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Imóvel industrial em Mortara (PV), Strada Pavese Km 1200

O imóvel à venda é um pavilhão industrial com uma área coberta de cerca de 3800 m².
O acesso é feito pela Strada Pavese Km 1200, através de uma barreira automática elétrica para passagem de veículos; internamente, por sua vez, os dois pavilhões comunicam entre si por meio de uma abertura interna.
Neste edifício, os espaços são utilizados predominantemente para a produção e o processamento de elementos de fundição, áreas de apoio aos trabalhadores, como refeitório, vestiários, duches e instalações sanitárias completas com elementos em cerâmica branca e torneiras; escritórios e salas de reunião; espaços dedicados às instalações tecnológicas.
Todo o edifício é climatizado e aquecido com caldeira a gás, terminais do tipo ventiloconvectores e radiadores, sendo que parte do calor é reutilizada na área produtiva.
A área dos escritórios foi rebaixada com forro falso em painéis de gesso cartonado, onde foram instaladas as luminárias.
O edifício desenvolve-se num piso, com uma altura interna livre de cerca de 5,00 m, exceto o corpo do edifício que alberga o refeitório e a casa do guarda (cerca de 3,00 m), ao qual se acede através de uma escada interna.
O pavimento é em cimento com acabamento em quartzo na zona produtiva, em várias partes danificado com presença de microfissuras; na zona de vestiários e duches existe revestimento tipo klinker, com azulejos de revestimento em cerâmica branca; nos escritórios, azulejos em grés porcelânico. As portas exteriores são do tipo REI com barra antipânico.
Existe sistema de ligação à terra e sistema de prevenção de incêndios.
Fazem também parte da propriedade o pavilhão industrial, utilizado predominantemente como armazém, duas cabines ENEL (das quais uma fora de uso e bastante antiga) e um pavilhão de cerca de 130,00 m², utilizado como armazém e pequena oficina. Existe uma porção da área exterior, pavimentada com blocos de cimento, e uma pequena área verde em frente aos escritórios.
O apartamento, com 100,45 m², situa-se por cima da sala utilizada como refeitório pelos operários, e está dividido em: sala de estar, cozinha, corredor, dois quartos e uma instalação sanitária, além de um quarto (que não reúne os requisitos de habitabilidade, por ter altura interna de 2,38 m) no terceiro piso, acessível por uma escada em caracol interna em PVC; deste último quarto acede-se a dois terraços, um orientado a sul e outro a norte.
Na cobertura de ambos os pavilhões foi instalado o sistema fotovoltaico, utilizado predominantemente para fornecer energia elétrica à zona de produção, com celebração de convenção com o GSE N. I09F04209607 e com tarifa incentivada de 0,4620 €/kWh.
São 1.637 módulos, ocupando uma superfície de 3.539,00 m², e o painel é de filme fino integrado na cobertura. A potência instalada é de 222,6320 kW.
O sistema entrou em funcionamento em 30/12/2008, a partir de quando se contam os vinte anos de incentivo, enquanto o pedido ao GSE deu entrada em 26/02/2009.

Existem desconformidades cadastrais.

Informa-se que, em nome da Falência, existe ativa uma ligação de água para uso industrial, propriedade do Demanio. Para continuar a utilizá-la, o adjudicatário deverá proceder à respetiva transferência (substituição de titularidade) de forma regular; as taxas anuais de uso contarão a partir da data da Escritura Notarial.

Cadastro Predial do Município de Mortara, na Folha 35:
Parcela 1028, sub. 1, cat. D/1, R.C. € 16.477,20,
Parcela 1028, sub. 2, cat. A/3, classe 3, consistência 5 divisões, R.C. € 335,70
Parcela 1032 - anexada à parc. 1064/1065/1160 - Categoria D/1 - R.C. € 16.215,00
Parcela 1269 - Categoria F/1 - Consistência 87 m²