Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Iroda céljára szolgáló épületrész Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lavoria településrész, Cenaia frakció - 23. TÉTEL

Nyugati homlokzatra néző épületrész, amely a "TORRE NORD" nevű épület 2. emeletén található, pontosabban az, amelyik jobbra van, ha a komplexumot a Via Provinciale di Lavoria felől nézzük. A helyiségek magassága 3,30 ml, és irodai tevékenységre szolgálnak. A belső szerkezet nyers állapotban értendő, beleértve a w.c. céljára kialakított kis helyiséget is.
Ez az ingatlanrész nagy üvegfelületekkel és páncélozott bejárati ajtóval rendelkezik.
A bevezetőben említett kereskedelmi terület körülbelül 108,00 m².
Az ingatlan egy belső társasházi lépcsőházon keresztül közelíthető meg, amely liftet is tartalmaz, bár az még nem működik, és a 16. Sub azonosítja.
Meg kell jegyezni, hogy az említett 16. subalternóból a 44. sub által képviselt lapos tetőre lehet jutni egy előkészítésen és egy jövőbeli, behúzható létrával ellátott átlátszó tetőablak beépítésén keresztül.
A rendelkezésre álló dokumentumok alapján megállapítható, hogy nincsenek szolgalmi jogok és használati korlátozások.
Közös tulajdon:
A többfunkciós komplexum, ahol az eladó ingatlan található, rendelkezik egy társasházi szabályzattal, amely meghatározza a teljes komplexum működését és kezelését a különböző egységek, a közös dolgok, a galériák, a belső tér a szökőkúttal, az összes társasházi tető, az összes telek terület, beleértve a zöldterületeket is, a költségek felosztását, a Comparto egészének díszének védelmét, és különösen a lehetséges megújuló energia létesítmények kezelését, amelyek kiegészíthetik az egész komplexumot.
A közös részekhez tartoznak a komplexum mindazon részei, amelyek építészeti és jogi egységét tekintve, bár különböző rendeltetésűek, oszthatatlanok és közös érdekeltségűek a komplexum megóvása, védelme, épsége és megőrzése szempontjából. Ezek a következők:
- a talaj, amelyen a különböző társasházi épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a tetővel, és minden más, ami a hatályos Ptk. szerint közös rendeltetésű és használatú;
- minden közös érdekeltségű terület, amelyet a származási iratok említenek, és amelyek általában a Comparto-n belül tervezett funkciók szempontjából közérdekűek;
- a létesítmények, a szennyvízelvezető hálózatok a különböző gyűjtőmedencékkel egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a különböző tárolók a pinceszinten, amelyek a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére szolgálnak, hogy újra felhasználhatók legyenek a termelési ciklusban, vagy csak a WC-kben, mivel nem ivóvízről van szó;
- az elektromos energia, a víz és a közös érdekeltségű hálózatok felszálló vezetékei egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló összes magánút, beleértve a pinceszinten lévő, garázs céljára kijelölt területet is;
- a komplexum díszét és képét, építészeti egységében szemlélve, bár belsőleg kizárólagos tulajdonokra oszlik.
Ezért kizártnak kell tekinteni a különböző kézműves műhelyek összes tetőzetét, amelyek természetesen magántulajdonban vannak.
A közös dolgok tulajdona minden társasházi tulajdonost megillet, az egyes egységek értékének arányában és az egyes ingatlanokhoz rendelt ezrelékek szerint.
A szóban forgó ingatlan hozzájárul a teljes komplexum közös részeinek karbantartásához, nevezetesen a társasházi területek, a tűzvédelmi hálózat, a műszaki vízhálózat, a következő ezrelékes arányok szerint: TORRE NORD összesen 89,169‰. A torre nord egészére 5,237‰.

Nincsenek eltérések az önkormányzati iratokban foglaltakhoz képest, kivéve néhány megengedhető belső méretbeli különbséget, amelyek a 2024.07.24-i 105. törvényben meghatározott tűréshatárokon belül vannak. Mivel nem lényeges változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők a 2014. évi L.R. 65. és módosításai 209. cikke szerinti megfelelőségi eljárás benyújtásával, a vonatkozó szankció megfizetésével.

Crespina Lorenzana község Épületkatasztere, 1. lap:
539. parcella - 33. Sub - F/3 kategória, építés alatt
539. parcella - 1. Sub - Nem nyilvántartott közös tulajdon (udvar, galériák és tér)
539. parcella - 22. Sub - Nem nyilvántartott közös tulajdon (hőközpont)
539. parcella - 23. Sub - Nem nyilvántartott közös tulajdon (pinceszintre vezető lépcső)

További információért lásd a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentumokat