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Industrieimmobilie in Mortara (PV), Strada Pavese Km 1200

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine Lager-/Industriehalle mit einer überdachten Fläche von ca. 3.800 m².
Der Zugang erfolgt von der Strada Pavese Km 1200 über eine automatische elektrische Schranke für die Zufahrt; intern sind die beiden Hallen hingegen durch eine innere Öffnung miteinander verbunden.
In diesem Gebäude werden die Flächen überwiegend für die Produktion und Bearbeitung von Gussteilen genutzt, außerdem Bereiche für die Beschäftigten wie Kantine, Umkleiden, Duschen und vollständige Sanitäranlagen mit weißen Keramikobjekten und Armaturen; Büros und Besprechungsräume; Räume für technische Anlagen.
Das gesamte Gebäude ist klimatisiert und wird über einen Gasheizkessel beheizt, mit Endgeräten vom Typ Gebläsekonvektoren und Heizkörpern, wobei ein Teil der Wärme im Produktionsbereich wiederverwendet wird.
Der Bürobereich wurde mit Gipskartonplatten abgehängt, in die die Leuchten installiert wurden.
Das Gebäude erstreckt sich über ein Geschoss, mit einer lichten Innenhöhe von ca. 5,00 m, mit Ausnahme des Gebäudeteils, in dem sich die Kantine und die Hausmeisterwohnung befinden (ca. 3,00 m), der über eine interne Treppe zugänglich ist.
Der Bodenbelag besteht im Produktionsbereich aus Beton mit Quarzoberfläche, in mehreren Bereichen beschädigt mit Mikrorissen; im Bereich Umkleiden und Duschen befindet sich eine Klinkerfliesenverlegung mit weißen Keramik-Wandfliesen; in den Büros Feinsteinzeugfliesen. Die Außentüren sind REI-Brandschutztüren mit Panikstange.
Eine Erdungsanlage sowie eine Brandverhütungsanlage sind vorhanden.
Zum Eigentum gehören außerdem die Industriehalle, die überwiegend als Lager genutzt wird, zwei ENEL-Stationen (davon eine außer Betrieb und stark veraltet) sowie eine Halle von ca. 130,00 m², genutzt als Lager und kleine Werkstatt. Es gibt einen Teil der Außenfläche, gepflastert mit Betonsteinen, sowie eine kleine Grünfläche vor den Büros.
Die Wohnung mit 100,45 m² befindet sich oberhalb des Raums, der als Kantine für die Arbeiter genutzt wird, und ist aufgeteilt in: Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, plus ein Zimmer (das die Anforderungen an die Bewohnbarkeit nicht erfüllt, da die Innenhöhe 2,38 m beträgt) im dritten Stock, erreichbar über eine interne PVC-Spindeltreppe; von diesem letzten Zimmer gelangt man auf zwei Terrassen, eine nach Süden und eine nach Norden.
Auf den Dächern beider Hallen wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die überwiegend zur Versorgung des Produktionsbereichs mit elektrischer Energie genutzt wird, mit Abschluss einer Vereinbarung mit dem GSE Nr. I09F04209607 und mit einem Einspeise-/Fördersatz von 0,4620 €/KWh.
Es sind 1.637 Module mit einer belegten Fläche von 3.539,00 m² vorhanden, und das Modul ist als Dünnschicht in die Dachdeckung integriert. Die installierte Leistung beträgt 222,6320 kW.
Die Anlage wurde am 30.12.2008 in Betrieb genommen, ab diesem Datum werden die zwanzig Jahre Förderung gezählt, während der Antrag beim GSE am 26.02.2009 eingegangen ist.

Es bestehen katasterliche Abweichungen.

Es wird darauf hingewiesen, dass im Rahmen des Insolvenzverfahrens ein industrieller Wasseranschluss im Eigentum des Staatseigentums (Demanio) aktiv ist. Um ihn weiterhin nutzen zu können, muss der Zuschlagsempfänger ordnungsgemäß die Umschreibung/Übernahme veranlassen; die jährlichen Nutzungsgebühren laufen ab dem Datum der notariellen Beurkundung.

Gebäudekataster der Gemeinde Mortara, Blatt 35:
Parzelle 1028, Untereinheit 1, Kat. D/1, Katasterertrag € 16.477,20,
Parzelle 1028, Untereinheit 2, Kat. A/3, Klasse 3, Umfang 5 Räume, Katasterertrag € 335,70
Parzelle 1032 – verbunden mit Parz. 1064/1065/1160 – Kategorie D/1 – Katasterertrag € 16.215,00
Parzelle 1269 – Kategorie F/1 – Fläche 87 m²