Wohnimmobilie mit exklusivem Hof in San Cesareo (ROM) – Los 1 zur Auktion

IN AUKTION Wohnimmobilie mit exklusivem Hof in San Cesareo (ROM), Via Casilina 522 – ANGEBOTSSAMMLUNG

Die Immobilie ist Teil eines Wohngebäudes mit acht Wohnungen mit unabhängigen Zugängen, verteilt auf vier Ebenen: Souterrain, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss), ca. 2 km vom Ortszentrum und ca. 5 km von der Anschlussstelle „San Cesareo“ der Autobahn A1 entfernt.
Sie hat eine kommerzielle Fläche von 95,47 m².
Wohnung auf zwei Ebenen, mit Zugang vom exklusiven Außenhof und als Innen 5 gekennzeichnet, bestehend im Erdgeschoss (auf erhöhtem Niveau) aus einer umlaufenden, teilweise überdachten Terrasse, einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Bad; im Souterrain, verbunden über eine Innentreppe, aus fünf Räumen.
Das Souterrain, mit genehmigter Nutzung als Keller, Abstellraum und Waschküche, wurde derzeit durch die Errichtung innerer Trennwände und durch die Erweiterung der Fläche bis zur Einbeziehung des umlaufenden Lichtschachts verändert sowie zu Wohnzwecken genutzt, mit Einrichtung einer Kochnische und Umwandlung des Abstellraums in ein Bad.
Zudem wurde ein kleiner Flur im Eingangsbereich des Erdgeschosses hergestellt, um die beiden Immobilienteile voneinander unabhängig zu machen.
Diese Arbeiten, ohne Genehmigung ausgeführt und nach geltendem Recht nicht legalisierbar, müssen entfernt werden, um den rechtmäßigen Zustand des Bauwerks wiederherzustellen, wie er sich aus der zuletzt erteilten Baugenehmigung ergibt.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie derzeit bis zum 14.10.2026 aufgrund eines Mietvertrags zur Nutzung als Gäste-/Dienstwohnung belegt ist, der mit Mitteilung vom 31.03.2026 gekündigt wurde; daher wird sie personenfrei verkauft

Gebäudekataster der Gemeinde San Cesareo, Blatt 68:
Parzelle 557 – Sub 505 – Kategorie A/2 – Klasse 3 – Umfang 4,5 Zimmer

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation