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EN VENTE AUX ENCHÈRES Showroom automobile avec bureaux à Campobasso, Contrada Colle delle Api snc - LOT 3

Le bâtiment est situé dans la zone industrielle et commerciale Campobasso-Ripalimosani, où se trouvent des structures industrielles, d’autres structures commerciales, des écoles et des installations d’autres concessionnaires, et il se trouve à environ 500 mètres de la rocade nord reliant la route nationale SS 751, à environ 2 km de l’échangeur Campobasso Nord-Contrada Colle delle Api de la route nationale SS 710 et à environ 4 km du centre-ville.
Il a une surface commerciale totale de 1 992,81 m².
Le bien se compose d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage destinés à des locaux commerciaux, ainsi que d’un auvent photovoltaïque en acier d’environ 440 m², utilisé comme portique et comme abri couvert inférieur pour automobiles, celui-ci étant déclaré non fonctionnel.

La structure porteuse est de type préfabriqué en acier avec de larges vitrages et un parking en amont et en aval de la structure.

Le bien fait actuellement l’objet d’un contrat régulier de sous-location commerciale du 30/07/2015 d’une durée de 6 ans, avec renouvellement automatique pour une durée supplémentaire de 6 ans, sauf résiliation à notifier au moins 12 mois avant l’échéance contractuelle par lettre recommandée avec accusé de réception. Le loyer est actuellement fixé à 7 582,00 € plus TVA par mois. La curatelle se réserve, conformément aux dispositions contractuelles et au Programme de liquidation, de communiquer une résiliation formelle afin d’éviter le renouvellement automatique, incompatible avec l’objectif de liquidation de la procédure.

Les non-conformités urbanistiques présentes au moment de la rédaction de l’expertise estimative, dues à la réalisation de petites variations intérieures n’affectant toutefois ni les surfaces ni les volumes, ainsi que les non-conformités cadastrales liées à une distribution intérieure différente, ont été régularisées lors du transfert de propriété du bien de la société de leasing à l’utilisatrice, société actuelle dans la procédure L.G. n° 13/24, intervenu le 18/03/2026.
Les honoraires et frais y afférents resteront à la charge de l’adjudicataire dans une mesure déterminée dans les limites prévues par l’expertise estimative et, en tout état de cause, sur la base de ce qui sera liquidé par le juge.
À la suite des régularisations susmentionnées, les unités immobilières objet de la vente ont reçu de nouvelles références cadastrales avec suppression des précédentes.

Cadastre des bâtiments de la commune de Campobasso, feuille 32 :
Parcelle 1339 - Sous 6 et 7 (ex Sous 1 et 2) liés - Zone de recensement 1 - Étage RDC-1 - Catégorie D/8 - Revenu cadastral 19 727,10 €
Parcelle 1339 - Sous 3 - Zone de recensement 1 - Étage S1 - Catégorie D/1 - Revenu cadastral 156,00 €

L’enchère concerne exclusivement la propriété du bien immobilier.
L’activité commerciale actuellement présente dans les locaux est exercée exclusivement en vertu d’un contrat de bail commercial valable et n’est pas soumise à une procédure collective.
Le mobilier, les équipements, les véhicules et tous les biens mobiliers éventuellement visibles sur les photographies ne sont pas inclus dans la vente. L’activité commerciale se poursuit donc régulièrement dans le bien pendant la durée du bail et sauf résiliation, comme précisé dans celui-ci.

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe