Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V DRAŽBE Časť budovy na administratívne účely v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, lokalita Lavoria, časť Cenaia - LOT 23

Časť budovy, ktorá má výhľad na západnú stranu, nachádzajúca sa na 2. poschodí budovy "nazvanej TORRE NORD", a to konkrétne tá vpravo pre toho, kto sa pozerá na komplex z Via Provinciale di Lavoria. Miestnosti majú výšku 3,30 m a sú určené na administratívne činnosti. Vnútorná konštrukcia sa považuje za hrubú stavbu, vrátane malej miestnosti určenej na WC.
Uvedená časť nehnuteľnosti je vybavená rozsiahlymi zasklenými plochami a bezpečnostnými vstupnými dverami.
Obchodná plocha uvedená v úvode je približne 108,00 m2.
Prístup k nehnuteľnosti je z vnútorného spoločného schodiska vybaveného výťahom, ktorý ešte nie je funkčný a je označený Sub 16.
Je potrebné uviesť, že z uvedeného subalternu 16 sa vstupuje na plochú strechu predstavovanú sub. 44 prostredníctvom prípravy a budúcej montáže priehľadného svetlíka vybaveného zasúvacím schodiskom.
Pokiaľ bolo možné zistiť z dostupnej dokumentácie, neexistujú žiadne vecné bremená ani obmedzenia používania.
Spoločné časti:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť na predaj, má domový poriadok, ktorý riadi funkčnosť a správu celého komplexu pre používanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech kondominálnej povahy, všetkých pozemkových plôch vrátane zelených plôch, rozdeľovanie nákladov, ochranu vzhľadu areálu ako celku, a najmä aj správu prípadných zariadení na obnoviteľnú energiu, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Spoločnými časťami sú všetky časti komplexu v jeho architektonickej a právnej jednote, aj keď s rôznym účelom použitia, a to tie nedeliteľné časti a časti spoločného záujmu pre ochranu, zachovanie, integritu a údržbu komplexu. Sú to:
- pozemok, na ktorom stoja rôzne budovy kondominálnej povahy, základy, nosná konštrukcia so strechou a všetko ostatné, čo je určením a používaním spoločného záujmu podľa platného Občianskeho zákonníka;
- všetky plochy spoločného záujmu uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade všeobecného záujmu pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odpadové siete s rôznymi zberným nádržami až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- rôzne zásobníky umiestnené v suteréne na zachytávanie odpadových a/alebo dažďových vôd, ktoré sa majú opätovne použiť vo výrobnom cykle alebo len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektrickej energie, vody a sietí spoločného záujmu až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- všetky súkromné prístupové komunikácie slúžiace komplexu, vrátane tých v podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu v jeho architektonickej jednote, aj keď je vnútorne rozdelený na výlučné vlastníctva.
Preto sa musia vylúčiť všetky strechy rôznych remeselných prevádzok, samozrejme súkromnej povahy.
Vlastníctvo všetkých spoločných vecí patrí všetkým spoluvlastníkom v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícín priradených každému majetku.
Predmetná nehnuteľnosť sa podieľa na údržbe spoločných častí celého komplexu, a to spoločných plôch, požiarnej siete, siete úžitkovej vody, podľa nasledujúcich tisícín: TORRE NORD celkovo 89,169‰. V rámci veže Nord 5,237‰.

Neexistujú žiadne nezrovnalosti voči tomu, čo vyplýva z obecných úradných záznamov, okrem určitých tolerovateľných rozdielov vo vnútorných rozmeroch, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 z 24. 07. 2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, nezrovnalosti možno odstrániť predložením žiadosti o overenie súladu podľa čl. 209 regionálneho zákona č. 65/2014 a neskorších predpisov, s zaplatením príslušnej sankcie.

Kataster budov obce Crespina Lorenzana na liste č. 1:
Parcela 539 - Sub 33 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločný majetok nezapísaný do katastra (dvor, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločný majetok nezapísaný do katastra (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločný majetok nezapísaný do katastra (schodisko prístupu do suterénu)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu