Appartement aux enchères à SS 16 - KM 678.700, Foggia - Lot 3

COLLECTE D’OFFRES - Appartement à Foggia, Route Nationale 16, KM 678.700 - LOT 3

Pleine propriété de l’appartement situé à Foggia sur la S.S. 16 – Km 678.700,au premier étage d’un immeuble de plus grande consistance, avec entrée par un portail privé carrossable qui, depuis la route nationale, mène à une autre propriété.
Le bien est recensé au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Foggia, Feuille 136, Parcelle 517, Sub 4,  Catégorie A/3, Classe 4, Consistance 6 pièces, R.C. € 480,30.
Le bien est limitrophe du sub 5, de la cage d’escalier en copropriété, d’une cour privée sur trois côtés, sauf autres.
Comme il ressort de l’examen des expertises rappelées ci-dessus, le bien a une surface nette d’environ 100 m² et une surface commerciale brute, obtenue en additionnant à ladite surface celle des cloisons intérieures, des murs périphériques, de la moitié de ceux mitoyens, ainsi que celle des balcons calculée à raison de 1/3, soit environ 112 m².
L’appartement est situé au premier étage, en montant les escaliers à droite, et est divisé intérieurement en séjour/cuisine, trois pièces, deux dégagements, une salle de bains et un débarras. Il est équipé de tous les réseaux de chauffage autonome, électrique et hydraulique, ainsi que d’assainissement, mais aucun n’est raccordé. Les murs sont enduits mais non peints ; les sols sont en grès cérame blanc ; il n’y a pas de portes. Les menuiseries extérieures sont en anticorodal, les volets en métal. La salle de bains est dotée de tous les appareils hygiéno-sanitaires. La chaudière est à chambre ouverte de type B, alimentée par une citerne extérieure de gaz GPL.
Le bien fait partie d’un bâtiment construit en 2006, qui se développe sur deux niveaux hors sol (rez-de-chaussée et premier étage) et un niveau semi-enterré, avec une zone commune attenante de 4 053,00 m², destinée à cour et cheminements. Le bâtiment a été réalisé avec des structures porteuses en béton armé et des planchers en poutrelles-hourdis.
L’appartement se trouve dans une zone considérée comme périphérique – suburbaine, à trafic soutenu, non dotée de stationnements, car située sur la route nationale 16.
La zone ne dispose pas, à proximité immédiate, de services d’urbanisation primaire et secondaire.
Il existe un service urbain assuré par bus ainsi que la route nationale. Les services offerts dans la zone sont : bars, stations-service et aéroport civil ; la commune est à environ 5 km ; les espaces verts publics sont plus que suffisants. Le bien se trouve à environ 4 km de l’autoroute Adriatica A14.
La société en faillite a bénéficié du permis de construire n° 91 du 25/11/1996 pour la construction de l’immeuble (à l’origine à usage de bureaux) et a ensuite obtenu les autorisations administratives suivantes :
            - D.I.A. du 15/04/1997 : variante au sens de la Loi n° 662/96 ;
            - D.I.A. du 12/07/1997 : 2e variante au sens de la Loi n° 662/96 ;
            - Autorisation n° 132/99. Variante en cours de travaux ;
            - Amnistie du 14/12/2004 (doss. n° 2470 – CN 2004), pour changement de destination d’usage du rez-de-chaussée surélevé et du premier étage de bureaux à logements ;
             Permis de construire en régularisation n° 78 du 26/02/2007.
L’ensemble du bien est devenu un complexe industriel à la suite des délibérations du Conseil Municipal de Foggia n° 97/80 et 93/81 et des Permis de Construire n° 43/87, 73/87 et 84/88.
Le bien n’est pas doté du certificat de conformité et d’habitabilité ; il est régulièrement cadastré et a été réalisé dans le respect des normes de construction en vigueur à l’époque de sa construction.
Enfin, il est doté d’un Attestation de Performance Énergétique (A.P.E.), rédigée par l’Arch. Augusto Bardin

Le bien est grevé d’un ordre de démolition émis par le Parquet de la République près le Tribunal de Foggia le 29/09/2014 concernant un balcon réalisé sur la façade arrière de l’immeuble, d’une superficie (8,10 x 1,20) = 9,72 m², pour un coût estimé par l’ing. Longo à € 87,75 (€ 351,02/4).

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe (Lot n° 2 de la numérotation de l’expertise Arch. Bardin).