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EM LEILÃO Armazém em Campobasso, Via Tiberio 80-80/a - 82-82/a - 96-96/a - 112 - LOTE 1

O armazém faz parte de um edifício composto por 4 pisos denominado "Condomínio Carmidisa", localizado na zona semi-periférica da cidade, onde existem também escritórios financeiros, escola de formação da polícia, Sede da Polícia (Questura), escolas, supermercados e uma igreja.
Tem uma área cadastral de 627 m².
O imóvel situa-se no rés-do-chão, inteiramente destinado a espaços comerciais, com vista direta para o pátio do condomínio. A estrutura portante foi realizada em betão armado com paredes em tijolo-betão rebocadas e pintadas; a parte em contacto com o solo apresenta infiltrações de humidade por não estar bem isolada.

Uma parte do imóvel, correspondente a 210,15 m², é atualmente objeto de contrato de arrendamento regular com duração de 6 anos, com início em 01/01/2021 e renovação automática por mais 6 anos, salvo denúncia a ser comunicada pelo menos 12 meses antes do termo contratual mediante carta registada com aviso de receção. A administração da massa falida, em 14/10/2025, em conformidade com as previsões contratuais, comunicou denúncia formal para evitar a renovação automática, incompatível com a finalidade de liquidação do processo. A renda é atualmente fixada em € 8.400,00 anuais, com IVA não aplicável.

Existem divergências cadastrais, uma vez que não estão representadas as divisórias em gesso cartonado que separam a parte arrendada da parte livre.

Salienta-se que o armazém pode ser dividido em três lotes independentes e funcionais mediante regularização no cadastro por diferente distribuição dos ambientes internos, alteração do número de unidades imobiliárias e registo de cada uma das unidades na Categoria C/2.

Cadastro de Edifícios do Município de Campobasso, na Folha 125:
Parcela 123 - Sub 109 - Categoria C/2 - Rendimento € 3.835,00

O leilão diz respeito exclusivamente à propriedade do imóvel.
A atividade comercial atualmente exercida nas instalações é realizada exclusivamente com base num contrato de arrendamento comercial válido e não está sujeita a processo concursal.
O mobiliário, os equipamentos, os veículos e todos os bens móveis eventualmente visíveis nas fotografias não estão incluídos na venda. A atividade comercial, portanto, prossegue regularmente no imóvel durante a vigência do contrato de arrendamento, conforme nele especificado.

Para mais informações, consulte o relatório pericial e a documentação em anexo