Appartamento e cantina in asta a Bisceglie (BT)

Appartamento e cantina a Bisceglie (BT), Via Porto 26- RACCOLTA OFFERTE -

L’appartamento in asta si trova in zona semicentrale a poca distanza dal porto di Bisceglie, in prossimità del castello, del mercato ittico, del Parco delle Beatitudini, di p.zza V. Emanuele, della chiesa di S. Margherita, e della chiesa della Misericordia.
L’appartamento, avente una superficie lorda complessiva di mq 71,60), è sito al secondo piano di un edificio che si sviluppa su tre piani fuori terra.
L’accesso si ha dalla scala condominiale ed internamente è suddiviso in disimpegno, cucina/pranzo/soggiorno con balcone, una camera matrimoniale ed una ulteriore stanza.
La cantina, avente una superficie lorda di mq 20,10, è sita al piano interrato del medesimo edificio, le pareti e il soffitto non sono intonacate e risultano solo pitturate con colore bianco, il pavimento invece è costituito da mattoni di cemento.

PRATICHE EDILIZIE
La costruzione è antecedente all’01/09/1967. Non sono presenti vincoli storici, artistici e archeologici.
L’immobile è stato accatastato in data 17/11/1942 con presentazione di una planimetria datata 24/04/1940.
L’U.T.C. del Comune di Bisceglie ha comunicato i seguenti titoli autorizzativi in capo al predetto immobile: D.I.A. n.228/1998 del 20/07/1998 prot. n. 9092 (presentata per lavori interni di manutenzione straordinaria consistenti nello spostamento di alcune tramezzature interne, rifacimento degli impianti elettrici e idrici /fognanti, sostituzione di pavimenti e rivestimenti, pitturazioni interne, sistemazione infissi interni); D.I.A. n.464/2001 del 11/09/2001 prot. n. 23184 (presentata per lavori esterni di ripristino in facciata su via Porto, ultimati il 06/10/2001 come da comunicazione di fine lavori del 14/11/2001 prot. 29416); S.C.I.A. n.68/2005 del 14/02/2005 prot. n. 4867 (presentata per lavori di manutenzione straordinaria per incasso di caldaia termica nella muratura di facciata e realizzazione di impianto idrico-fognante, ultimati il 06/06/2005 come da comunicazione di fine lavori del 06/06/2005 prot. 19300); S.C.I.A. n.370/2006 del 19/07/2006 prot. n. 29988 (presentata per lavori di sostituzione dei vecchi pluviali, ripristino dei marcapiani di 1° e 2° piano, intonacature e pitturazioni delle facciate perimetrali, ultimati il 24/01/2007 come da comunicazione di fine lavori del 25/01/2007 prot. 3505).
Non risultano ulteriori titoli abilitativi /autorizzativi presso l’U.T.C. di Bisceglie oltre quelli su elencati.

DIFFORMITÀ CATASTALI
Sussiste corrispondenza tra l’indirizzo: “via Porto civ.26” riportato negli atto di provenienza del 20/05/2011 e del 02/03/1998 con quello effettivamente riscontrato presso l’immobile; mentre nella planimetria e nella visura catastale è riportato l’indirizzo: “via Porto civ.20”.
Sull’immobile sono state riscontrate le seguenti difformità rispetto alla planimetria catastale:
- lo spostamento/traslazione della porta tra la cucina/pranzo e la camera da letto matrimoniale;
- l’eliminazione di un piccolo vano in prossimità della porta di ingresso;
- un piccolo spostamento/traslazione della porta di accesso al bagno;
Il costo medio di aggiornamento per la correzione del numero civico riportato in visura e dell’adeguamento della planimetria catastale è individuato in un costo medio di € 550,00.

DIFFORMITÀ URBANISTICHE
L’immobile presente le seguenti difformità urbanistiche emerse in raffronto al grafico di progetto a realizzarsi allegato alla D.I.A. 228/1998 prot. n. 9092:
- lieve variazione della distribuzione degli ambienti interni, in quanto sul posto non si riscontra il piccolo vano ripostiglio in cucina;
- sul posto si riscontra un piccolo tramezzo sottile nella camera retrostante che non è riportato nel grafico;
- sul posto si riscontra una diversa forma del vano bagno, con un piccolo prolungamento di un tramezzo verso la porta di ingresso;
- rispetto al grafico, non si riscontra sul posto un tramezzo nel vano soggiorno su via Porto
I costi medi di regolarizzazione edilizia necessari per sanare tali difformità è individuato in totali € 3.000,00.
L’appartamento in asta non è dotato di A.P.E. (Attestazione di Prestazione Energetica) aggiornato in corso di validità. Gli impianti termico, elettrico, di condizionamento ed idrico/fognante non sono dotati di certificazioni.

L’appartamento in vendita risulta libero da persone e/o cose.

Gli immobili in asta risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Bisceglie al Foglio 12, Particella 295, subalterno 9, categoria A/3, classe 4, consistenza 4,5 vani, R.C. € 348,61.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.