Mieszkanie na aukcji przy SS 16 - KM 678.700, Foggia - Lot 3

ZBIERANIE OFERT - Mieszkanie w Foggii, Strada Statale 16, KM 678.700 - LOT 3

Pełna własność mieszkania położonego w Foggii przy S.S. 16 – km 678.700, na pierwszym piętrze budynku o większej kubaturze, z wejściem przez prywatną bramę wjazdową, która z drogi krajowej prowadzi na inną nieruchomość.
Nieruchomość jest ujęta w Katastrze Budynków Gminy Foggia: arkusz 136, działka 517, poddział 4,  kategoria A/3, klasa 4, powierzchnia 6 pomieszczeń, wartość katastralna (R.C.) € 480,30.
Nieruchomość graniczy z sub 5, klatką schodową wspólnoty, prywatnym dziedzińcem z trzech stron, z zastrzeżeniem innych.
Jak wynika z analizy przywołanych wyżej opinii biegłych, nieruchomość ma powierzchnię netto ok. 100 m² oraz powierzchnię brutto handlową, uzyskaną przez zsumowanie wskazanej powierzchni z powierzchnią ścianek działowych wewnętrznych, murów obwodowych, połowy ścian granicznych, a także balkonów liczonych w wysokości 1/3, co daje ok. 112 m².
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze; wchodząc schodami, jest po prawej stronie i wewnętrznie podzielone jest na salon z kuchnią, trzy pokoje, dwa korytarze, łazienkę oraz schowek. Jest wyposażone we wszystkie instalacje: autonomiczne ogrzewanie, elektryczną i wodną, a także kanalizacyjną, jednak żadna nie jest podłączona. Ściany są otynkowane, ale niepomalowane; podłogi wykonane są z białego gresu porcelanowego; brak drzwi. Stolarka zewnętrzna jest z profili aluminiowych (anticorodal), okiennice metalowe. Łazienka jest wyposażona we wszystkie urządzenia higieniczno-sanitarne. Kocioł jest typu B z otwartą komorą spalania, zasilany z zewnętrznego zbiornika na gaz LPG.
Nieruchomość stanowi część budynku wybudowanego w 2006 r., który składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych (parter i pierwsze piętro) oraz kondygnacji półpodziemnej, wraz z przynależnym terenem wspólnym o powierzchni 4 053,00 m², przeznaczonym na dziedziniec i ciągi piesze. Budynek wykonano w konstrukcji żelbetowej, ze stropami gęstożebrowymi (latero-cemento).
Mieszkanie znajduje się w strefie uznawanej za peryferyjną – podmiejską, o dużym natężeniu ruchu, bez parkingów, ponieważ położone jest przy drodze krajowej nr 16.
W najbliższej okolicy brakuje podstawowych i wtórnych usług infrastruktury miejskiej.
Dostępna jest komunikacja miejska (autobusy) oraz droga krajowa. Usługi w okolicy obejmują: bar, stacje paliw i lotnisko cywilne; urząd gminy znajduje się w odległości ok. 5 km; publiczne tereny zielone są więcej niż wystarczające. Nieruchomość oddalona jest o ok. 4 km od autostrady Adriatica A14.
Upadła spółka uzyskała pozwolenie na budowę nr 91 z dnia 25/11/1996 na budowę budynku (pierwotnie przeznaczonego na biura), a następnie otrzymała następujące zezwolenia administracyjne:
            - D.I.A. z dnia 15/04/1997: zmiana w wariancie zgodnie z ustawą nr 662/96;
            - D.I.A. z dnia 12/07/1997: 2. wariant zgodnie z ustawą nr 662/96;
            - Zezwolenie nr 132/99. Zmiana w trakcie realizacji;
            - Legalizacja (condono) z dnia 14/12/2004 (sprawa nr 2470 – CN 2004), dotycząca zmiany przeznaczenia podwyższonego parteru i pierwszego piętra z biur na lokale mieszkalne;
             Pozwolenie na budowę w trybie legalizacji nr 78 z dnia 26/02/2007.
Cały obiekt stał się kompleksem przemysłowym w wyniku uchwał Rady Miejskiej Foggii nr 97/80 i 93/81 oraz pozwoleń na budowę nr 43/87, 73/87 i 84/88.
Nieruchomość nie posiada świadectwa dopuszczenia do użytkowania i zamieszkania; jest prawidłowo ujęta w katastrze i została zrealizowana zgodnie z przepisami budowlanymi obowiązującymi w czasie jej budowy.
Ponadto posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej (A.P.E.), sporządzone przez arch. Augusto Bardina

Nieruchomość jest obciążona nakazem rozbiórki wydanym przez Prokuraturę Republiki przy Sądzie w Foggii z dnia 29/09/2014, dotyczącym balkonu wykonanego na tylnej elewacji budynku o wymiarach (8,10 x 1,20) = 9,72 m², przy koszcie oszacowanym przez inż. Longo na € 87,75 (€ 351,02/4).

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z opinią biegłego i dokumentacją w załączeniu (Lot nr 2 w numeracji opinii biegłego arch. Bardina).