Appartement et cave aux enchères à Bisceglie (BT)

Appartement et cave à Bisceglie (BT), Via Porto 26 - COLLECTE D'OFFRES -

L'appartement aux enchères se trouve en zone semi-centrale à peu de distance du port de Bisceglie, à proximité du château, du marché aux poissons, du Parc des Béatitudes, de la Piazza V. Emanuele, de l'église Sainte-Marguerite et de l'église de la Miséricorde.
L'appartement, d'une superficie brute totale de 71,60 m², est situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages hors sol.
L'accès se fait par l'escalier de copropriété et à l'intérieur il est divisé en entrée, cuisine/salle à manger/salon avec balcon, une chambre matrimoniale et une pièce supplémentaire.
La cave, d'une superficie brute de 20,10 m², est située au sous-sol du même bâtiment ; les murs et le plafond ne sont pas enduits et sont seulement peints en blanc, tandis que le sol est constitué de briques de ciment.

PRATIQUES DE CONSTRUCTION
La construction est antérieure au 01/09/1967. Il n'existe pas de contraintes historiques, artistiques ou archéologiques.
Le bien a été cadastré le 17/11/1942 avec présentation d'un plan daté du 24/04/1940.
L'UTC de la commune de Bisceglie a communiqué les titres autorisant suivants pour ledit bien : DIA n° 228/1998 du 20/07/1998 prot. n° 9092 (présentée pour des travaux intérieurs d'entretien extraordinaire consistant en le déplacement de quelques cloisons intérieures, la rénovation des installations électriques et hydrauliques/assainissement, le remplacement des sols et revêtements, les peintures intérieures, la réfection des menuiseries intérieures) ; DIA n° 464/2001 du 11/09/2001 prot. n° 23184 (présentée pour des travaux extérieurs de restauration de la façade sur Via Porto, achevés le 06/10/2001 selon communication de fin de travaux du 14/11/2001 prot. 29416) ; SCIA n° 68/2005 du 14/02/2005 prot. n° 4867 (présentée pour des travaux d'entretien extraordinaire pour l'encastrement d'une chaudière thermique dans la maçonnerie de façade et réalisation d'une installation hydraulique/assainissement, achevés le 06/06/2005 selon communication de fin de travaux du 06/06/2005 prot. 19300) ; SCIA n° 370/2006 du 19/07/2006 prot. n° 29988 (présentée pour des travaux de remplacement des anciennes descentes pluviales, restauration des bandeaux des 1er et 2e étages, enduits et peintures des façades périphériques, achevés le 24/01/2007 selon communication de fin de travaux du 25/01/2007 prot. 3505).
Aucun autre titre habilitant/autorisation n'est connu auprès de l'UTC de Bisceglie en dehors de ceux énumérés ci-dessus.

DIFFORMITÉS CADASTRALES
Il y a correspondance entre l'adresse "Via Porto n°26" mentionnée dans les actes de provenance du 20/05/2011 et du 02/03/1998 et celle effectivement constatée sur le bien ; tandis que dans le plan et l'extrait cadastral figure l'adresse "Via Porto n°20".
Les difformités suivantes ont été constatées sur le bien par rapport au plan cadastral :
- le déplacement/translaction de la porte entre la cuisine/salle à manger et la chambre matrimoniale ;
- la suppression d'un petit espace près de la porte d'entrée ;
- un petit déplacement/translaction de la porte d'accès à la salle de bains ;
Le coût moyen de mise à jour pour la correction du numéro civique figurant sur l'extrait et la mise en conformité du plan cadastral est estimé à un coût moyen de 550,00 €.

DIFFORMITÉS URBAINISTIQUES
Le bien présente les difformités urbanistiques suivantes par rapport au graphique du projet à réaliser annexé à la DIA 228/1998 prot. n° 9092 :
- légère variation de la distribution des pièces intérieures, car sur place on ne retrouve pas le petit débarras dans la cuisine ;
- sur place, on constate une petite cloison fine dans la chambre arrière qui n'est pas reportée sur le graphique ;
- sur place, on constate une forme différente de la salle de bains, avec un petit prolongement d'une cloison vers la porte d'entrée ;
- par rapport au graphique, on ne retrouve pas sur place une cloison dans le séjour sur Via Porto.
Le coût moyen de régularisation des travaux nécessaire pour régulariser ces difformités est estimé à un total de 3 000,00 €.
L'appartement aux enchères n'est pas doté d'un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à jour en cours de validité. Les installations thermique, électrique, de climatisation et hydraulique/d'assainissement ne sont pas certifiées.

L'appartement à vendre est libre de personnes et/ou de biens.

Les biens aux enchères sont cadastrés au Cadastre des Bâtiments de la commune de Bisceglie, Feuille 12, Parcelle 295, sous-alternance 9, catégorie A/3, classe 4, consistance 4,5 pièces, R.C. 348,61 €.

Pour plus d'informations, consulter le rapport d'expertise et la documentation ci-jointe.