Квартира на аукционе на SS 16 — км 678.700, Фоджа — Лот 3

СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ — Квартира в Фодже, Государственная дорога 16, км 678.700 — ЛОТ 3

Полная собственность на квартиру, расположенную в Фодже на S.S. 16 — км 678.700, на первом этаже здания большей площади, с входом через частные въездные ворота, которые с государственной дороги ведут на другую собственность.
Объект зарегистрирован в Кадастре зданий муниципалитета Фоджа: Лист 136, Участок 517, Подраздел 4, Категория A/3, Класс 4, Состав 6 комнат, кадастровая рента € 480,30.
Объект граничит с подразделом 5, общедомовой лестничной клеткой, частным двором с трёх сторон, если не указано иное.
Как следует из рассмотрения вышеупомянутых экспертных заключений, объект имеет чистую площадь около 100 кв. м и коммерческую общую площадь, полученную путём суммирования указанной площади с площадью внутренних перегородок, наружных стен, половины межевых стен, а также площадью балконов, рассчитанной в размере 1/3, что составляет около 112 кв. м.
Квартира расположена на первом этаже; поднимаясь, она находится справа, и внутри разделена на гостиную/кухню, три комнаты, два коридора, ванную и кладовую. Оснащена всеми системами автономного отопления, электрической и водопроводной, а также канализацией, однако ни одна из них не подключена. Стены оштукатурены, но не окрашены; полы — из белого керамогранита; межкомнатных дверей нет. Наружные оконные рамы — из антикородала, ставни — металлические. Ванная оснащена всей санитарно‑гигиенической арматурой. Котёл — с открытой камерой типа B, питается от внешнего газгольдера с СУГ (GPL).
Объект является частью здания, построенного в 2006 году, которое имеет два надземных уровня (первый уровень и первый этаж) и один полуподвальный этаж, с прилегающей общей территорией площадью 4 053,00 кв. м, предназначенной под двор и проходы. Здание выполнено с несущими конструкциями из железобетона и перекрытиями из кирпично‑бетонных плит.
Квартира находится в зоне, считающейся периферийной — пригородной, с интенсивным движением, без парковок, поскольку расположена на государственной дороге 16.
В непосредственной близости зона не обеспечена объектами первичной и вторичной городской инфраструктуры.
Имеется городской транспорт (автобусы) и государственная дорога. Услуги в районе: бары, автозаправки и гражданский аэропорт; муниципалитет находится примерно в 5 км; общественных зелёных зон более чем достаточно. Объект расположен примерно в 4 км от автострады Адриатика A14.
Обанкротившаяся компания получила разрешение на строительство № 91 от 25/11/1996 на возведение здания (изначально под офисы), а затем получила следующие административные разрешения:
            - D.I.A. от 15/04/1997: вариант в соответствии с Законом № 662/96;
            - D.I.A. от 12/07/1997: 2-й вариант в соответствии с Законом № 662/96;
            - Разрешение № 132/99. Вариант в ходе выполнения работ;
            - Амнистия от 14/12/2004 (дело № 2470 — CN 2004) по изменению назначения приподнятого этажа и первого этажа с офисов на жильё;
             Разрешение на строительство в порядке легализации № 78 от 26/02/2007.
Впоследствии весь объект стал промышленным комплексом в результате решений Городского совета Фоджи № 97/80 и 93/81 и разрешений на строительство № 43/87, 73/87 и 84/88.
Объект не имеет сертификата пригодности к эксплуатации и проживания; он надлежащим образом зарегистрирован в кадастре и был выполнен с соблюдением строительных норм, действовавших на момент его возведения.
Наконец, имеется свидетельство энергетической сертификации (A.P.E.), составленное архитектором Аугусто Бардином.

На объект наложено предписание о сносе, вынесенное Прокуратурой Республики при Трибунале Фоджи от 29/09/2014, в отношении балкона, выполненного на заднем фасаде здания, площадью (8,10 x 1,20) = 9,72 кв. м, с затратами, оценёнными инж. Лонго в € 87,75 (€ 351,02/4).

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертизой и приложенной документацией (Лот № 2 в нумерации экспертизы арх. Бардина).