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Immobile industriale a Mortara (PV), Strada Pavese Km 1200

L’immobile in vendita è un capannone con una superficie coperta d’all’incirca 3800 mq.
L’accesso si fa da Strada Pavese Km 1200, passando da una sbarra automatica elettrica pe’ i mezzi; dentro, invece, i du’ capannoni son comunicanti tramite un’apertura interna.
In codesto stabile gli spazi son usati sopratutto pe’ la produzione e la lavorazione degli elementi di fusione, spazi a servizio de’ lavoratori, tipo mensa, spogliatoi, docce e servizi igienici completi con roba in ceramica bianca e rubinetteria; uffici e sale riunioni; locali dedicati agli impianti tecnologici.
Tutto lo stabile è climatizzato e riscaldato con caldaia a gas, terminali tipo ventilconvettori e radiatori, dove una parte del calore vien riutilizzata nella parte produttiva.
La parte degli uffici l’è stata controsoffittata con pannelli di cartongesso, dove son stati messi i corpi illuminanti.
Il fabbricato l’è su un piano solo, con un’altezza interna netta d’all’incirca 5,00 m, salvo il corpo di fabbrica che ospita la mensa e la casa del custode (d’all’incirca 3,00 m) dove si entra tramite una scala interna.
Il pavimento l’è in cemento con finitura al quarzo nella zona produttiva, in più punti rovinato con microfessurazioni; nella zona spogliatoi e docce c’è una piastrellatura tipo klinker, con piastrelle di rivestimento bianche in ceramica; negli uffici piastrelle in gres porcellanato. Le porte esterne son tipo REI con maniglione antipanico.
C’è l’impianto di messa a terra e l’impianto di prevenzione incendi.
Di proprietà ci son anche il capannone industriale, usato sopratutto come magazzino, du’ cabine ENEL (di cui una fuori uso e parecchio vecchia) e un capannone d’all’incirca 130,00 mq, usato come magazzino e piccola officina. C’è una parte dell’area esterna, pavimentata con blocchetti di cemento, e una piccina area verde davanti agli uffici.
L’appartamento, di 100,45 mq, sta sopra la stanza usata come mensa dagli operai, ed è diviso in: soggiorno, cucina, disimpegno, du’ camere da letto e un servizio igienico, più una stanza (che un c’ha i requisiti d’abitabilità, perché d’altezza interna 2,38 m) al terzo piano, raggiungibile da una scala a chiocciola interna in PVC; da codesta stanza si va a du’ terrazzi, uno a sud e uno a nord.
Sulla copertura di tutt’e due i capannoni l’è stato installato l’impianto fotovoltaico, usato sopratutto pe’ dà’ corrente alla zona di produzione, con convenzione col GSE N. I09F04209607 e con tariffa incentivante pari a 0,4620 €/KWh.
I moduli son 1.637 per un’occupazione di superficie pari a mq 3.539,00, e il pannello l’è in film sottile integrato nella copertura. La potenza installata l’è 222,6320 KW.
L’impianto l’è entrato in esercizio il 30/12/2008, da quando si contan i vent’anni d’incentivazione, mentre la richiesta al GSE l’è arrivata il 26/02/2009.

Ci son difformità catastali.

Si fa presente che a carico del Fallimento risulta attiva un’utenza idrica d’uso industriale di proprietà del Demanio. Pe’ continuà a usalla, l’aggiudicatario dovrà fa’ il regolare subentro; i canoni d’uso annuale decorreranno dalla data del Rogito Notarile.

Catasto Fabbricati del Comune di Mortara al Foglio 35:
Particella 1028, sub. 1, cat. D/1, R.C. € 16.477,20,
Particella 1028, sub. 2, cat. A/3, classe 3, consistenza 5 vani, R.C. € 335,70
Particella 1032 - graffata part 1064/1065/1160 - Categoria D/1 - R.C. € 16.215,00
Particella 1269 - Categoria F/1 - Consistenza 87 mq