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ALL'ASTA Palazzina co' terreno a Settefrati (FR), Via G. Terenzio 11

Gl'immobili si trovano in una zona vicino al Centro Storico, da cui il fabbricato dista circa 100 metri e 'r terreno circa 1 km.
La palazzina ha una superficie commerciale di 217 mq.
Si tratta d'una palazzina residenziale su tre livelli, oltre alla terrazza di copertura, collegati da una scalinata centrale a doppia rampa per piano.
Realizzata in parte attaccata a un altro edificio su due livelli, è stata ristrutturata in parte dopo gli eventi sismici del 1984.
'R piano terra è diviso in ingresso, salotto, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e cantina; 'r piano primo è diviso in ingresso, disimpegno, due camere da letto, bagno e tettoia adibita a deposito, oltre a un balcone; infine, 'r piano secondo è diviso in ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e un balcone.
Si entra da una corte esterna recintata, con diritto di passaggio per le proprietà de' subalterni di terzi, a' civici nn. 13 e 15.
Si fa presente che l'Interno 1 risulta occupato al momento.
Ci sono varie difformità e irregolarità edilizie, urbanistiche e catastali.

Si segnala inoltre che una porzione rurale di fabbricato promiscuo, censita al Catasto Terreni al Foglio 17 - Particella 627 - Sub 2, deriva da un mancato aggiornamento della situazione catastale e in realtà fa parte del fabbricato di cui alla Particella 627 - Sub 1 e Particella 176.

Il terreno a uliveto, al momento in stato d'abbandono, si trova in zona collinare co' pendio verso Sud; è delimitato su tre lati dalla Strada vicinale Fontana a monte e da un fossato demaniale a valle, e ricade in Zona G3 – Zona di rispetto panoramico e ambientale (territorio agricolo) – Art. 32 delle Norme Tecniche di Attuazione (N.T.A.) del PRG Comunale vigente. Si tratta d'una zona di rispetto panoramico e ambientale, dove è vietato qualsiasi tipo di nuova costruzione ed è imposto il mantenimento dell'ambiente naturale esistente; ricade in area sottoposta alla tutela del Vincolo Idrogeologico, alla “Protezione de' fiumi, torrenti e corsi d'acqua”, alla “Protezione delle aree boscate” e, in parte, in area di “Protezione delle zone d'interesse archeologico”.

Catasto de' Fabbricati del Comune di Settefrati al Foglio 17:
Particelle 176-627 - Sub 1 - Categoria A/2 - Classe 1 - Consistenza 7 vani - Rendita € 202,45
Particella 681 - Bene comune non censibile

Catasto Terreni del Comune di Settefrati al Foglio 17:
Particella 517 - Qualità Uliveto - Classe 2 - Superficie 2.608 mq - R.D. € 11,45 - R.A. € 6,06

Per avere altre informazioni, consulta la perizia e la documentazione allegata.