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ALL'ASTA Palazzina co' terreno a Settefrati (FR), Via G. Terenzio 11

L'immobili stanno in una zona vicina ar Centro Storico, da cui er fabbricato dista circa 100 metri e er terreno circa 1 km.
La palazzina c'ha 'na superficie commerciale de 217 mq.
Se tratta de 'na palazzina residenziale su tre livelli, oltre alla terrazza de copertura, collegati da 'na scalinata centrale a doppia rampa pe' piano.
Realizzata in parte attaccata a n'antro edificio de du' livelli, è stata ristrutturata in parte dopo li eventi sismici der 1984.
Er piano terra è diviso in ingresso, salotto, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e cantina; er primo piano è diviso in ingresso, disimpegno, du' camere da letto, bagno e tettoia usata come deposito, oltre a 'n balcone; infine, er secondo piano è diviso in ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e 'n balcone.
Se entra da 'na corte esterna d'ingresso recintata, co' diritto de passaggio pe' le proprietà dei subalterni de terzi, ai numeri civici 13 e 15.
Se fa presente che l'Interno 1 risulta occupato attualmente.
Ce stanno varie difformità e irregolarità edilizie, urbanistiche e catastali.

Se segnala pure che 'na porzione rurale de fabbricato promiscuo, censita ar Catasto Terreni ar Foglio 17 - Particella 627 - Sub 2, deriva da 'n mancato aggiornamento della situazione catastale e in realtà fa parte der fabbricato indicato alla Particella 627 - Sub 1 e alla Particella 176.

Er terreno-uliveto, attualmente lasciato in abbandono, sta in zona collinare co' la pendenza verso Sud, delimitato su tre lati dalla Strada vicinale Fontana a monte e da 'n fossato demaniale a valle, e ricade in Zona G3 – Zona de rispetto panoramico e ambientale (territorio agricolo) – Art. 32 delle Norme Tecniche de Attuazione (N.T.A.) der PRG Comunale vigente. Se tratta de 'na zona de rispetto panoramico e ambientale, dove è vietato qualsiasi tipo de nuova costruzione e c'è l'obbligo de mantené l'ambiente naturale esistente; ricade in un'area sottoposta alla tutela der Vincolo Idrogeologico, alla «Protezione dei fiumi, torrenti e corsi d'acqua», alla «Protezione delle aree boscate» e in parte in un'area de «Protezione zone d'interesse archeologico».

Catasto Fabbricati der Comune de Settefrati ar Foglio 17:
Particelle 176-627 - Sub 1 - Categoria A/2 - Classe 1 - Consistenza 7 vani - Rendita € 202,45
Particella 681 - Bene comune non censibile

Catasto Terreni der Comune de Settefrati ar Foglio 17:
Particella 517 - Qualità Uliveto - Classe 2 - Superficie 2.608 mq - R.D. € 11,45 - R.A. € 6,06

Pe' avé altre informazioni, consultate la perizia e la documentazione in allegato.