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Immobile a Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Trattasi d'un edifizio composto da più unità immobiliari, sito nel comune di Megliadino San Vitale, a circa 1 Km dal centro municipale, in via Bosco Alto n. 44. Sul retro dell'edifizio, al di là del parcheggio pertinenziale dell'attività presente al piano terra, c'è una striscia di terreno (mappali 401-402), accessibile direttamente da via Bosco Basso. A qualche centinaio di metri dal civico 44, in direzione S. Margherita d'Adige, c'è una capezzagna (mapp. 169-172-177) che permette d'accedere a terreni agricoli d'altra proprietà.
L'appartamento sito al primo piano del blocco di via Bosco Alto n. 44, si raggiunge per mezzo d'una scala interna, il cui androne è accessibile da una porta al piano terra che dà sull'esterno ovvero attraverso il locale al piano terra. La struttura portante è in muratura, intonacata e tinteggiata al civile; copertura in latero-cemento a falde.
I buchi delle finestre sono protetti esternamente da avvolgibili in plastica, mentre internamente ci sono infissi in legno e vetro su una porzione, mentre sull'altra ci sono balconi in legno verniciato ed infissi in legno e vetrocamera: l'appartamento mostra una zona risanata e ristrutturata, con altra bisognosa d'interventi di riqualificazione e risanamento conservativo. La pavimentazione presente è mista in ceramica smaltata, gres e parqueti in listelli lignei di ciliegio o simile: la scala interna di collegamento è gettata in opera con elementi marmorei tipo "pepe e sale", ringhiera in ferro e corrimano ligneo; le porte interne sono in legno tamburato. L'impianto di riscaldamento è garantito da caldaia collegata a termosifoni in ghisa; presente anche condizionatore per una porzione d'appartamento.
L'unità è composta da cucina, corridoio, 6 camere da letto, 2 servizi igienici, una sala ed un disimpegno; l'altezza interna è stata misurata in circa ml. 2,85.
Il magazzino/deposito al piano terra, raggiungibile da porte e portoni esterni, ovvero da collegamento interno dalla cucina, ha struttura portante in muratura, solo parzialmente intonacata. La pavimentazione è parte in gres e parte costituita da semplice gettata in cls.
I portoni d'accesso sono in struttura metallica coibentata, mentre altro sul versante est è in legno. Sulla zona sud-est del magazzino c'è un locale che mostra struttura della copertura in travatura lignea e fogli d'amianto come manto. Non si riscontrano fonti di riscaldamento.
Identificazione catastale:
N.C.E.U.: Comune: Megliadino San Vitale; Sezione censuaria: -; Foglio: 2;
-mappale 389, sub. 5 (abitazione), categoria A/2, classe 1, vani 10, via Bosco Alto n. 28, piano 1, rendita €.645,57;
-mappale 389, sub. 4 (magazzino/deposito), categoria C/2, classe 1, mq. 165, via Bosco Alto n. 28, piano T, rendita €. 204,52;
C'è inoltre il subalterno 9, quale corte comune anche ad altre unità della particella 389.

N.C.T.: Comune di Megliadino San Vitale:
- Foglio: 2; mappale 389, ente urbano, superficie mq. 3199; reddito dominicale €. 0,00, reddito agrario €. 0,00. Confini = Nord: via Bosco Alto – Est: mapp. 151, 104 e 1288 – Sud: mapp. 751, 401 e 402 – Ovest: mapp. 146; salvis;
Trattasi dell'area terreni della particella sulla quale sorge il fabbricato oggetto di valutazione di cui al mappale urbano 389.
Per tale particella, la quota di proprietà è riferita ai subalterni urbani 4-5 e pertanto, in riferimento alla superficie, proporzionale alla stessa.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.