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Bien immobilier à Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Il s'agit d'un bâtiment composé de plusieurs unités immobilières, situé dans la commune de Megliadino San Vitale, à environ 1 km du centre municipal, au 44 Via Bosco Alto. À l'arrière du bâtiment, au-delà du parking de l'activité au rez-de-chaussée, se trouve une bande de terrain (parcelles 401-402), accessible directement depuis la Via Bosco Basso. À quelques centaines de mètres du numéro 44, en direction de S. Margherita d'Adige, se trouve un chemin (parcelles 169-172-177) qui permet d'accéder à des terres agricoles appartenant à d'autres propriétaires.
L'appartement situé au premier étage du bloc du 44 Via Bosco Alto est accessible par un escalier intérieur, dont l'entrée est accessible par une porte au rez-de-chaussée donnant sur l'extérieur ou par le local au rez-de-chaussée. La structure porteuse est en maçonnerie, enduite et peinte; la toiture est en tuiles béton-ciment sur charpente.
Les ouvertures des fenêtres sont protégées extérieurement par des volets roulants en plastique, tandis qu'à l'intérieur, il y a des menuiseries en bois et verre sur une partie, et sur l'autre, des balcons en bois peint et des menuiseries en bois et double vitrage : l'appartement présente une zone rénovée et réaménagée, tandis qu'une autre nécessite des travaux de rénovation et de conservation. Le revêtement de sol est mixte : carrelage émaillé, grès et parquet en lames de bois de cerisier ou similaire ; l'escalier intérieur de liaison est coulé en place avec des éléments en marbre type "poivre et sel", rampe en fer et main courante en bois ; les portes intérieures sont en bois plaqué. Le système de chauffage est assuré par une chaudière reliée à des radiateurs en fonte ; un climatiseur est également présent pour une partie de l'appartement.
L'unité se compose d'une cuisine, d'un couloir, de 6 chambres, de 2 salles de bains, d'un salon et d'un dégagement ; la hauteur sous plafond est d'environ 2,85 m.
Le magasin/dépôt au rez-de-chaussée, accessible par les portes et portails extérieurs, ou par une liaison intérieure depuis la cuisine, a une structure porteuse en maçonnerie, partiellement enduite. Le sol est en partie en grès et en partie constitué d'une simple dalle en béton.
Les portails d'accès sont en structure métallique isolée, tandis qu'un autre côté est en bois. Dans la zone sud-est du magasin se trouve un local dont la structure de toiture est en charpente en bois avec des feuilles d'amiante en couverture. Aucune source de chauffage n'est présente.
Identification cadastrale :
N.C.E.U. : Commune : Megliadino San Vitale ; Section cadastrale : - ; Feuillet : 2 ;
- parcelle 389, sub. 5 (habitation), catégorie A/2, classe 1, 10 pièces, Via Bosco Alto n. 28, étage 1, revenu €645,57 ;
- parcelle 389, sub. 4 (magasin/dépôt), catégorie C/2, classe 1, 165 m², Via Bosco Alto n. 28, rez-de-chaussée, revenu €204,52 ;
Il existe également le subalterne 9, qui sert de cour commune à d'autres unités de la parcelle 389.

N.C.T. : Commune de Megliadino San Vitale :
- Feuillet : 2 ; parcelle 389, zone urbaine, superficie 3199 m² ; revenu domanial €0,00, revenu agricole €0,00. Limites : Nord : Via Bosco Alto – Est : parcelles 151, 104 et 1288 – Sud : parcelles 751, 401 et 402 – Ouest : parcelle 146 ; sauf erreur ;
Il s'agit de la zone de terrain de la parcelle sur laquelle se trouve le bâtiment faisant l'objet de l'évaluation correspondant à la parcelle urbaine 389.
Pour cette parcelle, la part de propriété se réfère aux subalternes urbains 4-5 et est donc proportionnelle à la surface.

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et les documents ci-joints.