SS 16 - KM 678.700, Foggia'da açık artırmada daire - Lot 3

TEKLİF TOPLAMA - Foggia'da daire, Devlet Yolu 16, KM 678.700 - LOT 3

Foggia'da S.S. 16 – Km 678.700 adresinde bulunan dairenin tam mülkiyeti,daha büyük bir yapının birinci katında yer almakta olup, devlet yolundan başka bir mülke bağlanan özel araç giriş kapısından girişlidir.
Taşınmaz, Foggia Belediyesi Bina Kadastro'sunda 136 Sayfa, 517 Parsel, Alt 4,  Kategori A/3, Sınıf 4, Büyüklük 6 oda, K.G. € 480,30 olarak kayıtlıdır.
Taşınmaz, sub 5, apartman ortak merdiven boşluğu, üç taraftan özel avlu ile (diğerleri saklı kalmak kaydıyla) komşudur.
Yukarıda anılan bilirkişi raporlarının incelenmesinden anlaşıldığı üzere, taşınmazın net alanı yaklaşık 100 m² olup; iç bölme duvarları, çevre duvarları, sınır duvarlarının yarısı ve balkonların 1/3 oranında hesaplanan alanı eklenerek bulunan brüt ticari alanı yaklaşık 112 m²'dir.
Daire birinci kattadır; merdivenlerden çıkınca sağdadır ve içten salon/mutfak, üç oda, iki hol, bir banyo ve bir depodan oluşur. Bağımsız ısıtma, elektrik ve su tesisatları ile kanalizasyon tesisatının tamamı mevcuttur; ancak hiçbiri bağlı değildir. Duvarlar sıvalı ancak boyasızdır; zeminler beyaz porselen gres kaplıdır; iç kapılar yoktur. Dış doğramalar anticorodal, panjurlar metaldir. Banyo tüm hijyenik-sıhhi ekipmanlarla donatılmıştır. Kombi, dışarıdaki LPG gaz tankına bağlı, B tipi açık yanma odalıdır.
Taşınmaz, 2006 yılında inşa edilmiş; zemin kat ve birinci kattan oluşan iki katlı ve bir bodrum katlı, 4.053,00 m² büyüklüğünde avlu ve yaya yollarına ayrılmış ortak alanı bulunan bir binanın parçasıdır. Bina, betonarme taşıyıcı sistem ve asmolen (tuğla-beton) döşemelerle inşa edilmiştir.
Daire, SS 16 üzerinde bulunması nedeniyle otoparkı olmayan, yoğun trafikli, çevre (banliyö altı) olarak değerlendirilen bir bölgede yer almaktadır.
Bölgede yakın çevrede birincil ve ikincil kentsel altyapı hizmetleri bulunmamaktadır.
Otobüs ve devlet yolu ile sağlanan bir kentsel ulaşım hizmeti mevcuttur. Bölgedeki hizmetler: bar, benzin istasyonları ve sivil havaalanıdır; belediye merkezi yaklaşık 5 km mesafededir; kamusal yeşil alanlar fazlasıyla yeterlidir. Taşınmaz, Adriyatik Otoyolu A14'e yaklaşık 4 km mesafededir.
İflas eden şirket, binanın (başlangıçta ofis kullanımına yönelik) yapımı için 25/11/1996 tarihli 91 nolu yapı ruhsatından yararlanmış ve daha sonra aşağıdaki idari izinleri almıştır:
            - 15/04/1997 tarihli D.I.A.: 662/96 sayılı Kanun uyarınca tadilat;
            - 12/07/1997 tarihli D.I.A.: 662/96 sayılı Kanun uyarınca 2. tadilat;
            - 132/99 sayılı izin. İnşaat sırasında yapılan değişiklik;
            - 14/12/2004 tarihli imar affı (dosya No. 2470 – CN 2004), yükseltilmiş kat ve birinci katın kullanım amacının ofisten konuta çevrilmesi için;
             26/02/2007 tarihli 78 nolu tadilat/ruhsat (sanatorya kapsamında) yapı izni.
Tüm taşınmaz, Foggia Belediye Meclisi'nin 97/80 ve 93/81 sayılı kararları ile 43/87, 73/87 ve 84/88 sayılı Yapı Ruhsatları sonucunda sanayi kompleksi haline gelmiştir.
Taşınmazda iskan/oturma (agibilità ve abitabilità) belgesi bulunmamaktadır; düzenli olarak kadastroya kayıtlıdır ve yapıldığı dönemde yürürlükte olan imar mevzuatına uygun olarak inşa edilmiştir.
Son olarak, Mimar Augusto Bardin tarafından düzenlenmiş Enerji Kimlik Belgesi (A.P.E.) mevcuttur.

Taşınmaz, 29/09/2014 tarihli Foggia Cumhuriyet Başsavcılığı'nın (Foggia Mahkemesi nezdinde) yıkım emrine tabidir: binanın arka cephesinde yapılmış (8,10 x 1,20) = 9,72 m² büyüklüğünde bir balkonun yıkılması; maliyet, Müh. Longo tarafından € 87,75 (€ 351,02/4) olarak tahmin edilmiştir.

Daha fazla bilgi için ekli bilirkişi raporu ve belgeleri inceleyiniz (Mimar Bardin bilirkişi raporundaki numaralandırmada Lot no: 2).