Cinéma-théâtre aux enchères à Plaisance - Lot 2

AUX ENCHÈRES Cinéma-théâtre à Plaisance, Via San Siro 7 - LOT 2

Le bien est situé dans une zone centrale, attenante au Corso Vittorio Emanuele II et à environ 500 mètres de la Piazza dei Cavalli.
Il a une superficie de 3 611,05 m².
Ensemble immobilier composé de trois niveaux hors sol abritant trois salles de cinéma ; l’accès se fait par une galerie commerciale, située au rez-de-chaussée, entre la Via San Siro et le Corso Vittorio Emanuele.
La construction de la structure actuelle a subi, au fil des années, plusieurs modifications et transformations ; l’implantation d’origine remonte à l’année 1883, avec des interventions ultérieures en 1929, 1947 et 1973, ainsi que d’autres travaux d’entretien.
Au rez-de-chaussée, outre la zone bar et billetterie, se trouvent des salles d’attente, le grand escalier d’accès aux salles supérieures, l’entrée du parterre de la salle Politeama, des locaux à usage de bureaux, des sanitaires et des débarras.
Sur le côté est, donnant sur la cour intérieure, se trouvent des entrepôts et des locaux techniques.
Toujours au rez-de-chaussée, côté nord, se trouve une autre cour jouxtant la Via San Siro, depuis laquelle on accède aux rampes carrossables menant aux garages souterrains.
Au premier étage se trouvent deux autres salles de cinéma, à savoir la salle Ritz et la salle Vip. On y trouve également des loges ainsi que des sanitaires.
Au deuxième étage se trouvent des loges, des sanitaires, les locaux de projection des salles Ritz et Vip ainsi qu’une terrasse faisant office de toiture-terrasse.
Le troisième étage est occupé par des espaces de dégagement, des couloirs, des sanitaires et le local de projection de la salle Politeama.
Il existe également une petite portion de bâtiment, à usage de dépôt, au sous-sol, située exactement sous la scène de la salle Politeama.
Enfin, il est précisé que la galerie de la salle Politeama occupe le premier, le deuxième et le troisième étage, pour un total de 1 155 places assises, tandis que la salle Ritz dispose de 156 places et la salle Vip de 96 places.

Il est précisé que les biens sont actuellement exploités dans le cadre d’un contrat de location d’entreprise.
La locataire signale sa disponibilité inconditionnelle à signer la résiliation anticipée du contrat de location à la fin du mois au cours duquel le bailleur conclurait la vente à des tiers de l’entreprise et/ou de l’un des biens, sans aucune pénalité à la charge du bailleur.
La locataire bénéficie également d’un droit de préemption au même prix offert par des tiers, en cas de réception d’une offre pour le(s) lot(s) objet de la vente, à exercer au moyen d’une communication écrite spécifique dans les dix jours suivant la notification à la locataire de l’issue positive des négociations de vente avec le tiers acquéreur.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Plaisance, Feuille 120 :
Parcelle 13 - Sub 16 - Catégorie D/8 - Revenu cadastral 12 200,00 € - Étage 2-3
Parcelle 13 - Sub 32 - Catégorie D/3 - Revenu cadastral 42 018,93 € - Étage RDC-1-2-3
Parcelle 18 - Sub 8 - Catégorie D/3 - Revenu cadastral 42 018,93 € - Étage RDC-1-2-3
Parcelle 19 - Sub 1 - Catégorie D/3 - Revenu cadastral 42 018,93 € - Étage RDC-1-2-3
Parcelle 13 - Sub 31 - Catégorie D/3 - Revenu cadastral 7 034,14 € - Étage 1-2
Parcelle 13 - Sub 9 - Catégorie D/3 - Revenu cadastral 7 034,14 € - Étage 1-2
Parcelle 19 - Sub 2 - Catégorie D/3 - Revenu cadastral 3 356,97 € - Étage 1-2

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe