Byt a pivnica v dražbe v Bisceglie (BT)

Byt a pivnica v Bisceglie (BT), Via Porto 26 - ZBER PONÚK -

Byt v dražbe sa nachádza v polocentrálnej zóne, neďaleko prístavu Bisceglie, v blízkosti hradu, rybieho trhu, Parku blahoslavenstiev, námestia V. Emanuela, kostola sv. Margaréty a kostola Milosrdenstva.
Byt s celkovou hrubou podlahovou plochou 71,60 m² sa nachádza na druhom poschodí budovy s tromi nadzemnými podlažiami.
Prístup je zo spoločného schodiska a vnútri je rozdelený na chodbu, kuchyňu/jedáleň/obývaciu izbu s balkónom, manželskú spálňu a ďalšiu miestnosť.
Pivnica s hrubou plochou 20,10 m² sa nachádza v suteréne tej istej budovy, steny a strop nie sú omietnuté a sú len natreté bielou farbou, podlaha je z cementových tehál.

STAVEBNÉ POVOLENIA
Stavba bola postavená pred 01.09.1967. Neexistujú žiadne historické, umelecké ani archeologické obmedzenia.
Nehnuteľnosť bola zapísaná do katastra 17.11.1942 s predložením pôdorysu z 24.04.1940.
Stavebný úrad mesta Bisceglie oznámil nasledujúce povolenia pre uvedenú nehnuteľnosť: D.I.A. č. 228/1998 z 20.07.1998 prot. č. 9092 (podaná na vnútorné práce mimoriadnej údržby spočívajúce v presune niektorých vnútorných priečok, obnove elektrických a vodovodných/kanalizačných rozvodov, výmene podláh a obkladov, vnútornom maľovaní, úprave vnútorných výplní); D.I.A. č. 464/2001 z 11.09.2001 prot. č. 23184 (podaná na vonkajšie práce na obnove fasády na ulici Via Porto, dokončené 06.10.2001 podľa oznámenia o ukončení prác z 14.11.2001 prot. 29416); S.C.I.A. č. 68/2005 z 14.02.2005 prot. č. 4867 (podaná na práce mimoriadnej údržby pre zapustenie vykurovacieho kotla do fasádneho muriva a realizáciu vodovodno-kanalizačného systému, dokončené 06.06.2005 podľa oznámenia o ukončení prác z 06.06.2005 prot. 19300); S.C.I.A. č. 370/2006 z 19.07.2006 prot. č. 29988 (podaná na práce na výmenu starých zvodov, obnovu ríms 1. a 2. poschodia, omietky a maľovanie obvodových fasád, dokončené 24.01.2007 podľa oznámenia o ukončení prác z 25.01.2007 prot. 3505).
V stavebnom úrade Bisceglie nie sú uvedené žiadne ďalšie povolenia okrem vyššie uvedených.

KATASTRÁLNE NEZHODY
Existuje súlad medzi adresou "via Porto č. 26" uvedenou v dokladoch o pôvode z 20.05.2011 a 02.03.1998 a skutočne zistenou pri nehnuteľnosti; zatiaľ čo v pôdoryse a katastrálnom výpise je uvedená adresa "via Porto č. 20".
Na nehnuteľnosti boli zistené nasledujúce nezrovnalosti oproti katastrálnemu pôdorysu:
- posun/posunutie dverí medzi kuchyňou/jedálňou a manželskou spálňou;
- odstránenie malej miestnosti v blízkosti vstupných dverí;
- malý posun/posunutie vstupných dverí do kúpeľne;
Priemerné náklady na aktualizáciu opravy čísla domu uvedeného vo výpise a úpravu katastrálneho pôdorysu sú stanovené na približne 550,00 €.

URBANISTICKÉ NEZHODY
Nehnuteľnosť vykazuje nasledujúce urbanistické nezrovnalosti v porovnaní s projektovým výkresom priloženým k D.I.A. 228/1998 prot. č. 9092:
- mierna zmena v rozložení vnútorných miestností, pretože na mieste sa nenachádza malá komora v kuchyni;
- na mieste sa nachádza malá tenká priečka v zadnej miestnosti, ktorá nie je zobrazená na výkrese;
- na mieste je iný tvar kúpeľne, s malým predĺžením priečky smerom k vstupným dverám;
- v porovnaní s výkresom sa na mieste nenachádza priečka v obývacej izbe smerom na Via Porto.
Priemerné náklady na stavebnú legalizáciu potrebné na nápravu týchto nezrovnalostí sú stanovené na celkovo 3 000,00 €.
Byt v dražbe nie je vybavený platným energetickým certifikátom (APE). Vykurovacie, elektrické, klimatizačné a vodovodno-kanalizačné systémy nemajú certifikáty.

Byt na predaj je voľný od osôb a/alebo vecí.

Nehnuteľnosti v dražbe sú evidované v katastri nehnuteľností mesta Bisceglie na liste 12, parcele 295, podčíslie 9, kategória A/3, trieda 4, výmera 4,5 miestnosti, R.C. 348,61 €.

Pre viac informácií si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu.