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ALL'ASTA Pezo di casamento pe' uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 23

Pezo di casamento che affaccia sur fronte ponente, messo ar 2° piano de lo stabile 'denominato TORRE NORD' e propio quello a destra pe' chi guarda 'l complesso da la Via Provinciale di Lavoria. I locali hanno un'altezza di ml 3,30 e so' destinati ad attività direzionali. La struttura drento è da considerasse ar grezzo, compreso 'l piccolo locale fatto pe' uso w.c..
Detta pezzo d'immobile è dotato di ampie superfici vetrate e di portoncino d'ingresso blindato.
La superficie commerciale di cui a le premesse risulta pari a 108,00 mq circa.
Si accede ar bene da un vano scala interno condominiale corredato d'ascensore non ancora funzionante e individuato dar Sub 16.
Va detto che da detto subalterno 16 si accede a la copertura piana rappresentata dar sub. 44 attraverso 'na predisposizione e 'na futura posa in opera di lucernario trasparente dotato di scala retrattile.
Pe' quanto potuto accertà da la documentazione a disposizione, non risultano servitù e limitazioni d'uso.
Proprietà comuni:
'L complesso polifunzionale dove è messo 'l bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de l'intero complesso pe' la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela der decoro der Comparto ne la sua totalità e in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completà l'intero complesso.
Fanno parti comuni tutte le parti der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d'uso e cioè quelle parti indivisibili e d'interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione der complesso. So' tali:
- 'l suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con 'l tetto di copertura e quant'altro pe' destinazione e uso d'interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree d'interesse comune richiamate ne l'atti di provenienza e comunque d'interesse generale pe' le funzioni previste drento ar Comparto;
- gl'impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti ner piano interrato pe' 'l recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzassi ner ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi d'acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio ar complesso, ivi compreso quella ner piano interrato destinato ai locali di autorimessa;
- 'l decoro e l'immagine der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica seppur suddiviso drento in proprietà esclusive.
Devono dunque intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione ar valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
'L bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'interno de la torre nord 5,237‰.

Non ci sono difformità rispetto a quanto risulta a l'atti comunali se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientrano ne le tolleranze di cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi di variazioni non essenziali, le difformità possono esse eliminate presentando 'na pratica di accertamento di conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento de la relativa sanzione.

Catasto Fabbricati der Comune di Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 33 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso ar piano interrato)

Pe' ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato