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Immeuble industriel à Mortara (PV), Strada Pavese Km 1200

Le bien immobilier en vente est un hangar industriel avec une surface couverte d’environ 3 800 m².
L’accès se fait depuis la Strada Pavese Km 1200, au moyen d’une barrière automatique électrique pour le passage des véhicules ; à l’intérieur, en revanche, les deux hangars communiquent par une ouverture interne.
Dans ce bâtiment, les espaces sont utilisés principalement pour la production et l’usinage d’éléments de fonderie, ainsi que des espaces au service des travailleurs, tels que réfectoire, vestiaires, douches et sanitaires complets avec appareils en céramique blanche et robinetterie ; bureaux et salles de réunion ; locaux dédiés aux installations techniques.
L’ensemble du bâtiment est climatisé et chauffé par une chaudière à gaz, avec terminaux de type ventilo-convecteurs et radiateurs, dont une partie de la chaleur est réutilisée dans la zone de production.
La partie bureaux a été dotée d’un faux plafond en panneaux de plaques de plâtre, dans lequel ont été installés les luminaires.
Le bâtiment est de plain-pied, avec une hauteur intérieure nette d’environ 5,00 m, à l’exception du corps de bâtiment abritant le réfectoire et le logement du gardien (environ 3,00 m), auquel on accède par un escalier intérieur.
Le sol est en béton avec finition au quartz dans la zone de production, en plusieurs parties détérioré avec présence de microfissures ; dans la zone vestiaires et douches se trouve un carrelage type klinker, avec des carreaux de revêtement en céramique blanche ; dans les bureaux, carreaux en grès cérame. Les portes extérieures sont de type REI avec barre anti-panique.
L’installation de mise à la terre et l’installation de prévention incendie sont présentes.
Font également partie de la propriété le hangar industriel, utilisé principalement comme entrepôt, deux cabines ENEL (dont une hors service et assez ancienne) et un hangar d’environ 130,00 m², utilisé comme entrepôt et petit atelier. Il existe une portion de la zone extérieure, pavée de pavés en béton, ainsi qu’une petite zone verte en face des bureaux.
L’appartement, de 100,45 m², se trouve au-dessus de la pièce utilisée comme réfectoire par les ouvriers et est réparti comme suit : séjour, cuisine, dégagement, deux chambres et un sanitaire, plus une pièce (qui ne remplit pas les conditions d’habitabilité, car la hauteur intérieure est de 2,38 m) au troisième étage, accessible par un escalier en colimaçon intérieur en PVC ; de cette dernière pièce, on accède à deux terrasses, l’une au sud et l’autre au nord.
Sur la toiture des deux hangars a été installé un système photovoltaïque, utilisé principalement pour fournir de l’énergie électrique à la zone de production, avec signature d’une convention avec le GSE n° I09F04209607 et un tarif incitatif égal à 0,4620 €/kWh.
Il y a 1 637 modules pour une occupation de surface de 3 539,00 m², et le panneau est en film mince intégré à la toiture. La puissance installée est de 222,6320 kW.
L’installation est entrée en service le 30/12/2008, à partir de laquelle sont comptés les vingt ans d’incitation, tandis que la demande au GSE est parvenue le 26/02/2009.

Des irrégularités cadastrales sont présentes.

Il est précisé qu’au nom de la Faillite, un abonnement d’eau à usage industriel appartenant au Domaine de l’État est actif. Pour continuer à en bénéficier, l’adjudicataire devra procéder à une reprise régulière ; les redevances annuelles d’usage courront à compter de la date de l’acte notarié.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Mortara à la Feuille 35 :
Parcelle 1028, sous-n° 1, cat. D/1, R.C. 16 477,20 €,
Parcelle 1028, sous-n° 2, cat. A/3, classe 3, consistance 5 pièces, R.C. 335,70 €
Parcelle 1032 - rattachée parc. 1064/1065/1160 - Catégorie D/1 - R.C. 16 215,00 €
Parcelle 1269 - Catégorie F/1 - Consistance 87 m²