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N'asta Parte de fabbricato pe use direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Fraziune Cenaia - LOTTO 23

Parte de fabbricato ca tene facciata susu u front' ovest, misu a u 2° pian' de lu edificio "denominato TORRE NORD" e precisamente quella a destra pe chi guarda u complesse da la Via Provinciale de Lavoria. Le locale tenene n'altezza de ml 3,30 e so' destinate a attivitati direzionale. La struttura interna è da considerare a lu grezzo, compreso lu locale piccinu fatte pe use w.c.. Detta parte de immobile è dotata de ampie superfici vetrate e de portoncino d'ingresso blindato. La superficie commerciale de cui a le premesse risulta pari a 108,00 mq circa. Se accede a lu bene da nu vano scala interne condominiale corredate de ascensore non ancora funzionante e individuate da lu Sub 16. Va specificate ca da detto subalterno 16 se accede a la copertura piana rappresentate da lu sub. 44 attraverso na predisposizione e na futura posa in opera de lucernario trasparente dotate de scala retrattile. Pe quanto putute accertare da la documentazione a disposizione, non risultane servitù e limitazioni d'uso. Proprietà cumuni:
Lu complesse polifunzionale addò è misu lu bene in vendita, tene nu regolamento de condominio ca presiede a la funzionalità e a la gestione de tuttu lu complesse pe la fruizione de le varie unità, de le cose cumune, le gallerie, la chiazza interna cu la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela de lu decoro de lu Comparto nta la so totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile ca putessero completare tuttu lu complesse.
Costituiscene parte cumune tutte le parte de lu complesse viste nta la so unitarietà architettonica e civilistica pure cu varie destinazioni d'use e cioè quelle parte indivisibile e de interesse cumune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione de lu complesse. So' tale:
- lu suolo susu a cui sorgene li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante cu lu tettu de copertura e quante atre pe destinazione e use de interesse cumune ai sensi de lu vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse cumune richiamate nta l'atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste a l'interno de lu Comparto;
- li impianti, le reti de scarico cu le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti nta lu pianu interrato pe lu recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarse nta lu ciclo produttivo o limitatamente a li soli servizi igienici trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse cumune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio a lu complesse, ivi compreso quella nta lu pianu interrato destinato a li locali de autorimessa;
- lu decoro e l'immagine de lu complesse viste nta la so unitarietà architettonica pure se suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose cumune appartene a tutti li condomini in proporzione a lu valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parte cumune de tuttu lu complesse e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'intero de la torre nord 5,237‰.

Non ce stanno difformità rispetto a quanto risulta a l'atti comunali se non qualche tollerabile differenza de misure interne ca rientrano nta le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni non essenziali, le difformità ponno essere eliminate presentando na pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. cu lu pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati de lu Comune de Crespina Lorenzana a lu Foglio 1:
Particella 539 - Sub 33 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene cumune non censibile (resede, gallerie e chiazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene cumune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene cumune non censibile (scala de accesso a lu pianu interrato)

Pe ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato