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IN VERSTEIGERUNG Teil eines Gebäudes zur Büronutzung in Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Ortsteil Lavoria, Fraktion Cenaia - LOS 23

Teil eines Gebäudes, der an der Westfassade liegt, im 2. Stock des Gebäudes "TORRE NORD" und zwar der rechte Teil für denjenigen, der den Komplex von der Via Provinciale di Lavoria aus betrachtet. Die Räume haben eine Höhe von 3,30 m und sind für Bürotätigkeiten bestimmt. Die Innenstruktur ist als Rohbau zu betrachten, einschließlich des kleinen Raums, der als WC genutzt wird.
Dieser Gebäudeteil verfügt über große Glasflächen und eine gepanzerte Eingangstür.
Die handelsübliche Fläche gemäß den Prämissen beträgt ca. 108,00 m².
Der Zugang zu dem Objekt erfolgt über ein internes Treppenhaus der Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem noch nicht funktionierenden Aufzug und ist mit Sub 16 gekennzeichnet.
Es wird darauf hingewiesen, dass von dem genannten Sub 16 aus die Flachdachfläche, dargestellt durch Sub. 44, über eine Vorbereitung und einen zukünftigen Einbau eines transparenten Oberlichts mit einziehbarer Leiter zugänglich ist.
Soweit aus der vorliegenden Dokumentation festgestellt werden konnte, bestehen keine Dienstbarkeiten und Nutzungsbeschränkungen.
Gemeinschaftseigentum:
Der multifunktionale Komplex, in dem sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, verfügt über eine Teilungserklärung, die den Betrieb und die Verwaltung des gesamten Komplexes für die Nutzung der verschiedenen Einheiten, der Gemeinschaftseinrichtungen, der Galerien, des Innenplatzes mit dem Brunnen, aller gemeinschaftlichen Dachflächen, aller Grundstücksflächen auch mit Grünanlagen, die Kostenverteilung, den Schutz des Ansehens des Quartiers in seiner Gesamtheit und insbesondere auch die Verwaltung eventueller Anlagen für erneuerbare Energien regelt, die den gesamten Komplex vervollständigen könnten.
Gemeinschaftliche Teile sind alle Teile des Komplexes in seiner architektonischen und zivilrechtlichen Einheit, wenn auch mit verschiedenen Nutzungszwecken, und zwar die unteilbaren Teile und diejenigen von gemeinsamem Interesse für den Schutz, die Erhaltung, die Integrität und die Bewahrung des Komplexes. Solche sind:
- der Boden, auf dem die verschiedenen Gebäude mit Wohnungseigentumscharakter stehen, die Fundamente, die tragende Struktur mit dem Dach und alles Weitere, was nach Zweck und Nutzung gemeinsamen Interesse im Sinne des geltenden Zivilgesetzbuchs ist;
- alle Gemeinschaftsflächen, die in den Herkunftsunterlagen genannt sind und jedenfalls von allgemeinem Interesse für die innerhalb des Quartiers vorgesehenen Funktionen sind;
- die Anlagen, die Abwassernetze mit den verschiedenen Sammelbecken bis zum Eingang der einzelnen Eigentumswohnungen;
- die verschiedenen im Untergeschoss vorgesehenen Speicher für die Rückgewinnung von Abwasser und/oder Regenwasser zur Wiederverwendung im Produktionskreislauf oder beschränkt auf die sanitären Anlagen, da es sich um kein Trinkwasser handelt;
- die Steigleitungen für Strom, Wasser und die Netze von gemeinsamem Interesse bis zum Eingang der einzelnen Eigentumswohnungen;
- alle privaten Verkehrsflächen, die dem Komplex dienen, einschließlich derjenigen im Untergeschoss, die für Garagenräume bestimmt sind;
- das Ansehen und das Erscheinungsbild des Komplexes in seiner architektonischen Einheit, obwohl intern in Sondereigentum unterteilt.
Ausgeschlossen sind daher alle Dachflächen der verschiedenen handwerklichen Betriebe, die offensichtlich privater Natur sind.
Das Eigentum an allen gemeinschaftlichen Sachen gehört allen Wohnungseigentümern im Verhältnis zum Wert jeder Einheit und nach den jedem Objekt zugewiesenen Tausendstelanteilen.
Das fragliche Objekt trägt zur Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile des gesamten Komplexes bei, und zwar der Gemeinschaftsflächen, des Brandschutznetzes, des Brauchwassernetzes, nach folgenden Tausendstelanteilen: TORRE NORD insgesamt 89,169‰. Innerhalb des Torre Nord 5,237‰.

Es gibt keine Abweichungen gegenüber den kommunalen Unterlagen, abgesehen von einigen tolerierbaren Unterschieden bei den Innenmaßen, die innerhalb der Toleranzen gemäß Gesetz Nr. 105 vom 24.07.2024 liegen. Da es sich um nicht wesentliche Änderungen handelt, können die Abweichungen durch Einreichung eines Verfahrens zur Feststellung der Übereinstimmung gemäß Art. 209 des Regionalgesetzes Nr. 65/2014 und späteren Änderungen unter Zahlung der entsprechenden Strafe beseitigt werden.

Gebäudekataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt 1:
Parzelle 539 - Sub 33 - Kategorie F/3 im Bau befindlich
Parzelle 539 - Sub 1 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Hof, Galerien und Platz)
Parzelle 539 - Sub 22 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Heizungszentrale)
Parzelle 539 - Sub 23 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Zugangstreppe zum Untergeschoss)

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation