Árverésen: lakás az SS 16 – KM 678.700, Foggia – 3. lot helyszínen

AJÁNLATGYŰJTÉS – Lakás Foggiában, Strada Statale 16, KM 678.700 – 3. LOT

A Foggia városában, az S.S. 16 – Km 678.700 alatt található lakás teljes tulajdonjoga, egy nagyobb épület első emeletén, bejárattal egy magán, gépjárművel járható kapun keresztül, amely az állami útról egy másik ingatlanra vezet.
Az ingatlan a Foggia község Épületkataszterében a 136. lap, 517. helyrajzi szám, 4. alrészlet alatt szerepel, A/3 kategória, 4. osztály, 6 helyiség, kataszteri jövedelem: € 480,30.
Az ingatlan az 5. alrészlettel, a társasházi lépcsőházzal, három oldalon magán udvarral határos, egyebek fenntartásával.
Az előbb hivatkozott szakértői vélemények vizsgálata alapján az ingatlan nettó alapterülete kb. 100 m², a bruttó kereskedelmi alapterület pedig – amely a fent említett felülethez hozzáadva a belső válaszfalak, a külső falak, a határfalak felének, valamint az erkélyek 1/3 arányban számított területének összegéből adódik – kb. 112 m².
A lakás az első emeleten található; felmenve a jobb oldali lakás, belső elrendezése: nappali/konyha, három szoba, két közlekedő, egy fürdőszoba és egy tároló. Önálló fűtési, elektromos és víz-, valamint csatornarendszerrel rendelkezik, azonban egyik sincs rákötve. A falak vakoltak, de nincsenek festve; a padló fehér porcelán gres; ajtók nincsenek. A külső nyílászárók anticorodal, a zsalugáterek fémből készültek. A fürdőszoba minden higiéniai-szaniter berendezéssel felszerelt. A kazán nyitott égésterű, B típusú, külső LPG-gáztartályról üzemel.
Az ingatlan egy 2006-ban épült épület része, amely két föld feletti szintből (földszint és első emelet) és egy félszuterén szintből áll, továbbá 4.053,00 m² közös területtel rendelkezik, amely udvarnak és járdáknak van kijelölve. Az épület vasbeton teherhordó szerkezettel és vasbeton-födémes (laterocement) födémekkel készült.
A lakás egy periférikus – külvárosi, erős forgalmú, parkolóhelyekkel nem rendelkező övezetben található, mivel a 16-os állami út mentén fekszik.
A környék közvetlen közelében nem állnak rendelkezésre az elsődleges és másodlagos közművesítési szolgáltatások.
Városi közlekedési szolgáltatás buszokkal és az állami úttal biztosított. A térségben elérhető szolgáltatások: bár, benzinkutak és polgári repülőtér; a városközpont kb. 5 km-re található; a közparkok és zöldterületek több mint elegendőek. Az ingatlan kb. 4 km-re fekszik az Adriai A14-es autópályától.
A csődbe ment társaság az irodaház (eredetileg irodai rendeltetésű) felépítésére a 91. számú, 25/11/1996 keltezésű építési engedélyben részesült, majd a következő közigazgatási engedélyeket szerezte meg:
            - D.I.A. 15/04/1997: módosítás a 662/96. sz. törvény szerint;
            - D.I.A. 12/07/1997: 2. módosítás a 662/96. sz. törvény szerint;
            - 132/99. sz. engedély: kivitelezés közbeni változtatás;
            - 14/12/2004-i amnesztia (ügy: 2470 – CN 2004), a magasföldszint és az első emelet rendeltetésének irodáról lakásra történő megváltoztatására;
             Utólagos fennmaradási építési engedély n. 78, 26/02/2007.
Az egész ingatlan a Foggia Városi Tanács 97/80 és 93/81 számú határozatai, valamint a 43/87, 73/87 és 84/88 számú építési engedélyek nyomán ipari komplexummá vált.
Az ingatlan nem rendelkezik használatbavételi és lakhatási tanúsítvánnyal; szabályszerűen nyilvántartásba van véve a kataszterben, és a megépítésekor hatályos építési előírások betartásával készült.
Végül rendelkezik Energetikai Tanúsítvánnyal (A.P.E.), amelyet Augusto Bardin építész állított ki.

Az ingatlant terheli a Foggiai Törvényszék mellett működő Ügyészség 29/09/2014-i bontási határozata az épület hátsó homlokzatán kialakított, (8,10 x 1,20) = 9,72 m² alapterületű erkélyre vonatkozóan, amelynek költségét Longo mérnök € 87,75-ra becsülte (€ 351,02/4).

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt (a Bardin építész szakvéleményében szereplő számozás szerint 2. tétel).