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Gewerblich genutzte Immobilie in Avigliana (TO), Corso Torino 54

VERSTEIGERUNG AUF DER GRUNDLAGE EINES EINGEGANGENEN ANGEBOTS

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in peripherer Lage, nahe eines kleinen Wohngebiets und des kleinen Industriegebiets der Gemeinde.
Die Industriehalle mit einem oberirdischen Geschoss sowie einem Untergeschoss ist wie folgt aufgebaut:
-im Untergeschoss: Lager, Depot, Archiv, Heizzentrale und Abstellräume;
-im Erdgeschoss (1. oberirdisches Geschoss): Verkaufsfläche, Umkleideräume, Abstellräume, drei Sanitärräume mit Vorraum.
Es liegen Abweichungen vor.

Die Immobilie ist Gegenstand eines Mietvertrags mit einer Vertragslaufzeit vom 01.10.2017 bis zum 30.09.2023, verlängert um weitere sechs Jahre, sofern nicht gekündigt, zu einem Jahresmietzins von 90.000,00 €, aktualisiert ab dem 01.10.2023 auf 96.000,00 €.

Im Falle der endgültigen Zuschlagserteilung und der anschließenden Übertragung des Loses tritt der Käufer in die Position des Vermieters im Mietvertrag ein und zwar in alle Rechte und Pflichten, die mit dem Verhältnis verbunden und nicht erloschen sind, bis zum Vertragsablauf. Der gerichtlichen Liquidation obliegt die Einziehung der Mietzinsen, einschließlich desjenigen, der für den gesamten im Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags laufenden Monat anfällt. Der derzeitige Mieter hat, falls die endgültige Zuschlagserteilung während des genannten Mietverhältnisses erfolgt, das Recht, unter gleichen Bedingungen wie der Dritte, dem der Zuschlag erteilt wird, das Vorkaufsrecht zu den in Art. 3 des Gesetzes 431/1998, Art. 38, 39 und 40 des Gesetzes 392/1978 vorgesehenen Bedingungen auszuüben; das Recht kann vom Mieter nach der Zuschlagserteilung und auf Grundlage des im Verlauf des Verkaufs erzielten Preises ausgeübt werden, auch für den Fall, dass er selbst an der Versteigerung teilgenommen hat; zu diesem Zweck sendet der Verwalter dem Mieter die Mitteilung über die erfolgte Zuschlagserteilung der Immobilie mit der Aufforderung an den Mieter, das Vorkaufsrecht unter Berücksichtigung des Zuschlagspreises und der Bedingungen der Ausschreibung auszuüben oder nicht; die Ausübung des Vorkaufsrechts muss innerhalb von höchstens 60 Tagen nach Versendung der Mitteilung durch den Verwalter erfolgen; im Falle der Ausübung des Vorkaufsrechts kann der Bieter und/oder der Zuschlagsempfänger keinerlei Ansprüche gegenüber dem Verfahren selbst wegen entgangenen Gewinns und/oder der für die Abgabe des betreffenden Angebots entstandenen Kosten geltend machen.

Auf dem Grundstück lastet eine Dienstbarkeit der öffentlichen Nutzung als Parkplatz zugunsten der Gemeinde Avigliana, errichtet mit notarieller Urkunde des Notars Vesce vom 19.10.2017, eingetragen in Susa am 15.11.2017 unter Nr. 8137/6105.


Gebäudekataster der Gemeinde Avigliana, Blatt 29:
Parzelle 247 - Unter 6 - Kategorie D/8 - Katasterertrag 17.700,00 €