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ENCHÈRES Entrepôt à Campobasso, Via Tiberio 80-80/a - 82-82/a - 96-96/a - 112 - LOT 1

L’entrepôt fait partie d’un immeuble composé de 4 étages dénommé « Condomino Carmidisa », situé dans la zone semi-périphérique de la ville, où se trouvent également des bureaux financiers, une école de formation de la police, la Préfecture de police, des écoles, des supermarchés et une église.
Il a une surface cadastrale de 627 m².
Le bien est situé au rez-de-chaussée, entièrement destiné à des locaux commerciaux, avec vue directe sur la cour de copropriété. La structure porteuse a été réalisée en béton armé avec des murs en brique-béton enduits et peints ; la partie contre terre présente des infiltrations d’humidité car elle n’est pas correctement isolée.

Une partie du bien, d’une superficie de 210,15 m², fait actuellement l’objet d’un contrat de location régulier d’une durée de 6 ans, prenant effet le 01/01/2021 et se renouvelant automatiquement pour une durée supplémentaire de 6 ans, sauf résiliation à notifier au moins 12 mois avant l’échéance contractuelle par lettre recommandée avec avis de réception. L’administration de la procédure, le 14/10/2025, conformément aux dispositions contractuelles, a communiqué une résiliation formelle afin d’éviter le renouvellement automatique, incompatible avec l’objectif de liquidation de la procédure. Le loyer est actuellement fixé à 8 400,00 € par an, TVA non applicable.

Des non-conformités cadastrales sont présentes car les cloisons en plaques de plâtre qui séparent la partie louée de la partie libre ne sont pas reportées.

Il est précisé que l’entrepôt est divisible en trois lots indépendants et fonctionnels par régularisation au cadastre pour une différente distribution des espaces intérieurs, modification du nombre d’unités immobilières et enregistrement de chacune des unités en catégorie C/2.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Campobasso, Feuille 125 :
Parcelle 123 - Sous 109 - Catégorie C/2 - Revenu cadastral 3 835,00 €

La vente aux enchères concerne exclusivement la propriété du bien immobilier.
L’activité commerciale actuellement exercée dans les locaux est exercée exclusivement en vertu d’un contrat de bail commercial valable et n’est pas soumise à une procédure collective.
Les meubles, les équipements, les véhicules et tous les biens mobiliers éventuellement visibles sur les photographies ne sont pas inclus dans la vente. L’activité commerciale se poursuit donc régulièrement dans le bien pour la durée du contrat de location, comme indiqué dans celui-ci.

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe