Bisceglie (BT)'de Açık Artırmada Daire ve Bodrum Katı

Bisceglie (BT)'de, Via Porto 26'da daire ve bodrum katı - TEKLİF TOPLAMA -

Açık artırmadaki daire, Bisceglie limanına kısa bir mesafede, şehrin yarı merkezi bir bölgesinde, kalenin, balık pazarının, Beatitudini Parkı'nın, V. Emanuele Meydanı'nın, S. Margherita Kilisesi'nin ve Misericordia Kilisesi'nin yakınında yer almaktadır.
Toplam brüt alanı 71,60 m² olan daire, üç katlı bir binanın ikinci katında yer almaktadır.
Giriş, ortak merdivenden sağlanmakta olup iç mekan; antre, mutfak/yemek/oturma odası (balkonlu), bir yatak odası ve ek bir odadan oluşmaktadır.
Brüt alanı 20,10 m² olan bodrum katı, aynı binanın bodrum katında yer almakta olup duvarları ve tavanı sıvasız ve sadece beyaz renkte boyanmıştır, zemin ise çimento tuğlalarından oluşmaktadır.

İNŞAAT RUHSATLARI
Bina 01/09/1967 tarihinden önce inşa edilmiştir. Tarihi, sanatsal veya arkeolojik herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Gayrimenkul, 17/11/1942 tarihinde, 24/04/1940 tarihli bir planın sunulmasıyla kaydedilmiştir.
Bisceglie Belediyesi Teknik Birimi, söz konusu gayrimenkul için aşağıdaki izin belgelerini bildirmiştir: D.I.A. no. 228/1998, 20/07/1998, prot. no. 9092 (iç kısımda bazı bölme duvarlarının taşınması, elektrik ve su/kanalizasyon tesisatlarının yenilenmesi, zemin ve kaplamaların değiştirilmesi, iç boyama, iç doğramaların düzenlenmesinden oluşan olağanüstü bakım çalışmaları için sunulmuştur); D.I.A. no. 464/2001, 11/09/2001, prot. no. 23184 (Via Porto üzerindeki cephede restorasyon çalışmaları için sunulmuş, 14/11/2001 tarihli prot. no. 29416 ile iş bitimi bildirimi ile 06/10/2001 tarihinde tamamlanmıştır); S.C.I.A. no. 68/2005, 14/02/2005, prot. no. 4867 (cephe duvarına termal kazan yerleştirilmesi ve su/kanalizasyon tesisatı yapılması için olağanüstü bakım çalışmaları için sunulmuş, 06/06/2005 tarihli prot. no. 19300 ile iş bitimi bildirimi ile 06/06/2005 tarihinde tamamlanmıştır); S.C.I.A. no. 370/2006, 19/07/2006, prot. no. 29988 (eski yağmur oluklarının değiştirilmesi, 1. ve 2. kat kornişlerinin onarımı, çevre cephelerinin sıvanması ve boyanması için sunulmuş, 25/01/2007 tarihli prot. no. 3505 ile iş bitimi bildirimi ile 24/01/2007 tarihinde tamamlanmıştır).
Bisceglie Teknik Birimi'nde yukarıda listelenenlerin dışında başka izin belgesi bulunmamaktadır.

KADASTRO FARKLILIKLARI
20/05/2011 ve 02/03/1998 tarihli edinim belgelerinde belirtilen "Via Porto no. 26" adresi ile gayrimenkulde fiilen tespit edilen adres arasında uyum bulunmaktadır; ancak kadastro planında ve beyannamede "Via Porto no. 20" adresi belirtilmiştir.
Gayrimenkulde kadastro planına göre aşağıdaki farklılıklar tespit edilmiştir:
- Mutfak/yemek odası ile yatak odası arasındaki kapının kaydırılması/taşınması;
- Giriş kapısı yakınındaki küçük bir odanın kaldırılması;
- Banyo giriş kapısının küçük bir kaydırılması/taşınması;
Beyannamede belirtilen kapı numarasının düzeltilmesi ve kadastro planının uyarlanması için ortalama güncelleme maliyeti 550,00 Euro olarak belirlenmiştir.

İMAR FARKLILIKLARI
Gayrimenkul, D.I.A. 228/1998 prot. no. 9092'ye ekli gerçekleştirilecek proje çizimine kıyasla aşağıdaki imar farklılıklarını göstermektedir:
- İç mekan düzeninde hafif değişiklik, çünkü mutfakta küçük kiler odası bulunmamaktadır;
- Arkadaki odada çizimde gösterilmeyen küçük ince bir bölme duvarı bulunmaktadır;
- Banyo odasının şekli farklı olup, giriş kapısına doğru küçük bir uzantı bulunmaktadır;
- Çizime göre, Via Porto üzerindeki oturma odasında bir bölme duvarı bulunmamaktadır.
Bu farklılıkları düzeltmek için gerekli ortalama imar düzenleme maliyeti toplam 3.000,00 Euro olarak belirlenmiştir.
Açık artırmadaki daire, geçerlilik süresi içinde güncellenmiş bir Enerji Performans Sertifikasına (APE) sahip değildir. Isıtma, elektrik, klima ve su/kanalizasyon tesisatları sertifikalı değildir.

Satılık daire, kişi ve/veya eşyadan boş olarak teslim edilmektedir.

Açık artırmadaki gayrimenkuller, Bisceglie Belediyesi Bina Kadastrosu'nda Folyo 12, Parsel 295, alt parsel 9, kategori A/3, sınıf 4, 4,5 oda, R.C. 348,61 Euro olarak kayıtlıdır.

Daha fazla bilgi için ekteki bilirkişi raporu ve belgelere bakınız.