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ZUR AUKTION Autohaus mit Büros in Campobasso, Contrada Colle delle Api snc – LOS 3

Das Gebäude befindet sich in der Industrie- und Gewerbezone Campobasso-Ripalimosani, in der Industrieanlagen, weitere Gewerbestrukturen, Schulen sowie Einrichtungen anderer Autohäuser vorhanden sind, und liegt etwa 500 Meter von der Nordtangenziale mit Anschluss an die Staatsstraße 751 entfernt, ca. 2 km von der Anschlussstelle Campobasso Nord–Contrada Colle delle Api der Staatsstraße 710 und etwa 4 km vom Stadtzentrum.
Es hat eine gesamte gewerbliche Fläche von 1.992,81 m².
Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Obergeschoss, die für Gewerberäume bestimmt sind, sowie aus einem etwa 440 m² großen Photovoltaik-Überdachungsdach aus Stahl, das als Portikus und als darunterliegende Unterstellmöglichkeit für Autos genutzt wird, da es als nicht funktionsfähig erklärt wurde.

Die Tragstruktur ist eine Stahlfertigkonstruktion mit großen Glasflächen sowie einem Parkplatz ober- und unterhalb der Struktur.

Die Immobilie ist derzeit Gegenstand eines ordnungsgemäßen gewerblichen Untermietvertrags vom 30.07.2015 mit einer Laufzeit von 6 Jahren und automatischer Verlängerung um weitere 6 Jahre, sofern keine Kündigung mindestens 12 Monate vor Vertragsende per Einschreiben mit Rückschein ausgesprochen wird. Der Mietzins ist derzeit auf 7.582,00 Euro zuzüglich MwSt. pro Monat festgesetzt. Die Insolvenzverwaltung behält sich in Übereinstimmung mit den vertraglichen Bestimmungen und dem Liquidationsprogramm vor, eine formelle Kündigung mitzuteilen, um die automatische Verlängerung zu vermeiden, die mit dem liquidatorischen Zweck des Verfahrens unvereinbar ist.

Die zum Zeitpunkt der Erstellung des Schätzgutachtens bestehenden baurechtlichen Abweichungen, aufgrund der Ausführung kleiner interner Änderungen, die jedoch weder Flächen noch Volumen beeinflussen, sowie die katasterrechtlichen Abweichungen wegen abweichender interner Aufteilung, wurden im Zuge der Eigentumsübertragung der Immobilie von der Leasinggesellschaft auf die Nutzerin, die heutige Gesellschaft im Verfahren L.G. Nr. 13/24, am 18.03.2026 bereinigt.
Die entsprechenden Honorare und Kosten gehen zu Lasten des Zuschlagsempfängers in einem Umfang, der innerhalb der im Schätzgutachten vorgesehenen Grenzen festgelegt wird und in jedem Fall gemäß der vom Richter festgesetzten Liquidation.
Infolge der oben genannten Regularisierungen haben die zum Verkauf stehenden Immobilieneinheiten neue Katasterbezüge erhalten, unter Aufhebung der vorherigen.

Gebäudekataster der Gemeinde Campobasso, Blatt 32:
Parzelle 1339 – Untereinheiten 6 und 7 (ehem. Untereinheiten 1 und 2) verbunden – Zählzone 1 – Geschoss EG–1 – Kategorie D/8 – Katasterertrag € 19.727,10
Parzelle 1339 – Untereinheit 3 – Zählzone 1 – Geschoss S1 – Kategorie D/1 – Katasterertrag € 156,00

Die Auktion betrifft ausschließlich das Eigentum an der Immobilie.
Die derzeit in den Räumen ausgeübte gewerbliche Tätigkeit wird ausschließlich aufgrund eines gültigen Gewerbemietvertrags betrieben und unterliegt keinem Insolvenzverfahren.
Die Möbel, Ausstattungen, Fahrzeuge und alle beweglichen Güter, die gegebenenfalls auf den Fotos sichtbar sind, sind nicht im Verkauf enthalten. Die gewerbliche Tätigkeit wird daher in der Immobilie für die Dauer des Mietvertrags und vorbehaltlich Kündigung, wie darin angegeben, ordnungsgemäß fortgeführt.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation