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Immobilie in Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Es handelt sich um ein Gebäude, das aus mehreren Wohneinheiten besteht, in der Gemeinde Megliadino San Vitale, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, in der Via Bosco Alto Nr. 44. Auf der Rückseite des Gebäudes, jenseits des zugehörigen Parkplatzes der im Erdgeschoss befindlichen Tätigkeit, befindet sich ein Landstreifen (Katasterparzellen 401-402), der direkt von der Via Bosco Basso zugänglich ist. Einige hundert Meter von der Hausnummer 44 entfernt, in Richtung S. Margherita d'Adige, gibt es einen Feldweg (Katasterparzellen 169-172-177), der den Zugang zu landwirtschaftlichen Flächen anderer Eigentümer ermöglicht.
Die im ersten Stock des Gebäudeblocks in der Via Bosco Alto Nr. 44 gelegene Wohnung ist über eine Innentreppe erreichbar, deren Vorraum durch eine Tür im Erdgeschoss, die zum Außenbereich führt, oder durch den Raum im Erdgeschoss zugänglich ist. Die tragende Struktur besteht aus Mauerwerk, verputzt und zivil gestrichen; das Dach ist aus Stahlbeton mit Dachschrägen.
Die Fensteröffnungen sind außen durch Kunststoffrollläden geschützt, während innen teilweise Fenster aus Holz und Glas vorhanden sind, auf der anderen Seite lackierte Holzbalkone und Fenster aus Holz und Isolierglas: Die Wohnung zeigt einen sanierten und renovierten Bereich, während ein anderer Teil sanierungs- und konservierungsbedürftig ist. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung aus glasierter Keramik, Steinzeug und Parkett aus Kirschbaumholzstäben oder ähnlichem: Die interne Verbindungstreppe ist in Ortbeton mit Marmorelementen der Art "Pfeffer und Salz", einem Eisengeländer und einem Holzhandlauf ausgeführt; die Innentüren sind aus Holz mit Röhrenspaneelen. Die Heizungsanlage wird durch einen Heizkessel mit Gussheizkörpern gewährleistet; zudem ist eine Klimaanlage für einen Teil der Wohnung vorhanden.
Die Einheit besteht aus Küche, Flur, 6 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem Wohnzimmer und einem Abstellraum; die Raumhöhe wurde mit ca. 2,85 m gemessen.
Das Lager/Depot im Erdgeschoss, erreichbar durch Außentüren und -tore oder über eine interne Verbindung von der Küche, hat eine tragende Mauerwerksstruktur, die nur teilweise verputzt ist. Der Bodenbelag besteht teils aus Steinzeug und teils aus einfachem Betonestrich.
Die Zugangstore sind aus isoliertem Metall, während ein weiteres auf der Ostseite aus Holz ist. Im südöstlichen Bereich des Lagers befindet sich ein Raum, der eine Dachkonstruktion aus Holzsparren und Asbestplatten als Deckung aufweist. Heizquellen sind nicht vorhanden.
Katasteridentifikation:
N.C.E.U. (Gebäudekataster): Gemeinde: Megliadino San Vitale; Katasterbezirk: -; Blatt: 2;
- Parzelle 389, Unterabteilung 5 (Wohnung), Kategorie A/2, Klasse 1, 10 Räume, Via Bosco Alto Nr. 28, 1. Stock, Ertrag € 645,57;
- Parzelle 389, Unterabteilung 4 (Lager/Depot), Kategorie C/2, Klasse 1, 165 m², Via Bosco Alto Nr. 28, Erdgeschoss, Ertrag € 204,52;
Des Weiteren ist die Unterabteilung 9 vorhanden, die als gemeinsamer Hof auch für andere Einheiten der Parzelle 389 dient.

N.C.T. (Grundkataster): Gemeinde Megliadino San Vitale:
- Blatt: 2; Parzelle 389, urbane Fläche, Fläche 3199 m²; domanialer Ertrag € 0,00, landwirtschaftlicher Ertrag € 0,00. Grenzen = Nord: Via Bosco Alto – Ost: Parzellen 151, 104 und 1288 – Süd: Parzellen 751, 401 und 402 – West: Parzelle 146; unbeschadet weiterer Rechte;
Es handelt sich um die Grundstücksfläche der Parzelle, auf der sich das zu bewertende Gebäude der urbanen Parzelle 389 befindet.
Für diese Parzelle bezieht sich der Eigentumsanteil auf die urbanen Unterabteilungen 4-5 und ist daher in Bezug auf die Fläche proportional dazu.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.