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IN ASTA Pòrziona de fabbricato da uzo direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 23

Pòrziona de fabbricato che fa fronte a ovest, messa al 2° piano del palazzo chiamato TORRE NORD e precisamente quella a destra pe chi guarda u complesso da Via Provinciale de Lavoria. Li locali hanno un'altezza de ml 3,30 e so' destinati a attività direzionali. La struttura de drento è da considerà al grezzo, compreso u piccolo locale fatto pe w.c..
Ditta pòrziona de immobile è dotata de grandi superfici vetrate e de portoncino d'ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui alle premesse risulta de 108,00 mq circa.
Se accede al bene da un vano scala interno condominiale corredato de ascensore non ancora funzionante e individuato dal Sub 16.
Bisogna specificà che da quer subalterno 16 se accede alla copertura piana rappresentata dal sub. 44 attraverso una predisposizione e una futura posa in opera de lucernario trasparente dotato de scala retrattile.
Pe quanto potuto accertà dalla documentazione a disposizione, non risultano servitù e limitazioni d'uso.
Proprietà comuni:
U complesso polifunzionale dove è ubicato u bene in vendita, consta de un regolamento de condominio che presiede alla funzionalità e alla gestione de tutto u complesso pe la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, alla tutela del decoro del Comparto nella sua totalità e in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto u complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppur con varie destinazioni d'uso e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione del complesso. So' tali:
- u suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante col tetto de copertura e quant'altro pe destinazione e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste dentro u Comparto;
- gli impianti, le reti de scarico con le varie vasche de raccolta fino all'ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato pe u recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi de acque non potabili;
- le colonne montanti dell'energia elettrica, dell'acqua e delle reti d'interesse comune fino all'ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio al complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- u decoro e l'immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso dentro in proprietà esclusive.
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
U bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni de tutto u complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. Dentro la torre nord 5,237‰.

Non ci so' difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza de misure interne che rientrano nelle tolleranze de cui alla Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi de variazioni non essenziali, le difformità possono essere eliminate presentando una pratica de accertamento de conformità ai sensi dell'art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 33 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso al piano interrato)

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato