Wohnung und Keller in Auktion in Bisceglie (BT)

Wohnung und Keller in Bisceglie (BT), Via Porto 26 - ANGEBOTSSAMMLUNG -

Die Wohnung in der Auktion befindet sich in einer halbzentralen Lage, in geringer Entfernung vom Hafen von Bisceglie, in der Nähe des Schlosses, des Fischmarktes, des Parco delle Beatitudini, der Piazza V. Emanuele, der Kirche S. Margherita und der Kirche della Misericordia.
Die Wohnung mit einer Gesamtbruttofläche von 71,60 m² befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes, das sich über drei oberirdische Stockwerke erstreckt.
Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus; innen ist sie unterteilt in einen Flur, eine Küche/Esszimmer/Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Der Keller mit einer Bruttofläche von 20,10 m² befindet sich im Untergeschoss desselben Gebäudes; Wände und Decke sind nicht verputzt und nur weiß gestrichen, der Boden besteht aus Zementziegeln.

BAUGENEHMIGUNGEN
Der Bau stammt von vor dem 01.09.1967. Es bestehen keine historischen, künstlerischen oder archäologischen Auflagen.
Die Immobilie wurde am 17.11.1942 im Kataster eingetragen mit Einreichung eines Grundrisses vom 24.04.1940.
Das Technische Amt (U.T.C.) der Gemeinde Bisceglie hat folgende Genehmigungen für die genannte Immobilie mitgeteilt: D.I.A. Nr. 228/1998 vom 20.07.1998, Prot. Nr. 9092 (eingereicht für Innenarbeiten außerordentlicher Instandhaltung, bestehend aus der Versetzung einiger innerer Trennwände, Erneuerung der Elektro- und Wasser-/Abwasseranlagen, Austausch von Böden und Verkleidungen, Innenanstrichen, Instandsetzung der Innenfenster); D.I.A. Nr. 464/2001 vom 11.09.2001, Prot. Nr. 23184 (eingereicht für Außenarbeiten zur Wiederherstellung der Fassade an der Via Porto, abgeschlossen am 06.10.2001 gemäß Mitteilung über den Abschluss der Arbeiten vom 14.11.2001, Prot. 29416); S.C.I.A. Nr. 68/2005 vom 14.02.2005, Prot. Nr. 4867 (eingereicht für außerordentliche Instandhaltungsarbeiten zum Einbau eines Heizkessels in das Fassadenmauerwerk und Errichtung einer Wasser-/Abwasseranlage, abgeschlossen am 06.06.2005 gemäß Mitteilung über den Abschluss der Arbeiten vom 06.06.2005, Prot. 19300); S.C.I.A. Nr. 370/2006 vom 19.07.2006, Prot. Nr. 29988 (eingereicht für Arbeiten zum Austausch der alten Fallrohre, Wiederherstellung der Geschossgesimse des 1. und 2. Stocks, Verputzen und Anstreichen der Außenfassaden, abgeschlossen am 24.01.2007 gemäß Mitteilung über den Abschluss der Arbeiten vom 25.01.2007, Prot. 3505).
Es sind keine weiteren Genehmigungen/Erlaubnisse beim U.T.C. von Bisceglie über die oben genannten hinaus bekannt.

KATASTERABWEICHUNGEN
Es besteht Übereinstimmung zwischen der Adresse „Via Porto 26“ in den Eigentumsurkunden vom 20.05.2011 und 02.03.1998 und der tatsächlich an der Immobilie vorgefundenen Adresse; während im Grundriss und im Katasterauszug die Adresse „Via Porto 20“ angegeben ist.
An der Immobilie wurden folgende Abweichungen gegenüber dem Katastergrundriss festgestellt:
- Versetzung/Verschiebung der Tür zwischen Küche/Esszimmer und Schlafzimmer;
- Entfernung einer kleinen Kammer in der Nähe der Eingangstür;
- eine kleine Versetzung/Verschiebung der Tür zum Badezimmer;
Die durchschnittlichen Kosten für die Aktualisierung zur Korrektur der Hausnummer im Katasterauszug und zur Anpassung des Katastergrundrisses werden auf durchschnittlich 550,00 € geschätzt.

BAURECHTLICHE ABWEICHUNGEN
Die Immobilie weist folgende baurechtliche Abweichungen auf, die im Vergleich zum Ausführungsprojekt der D.I.A. 228/1998, Prot. Nr. 9092 festgestellt wurden:
- geringfügige Änderung der Raumaufteilung, da vor Ort keine kleine Abstellkammer in der Küche vorhanden ist;
- vor Ort ist eine kleine dünne Trennwand im hinteren Zimmer vorhanden, die im Plan nicht eingezeichnet ist;
- vor Ort ist eine andere Form des Badezimmers festzustellen, mit einer kleinen Verlängerung einer Trennwand zur Eingangstür hin;
- im Vergleich zum Plan ist vor Ort keine Trennwand im Wohnzimmer an der Via Porto vorhanden.
Die durchschnittlichen Kosten für die baurechtliche Regulierung zur Behebung dieser Abweichungen werden auf insgesamt 3.000,00 € geschätzt.
Die Wohnung in der Auktion verfügt über kein gültiges Energieausweis (APE). Die Heizungs-, Elektro-, Klima- und Wasser-/Abwasseranlagen besitzen keine Zertifikate.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist frei von Personen und/oder Gegenständen.

Die Immobilien in der Auktion sind im Gebäudekataster der Gemeinde Bisceglie unter Blatt 12, Parzelle 295, Unterposition 9, Kategorie A/3, Klasse 4, Größe 4,5 Räume, Katastereinkommen 348,61 € registriert.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.