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EN SUBASTA Porción de edificio de uso direccional en Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 23

Porción de edificio que tiene frente al oeste, ubicada en el 2º piso del edificio "denominado TORRE NORTE" y precisamente la de la derecha para quien observa el conjunto desde la Via Provinciale di Lavoria. Los locales tienen una altura de m 3,30 y están destinados a actividades direccionales. La estructura interna debe considerarse en bruto, incluido el pequeño local realizado como w.c..
Dicha porción de inmueble está dotada de amplias superficies acristaladas y de puerta de entrada blindada.
La superficie comercial indicada en las premisas resulta igual a 108,00 m2 aproximadamente.
Se accede al bien desde una caja de escalera interna condominial dotada de ascensor aún no operativo e identificado por el Sub 16.
Debe especificarse que desde dicho sub 16 se accede a la cubierta plana representada por el sub. 44 mediante una predisposición y una futura instalación de lucernario transparente dotado de escalera retráctil.
Por lo que se ha podido comprobar de la documentación disponible, no resultan servidumbres ni limitaciones de uso.
Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta consta de un reglamento de condominio que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, de las cosas comunes, las galerías, la plaza interna con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza condominial, todas las áreas de emplazamiento, también destinadas a verde, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Conjunto en su totalidad y en particular también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo visto en su unidad arquitectónica y civilística, aunque con diversas destinaciones de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que surgen los distintos edificios de carácter condominial, las fundaciones, la estructura portante con el techo de cubierta y cuanto más por destinación y uso de interés común conforme al vigente C.C.;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los actos de procedencia y, en todo caso, de interés general para las funciones previstas dentro del Conjunto;
- las instalaciones, las redes de desagüe con los distintos tanques de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los distintos depósitos previstos en la planta sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales que se reutilizarán en el ciclo productivo o limitadamente a los servicios higiénicos, tratándose de aguas no potables;
- las columnas montantes de energía eléctrica, de agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la vialidad privada de servicio al complejo, incluida la del plano sótano destinado a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unidad arquitectónica, aunque dividido internamente en propiedades exclusivas.
Deben, por tanto, entenderse excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todas las cosas comunes pertenece a todos los condóminos en proporción al valor de cada unidad y según las milésimas atribuidas a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y precisamente las áreas condominiales, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas milésimas: TORRE NORTE en conjunto 89,169‰. Al interior de la torre norte 5,237‰.

No existen disconformidades respecto a lo que resulta de los actos municipales, salvo alguna tolerable diferencia de medidas internas que entra dentro de las tolerancias de la Ley n. 105 de fecha 24/07/2024. Tratándose de variaciones no esenciales, las disconformidades pueden eliminarse presentando un trámite de constatación de conformidad conforme al art. 209 de la L.R. n. 65/2014 y ss.mm.ii. con pago de la correspondiente sanción.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 33 - Categoría F/3 en curso de construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso a la planta sótano)

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta