.
Das Wohngebäude hat eine gewerbliche Fläche von 217 m².
Es handelt sich um ein Wohngebäude auf drei Ebenen sowie einer Dachterrasse, die über ein zentrales Treppenhaus mit zwei Läufen pro Etage miteinander verbunden sind.
Das Gebäude wurde teilweise an ein anderes zweigeschossiges Gebäude angebaut und nach den Erdbeben von 1984 teilweise renoviert.
Das Erdgeschoss ist in Eingangsbereich, Salon, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und Keller unterteilt. Das erste Obergeschoss besteht aus Eingangsbereich, Flur, zwei Schlafzimmern, Bad und einem als Lagerraum genutzten Vordach sowie einem Balkon. Das zweite Obergeschoss ist in Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und einen Balkon unterteilt.
Der Zugang erfolgt über einen eingezäunten Außenhof am Eingang, an dem den Eigentümern der Untereinheiten Dritter mit den Hausnummern 13 und 15 ein Wegerecht zusteht.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohneinheit 1 derzeit bewohnt ist.
Es liegen verschiedene bauliche, städtebauliche und katasterrechtliche Abweichungen und Unregelmäßigkeiten vor.

Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass ein ländlicher Teil eines gemischt genutzten Gebäudes, der im Grundstückskataster unter Blatt 17 – Parzelle 627 – Untereinheit 2 erfasst ist, auf eine unterbliebene Aktualisierung der Katasterdaten zurückzuführen ist und tatsächlich zum Gebäude der Parzelle 627 – Untereinheit 1 und der Parzelle 176 gehört.

Das Grundstück mit Olivenhain befindet sich derzeit in verwahrlostem Zustand und liegt in einem hügeligen Gebiet mit Hanglage nach Süden. Es wird an drei Seiten durch die Gemeindestraße Fontana bergauf und durch einen öffentlichen Graben bergab begrenzt. Es fällt in die Zone G3 – Landschafts- und Umweltschutzzone (landwirtschaftliches Gebiet) – Artikel 32 der Technischen Durchführungsvorschriften (N.T.A.) des geltenden kommunalen Bebauungsplans. Es handelt sich um eine Landschafts- und Umweltschutzzone, in der jegliche Art von Neubau verboten ist und die Erhaltung der bestehenden natürlichen Umgebung vorgeschrieben ist. Das Grundstück liegt in einem Gebiet, das dem hydrogeologischen Schutz unterliegt, sowie in Gebieten zum „Schutz von Flüssen, Bächen und Wasserläufen“ und zum „Schutz bewaldeter Gebiete“ und teilweise in einem Gebiet zum „Schutz archäologisch bedeutender Zonen“.

Gebäudekataster der Gemeinde Settefrati, Blatt 17:
Parzellen 176–627 – Untereinheit 1 – Kategorie A/2 – Klasse 1 – Umfang 7 Räume – Katasterertrag € 202,45
Parzelle 681 – Nicht katastermäßig erfasstes Gemeinschaftseigentum

Grundstückskataster der Gemeinde Settefrati, Blatt 17:
Parzelle 517 – Nutzungsart: Olivenhain – Klasse 2 – Fläche 2.608 m² – R.D. € 11,45 – R.A. € 6,06

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.