Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Część budynku o przeznaczeniu biurowym w Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 23

Część budynku, która wychodzi na zachodnią stronę, położona na 2. piętrze budynku "zwanego TORRE NORD", a dokładnie ta po prawej stronie dla patrzącego na kompleks z Via Provinciale di Lavoria. Pomieszczenia mają wysokość 3,30 m i są przeznaczone na działalność biurową. Konstrukcja wewnętrzna jest w stanie surowym, łącznie z małym pomieszczeniem przeznaczonym na WC.
Ta część nieruchomości posiada duże przeszklenia i opancerzone drzwi wejściowe.
Powierzchnia handlowa, o której mowa we wstępie, wynosi około 108,00 m².
Do nieruchomości wchodzi się przez wewnętrzną klatkę schodową wspólną, wyposażoną w windę jeszcze nieczynną, oznaczoną jako Sub 16.
Należy zaznaczyć, że ze wspomnianego subalternu 16 wchodzi się na dach płaski oznaczony jako sub. 44 poprzez przygotowanie i przyszły montaż przezroczystego świetlika wyposażonego w drabinę składaną.
Zgodnie z tym, co udało się ustalić na podstawie dostępnej dokumentacji, nie stwierdzono służebności ani ograniczeń w użytkowaniu.
Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się nieruchomość na sprzedaż, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej, który określa funkcjonalność i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych jednostek, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnym, wszystkich obszarów działki, również przeznaczonych na zieleń, podział kosztów, ochronę estetyki całego kompleksu, a w szczególności również zarządzanie ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie części kompleksu postrzeganego jako całość architektoniczna i cywilnoprawna, choć o różnych przeznaczeniach, to jest te niepodzielne części i o wspólnym interesie dla ochrony, zachowania integralności i konserwacji kompleksu. Są nimi:
- grunt, na którym stoją różne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna z dachem oraz cokolwiek innego, co zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym jest przeznaczone do wspólnego użytku;
- wszystkie obszary o wspólnym interesie wymienione w aktach pochodzenia i w każdym razie o ogólnym znaczeniu dla funkcji przewidzianych w obrębie kompleksu;
- instalacje, sieci kanalizacyjne z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzyskiwania ścieków i/lub wód opadowych, które mają być ponownie wykorzystane w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie do celów sanitarnych, ponieważ są to wody niezdatne do picia;
- pionowe przewody energii elektrycznej, wody oraz sieci o wspólnym interesie aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- cała prywatna droga dojazdowa obsługująca kompleks, w tym ta w kondygnacji podziemnej przeznaczonej na garaże;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego jako całość architektoniczna, choć wewnętrznie podzielonego na wyłączne nieruchomości.
Należy zatem rozumieć, że wyłączone są wszystkie dachy różnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich części wspólnych należy do wszystkich współwłaścicieli proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z tysięcznymi przypisanymi do każdej nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a mianowicie obszarów wspólnych, sieci przeciwpożarowej, sieci wody technicznej, zgodnie z następującymi udziałami tysięcznymi: TORRE NORD łącznie 89,169‰. Wewnątrz wieży północnej 5,237‰.

Nie ma niezgodności w stosunku do dokumentów gminnych, poza pewnymi tolerowanymi różnicami w wymiarach wewnętrznych, które mieszczą się w tolerancjach określonych w ustawie nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć, składając wniosek o potwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 ustawy regionalnej nr 65/2014 i późniejszymi zmianami, wraz z zapłatą odpowiedniej kary.

Kataster Budynków Gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Sub 33 - Kategoria F/3 w budowie
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (podwórze, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (schody dostępu do kondygnacji podziemnej)

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z opinią rzeczoznawcy i załączoną dokumentacją.