Kino-Theater in Piacenza zur Auktion - Los 2

ZUR AUKTION Kino-Theater in Piacenza, Via San Siro 7 - LOS 2

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, angrenzend an den Corso Vittorio Emanuele II und etwa 500 Meter von der Piazza dei Cavalli entfernt.
Sie hat eine Fläche von 3.611,05 m².
Immobilienkomplex bestehend aus drei oberirdischen Etagen, in denen sich drei Kinosäle befinden; der Zugang erfolgt über eine Einkaufspassage im Erdgeschoss zwischen der Via San Siro und dem Corso Vittorio Emanuele.
Die Errichtung der heutigen Struktur hat im Laufe der Jahre verschiedene Änderungen und Umgestaltungen erfahren; die ursprüngliche Anlage geht auf das Jahr 1883 zurück, mit späteren Eingriffen in den Jahren 1929, 1947 und 1973 sowie weiteren Instandhaltungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Bar- und Kassenbereich Warteräume, das Treppenhaus zum Zugang zu den oberen Sälen, der Eingang zum Parkett des Saals Politeama, Büroräume, Toiletten und Abstellräume.
Auf der Ostseite, mit Blick auf den Innenhof, befinden sich Lagerräume und Technikräume.
Ebenfalls im Erdgeschoss, auf der Nordseite, befindet sich ein weiterer Hof, der an die Via San Siro grenzt; von dort aus erfolgt der Zugang zu den befahrbaren Rampen zu den unterirdischen Garagen.
Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Kinosäle, nämlich der Saal Ritz und der Saal Vip. Außerdem gibt es Garderoben sowie Sanitäreinrichtungen.
Im zweiten Stock befinden sich Garderoben, Sanitäreinrichtungen, die Vorführräume der Säle Ritz und Vip sowie eine Terrasse mit der Funktion eines Flachdachs.
Die dritte Etage wird von Erschließungsflächen, Fluren, Sanitäreinrichtungen und dem Vorführraum für den Saal Politeama eingenommen.
Es gibt auch einen kleinen Gebäudeteil, der als Lager dient, im Untergeschoss und genau unter der Bühne des Saals Politeama gelegen.
Abschließend wird darauf hingewiesen, dass die Galerie des Saals Politeama sowohl das erste als auch das zweite und schließlich auch das dritte Stockwerk umfasst, insgesamt 1.155 Sitzplätze, während der Saal Ritz über 156 Plätze und der Saal Vip über 96 Plätze verfügt.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilien derzeit im Rahmen eines Unternehmenspachtvertrags genutzt werden.
Die Pächterin erklärt ihre uneingeschränkte Bereitschaft, eine vorzeitige Auflösung des Pachtvertrags zum Ende des Monats zu unterzeichnen, in dem die Verpächterin den Verkauf des Unternehmens und/oder einer der Immobilien an Dritte abschließen würde, ohne jegliche Vertragsstrafe zu Lasten der Verpächterin.
Der Pächterin steht außerdem ein Vorkaufsrecht zum gleichen von Dritten angebotenen Preis zu, falls ein Angebot für das/die zum Verkauf stehende(n) Los/Losse eingeht; dieses ist durch eine entsprechende schriftliche Mitteilung innerhalb von zehn Tagen nach Benachrichtigung der Pächterin über den positiven Abschluss der Verkaufsverhandlungen mit dem Drittkäufer auszuüben.

Gebäudekataster der Gemeinde Piacenza, Blatt 120:
Parzelle 13 - Untereinheit 16 - Kategorie D/8 - Katasterertrag € 12.200,00 - Etage 2-3
Parzelle 13 - Untereinheit 32 - Kategorie D/3 - Katasterertrag € 42.018,93 - Etage EG-1-2-3
Parzelle 18 - Untereinheit 8 - Kategorie D/3 - Katasterertrag € 42.018,93 - Etage EG-1-2-3
Parzelle 19 - Untereinheit 1 - Kategorie D/3 - Katasterertrag € 42.018,93 - Etage EG-1-2-3
Parzelle 13 - Untereinheit 31 - Kategorie D/3 - Katasterertrag € 7.034,14 - Etage 1-2
Parzelle 13 - Untereinheit 9 - Kategorie D/3 - Katasterertrag € 7.034,14 - Etage 1-2
Parzelle 19 - Untereinheit 2 - Kategorie D/3 - Katasterertrag € 3.356,97 - Etage 1-2

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation