Terreno agricolo e fabbricati rurali all'asta a Roma

Terreno agricolo e fabbricati rurali a Roma, Località Ponte Galeria, Via Portuense n. 1532

I terreni agricoli cu manufatti e casale cu vaccheria in asta so siti in località Ponte Galeria/Fiera di Roma, lungo l'autostrada Roma Fiumicino cu accesso da Via Portuense.
L'area suburbana è caratterizzata da nu utilizzo e destinazione urbanistica a prevalenza agricola. La presenza delle limitrofe importanti strutture di valenza terziaria e commerciale, nonché l'interesse storico paesaggistico che l'area riveste ricadendo nell'ampliamento del Parco Agricolo "Arrone-Galeria", suggerisce nu possibile interesse per attività ed iniziative, legate agli aspetti turistico-naturalistici dei luoghi compatibili cu le indicazioni urbanistiche del P.R.G.

Il terreno agricolo ha na superficie di circa 100.625mq cu sovrastanti casali e manufatti agricoli.
I manufatti so costituiti da:
1) - Casa colonica, di 193,00mq, su due piani (terra e primo) composta al piano terra da nu ingresso su vano principale a tinello-cucina cu camino e na camera e nu disimpegno sulla scala che porta al primo piano dove so distribuite 4 camere da letto ed nu piccolo bagnetto.
2) – Vaccheria, di 332 mq, annessa alla casa colonica, composta da nu unico grande ambiente al piano terra rettangolare per il ricovero delle vacche cu mangiatoie e dotato di vano per la mungitura del latte.
3) – Fienile, di 250 mq, allineato alla casa-vaccheria. Esso è risalente nella sua struttura originaria al 1925.
4) - Corpo di fabbrica già ex stalla, di 155 mq, di ricovero pecore ad un piano terra e copertura a due falde inclinate cu capriate metalliche e lamiere ondulate in cemento-amianto.
5) - Grande tettoia per animali di 228 mq.
6) Tettoia aggiunta alla vaccheria a pianta trapezoidale, sviluppa in proiezione na superficie di 20,00mq.
7) - Piccolo manufatto, di 17 mq, in muratura per porcilaia cu abbeveratoio esterno e adiacente vani per polli e conigli
8)- Piccolo corpo ad uso ex forno pane posto sull'angolo della casa colonica/vaccheria, di circa 15,00mq.

I fabbricati originari del nucleo agricolo (casa colonica cu vaccheria e deposito fienile) so costruzioni esistenti accertate originarie sin dal 1925 ed in luogo della licenza edilizia si dichiara che so esistenti ante R.D. n. 1265 del 27 luglio 1934.
Relativamente alle tettoie addossate al descritto fienile e tutte le altre rilevate, oltre ai manufatti del ex ricovero pecore, porcilaia e forno pane, non si so rilevati titoli edilizi o condoni legittimanti.
PRG vigente - indicazioni di interesse di tutela paesaggistica-archeologica:
Ai sensi dell’art. 16 comma 1 delle N.T.A. sull’immobile risultano individuati elementi di cui lettera:
e) preesistenze archeologico monumentali: preesistenze visibili certe da perimetrare (casale).
Ai sensi del comma 2 so altresì inseriti di diritto i beni culturali immobili e i beni paesaggistici tutelati ai sensi degli articoli 10, 136, lett. a), b), c), e 142, comma 1, lett. m), del D.LGT n. 42 del 22 gennaio 2004.
Ai sensi del comma 5 l'immobile risulta interessato da fascia di rispetto di:
- 50mt (misurati da ciascun lato del bene individuato e, in caso di elementi areali, dal perimetro dell'area individuata).

Si invita ogni interessato a visionare l'informativa in allegato relativa allo stato attuale del terreno cu manufatti, che ad oggi risulta libero da beni e persone e risulta bonificato dai rifiuti che erano stati accumulati nell’area ove so presenti i manufatti ed in prossimità del confine del terreno in direzione ovest. Per ogni ulteriore verifica dello stato dell’immobile e del terreno oggetto del lotto in vendita, in relazione ai quali non viene prestata alcuna garanzia, anche in relazione allo stato del sottosuolo, si invitano gli interessati ad effettuare nu sopralluogo.

Catasto Terreni del Comune di Roma al Foglio 750:
Particella 17 - 787 - Ente Urbano - Superficie 2.795 mq
Particelle 788 - 789 - 790 - Seminativo - Superficie 97.830 mq

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
È possibile richiedere maggiore documentazione all'indirizzo pec [email protected].