Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κτηρίου για διευθυντική χρήση στην Κρεσπίνα Λορεντζάνα (PI), Οδός Επαρχιακή της Λαβόρια, Τοποθεσία Λαβόρια, Δημοτικό Διαμέρισμα Τσεναΐα - ΤΕΜΑΧΙΟ 23

Τμήμα κτηρίου που έχει πρόσοψη στη δυτική πλευρά, βρίσκεται στον 2ο όροφο του κτηρίου «που ονομάζεται ΒΟΡΕΙΟΣ ΠΥΡΓΟΣ» και συγκεκριμένα εκείνο στα δεξιά για όποιον κοιτά το συγκρότημα από την Επαρχιακή Οδό της Λαβόρια. Οι χώροι έχουν ύψος 3,30 μ. και προορίζονται για διευθυντικές δραστηριότητες. Η εσωτερική δομή πρέπει να θεωρηθεί ημιτελής, συμπεριλαμβανομένου του μικρού χώρου που έχει κατασκευαστεί για χρήση WC.
Το εν λόγω τμήμα ακινήτου διαθέτει μεγάλες υαλοεπιφάνειες και θωρακισμένη πόρτα εισόδου.
Η εμπορική επιφάνεια που αναφέρεται στις προϋποθέσεις ανέρχεται σε περίπου 108,00 τ.μ.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από εσωτερική σκάλα της πολυκατοικίας εξοπλισμένη με ανελκυστήρα που δεν λειτουργεί ακόμη και προσδιορίζεται από το Υποτεμάχιο 16.
Πρέπει να διευκρινιστεί ότι από τον εν λόγω υποχώρο 16 υπάρχει πρόσβαση στην επίπεδη στέγη που αντιπροσωπεύεται από το υποτεμάχιο 44 μέσω προδιάθεσης και μελλοντικής τοποθέτησης διαφανούς φωταγωγού εξοπλισμένου με αναδιπλούμενη σκάλα.
Από όσα μπόρεσαν να διαπιστωθούν από τα διαθέσιμα έγγραφα, δεν προκύπτουν δουλείες και περιορισμοί χρήσης.
Κοινόχρηστα:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων χώρων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών κοινόχρηστης φύσης, όλων των περιοχών του οικοπέδου που προορίζονται και για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της ευπρέπειας του Συγκροτήματος στο σύνολό του και ιδίως επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να συμπληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινόχρηστα μέρη όλα τα μέρη του συγκροτήματος που εξετάζεται στην αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, αν και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινoύ ενδιαφέροντος για τη διασφάλιση, την προστασία, την ακεραιότητα και τη συντήρηση του συγκροτήματος. Είναι τα εξής:
- το έδαφος στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτήρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη και οτιδήποτε άλλο για προορισμό και χρήση κοινoύ ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Α.Κ.·
- όλες οι περιοχές κοινoύ ενδιαφέροντος που αναφέρονται στα έγγραφα προέλευσης και εν πάση περιπτώσει γενικού ενδιαφέροντος για τις λειτουργίες που προβλέπονται εντός του Συγκροτήματος·
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- οι διάφοροι χώροι αποθήκευσης που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων ή/και όμβριων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιοριστικά μόνο για τις τουαλέτες, καθώς πρόκειται για μη πόσιμο νερό·
- οι ανυψωτικοί αγωγοί ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης και δικτύων κοινoύ ενδιαφέροντος μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- όλη η ιδιωτική οδοποιία εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης εκείνης στο υπόγειο που προορίζεται για χώρους στάθμευσης·
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος που εξετάζεται στην αρχιτεκτονική του ενότητα, αν και εσωτερικά διαιρεμένου σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Πρέπει επομένως να νοούνται ως εξαιρούμενες όλες οι στέγες των διαφόρων βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η κυριότητα όλων των κοινών πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατ' αναλογία της αξίας κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα χιλιοστά: ΒΟΡΕΙΟΣ ΠΥΡΓΟΣ συνολικά 89,169‰. Στο σύνολο του βόρειου πύργου 5,237‰.

Δεν υπάρχουν διαφορές σε σχέση με όσα προκύπτουν από τα δημοτικά αρχεία, εκτός από κάποιες ανεκτές διαφορές εσωτερικών διαστάσεων που εμπίπτουν στις ανοχές του Νόμου υπ' αριθ. 105 της 24/07/2024. Δεδομένου ότι πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι διαφορές μπορούν να εξαλειφθούν υποβάλλοντας αίτηση διαπίστωσης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου υπ' αριθ. 65/2014 και τροποποιήσεις, με πληρωμή του σχετικού προστίμου.

Κτηματολόγιο Κτηρίων του Δήμου Κρεσπίνα Λορεντζάνα στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υποτεμάχιο 33 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υποτεμάχιο 1 - Κοινόχρηστο μη καταγραφόμενο αγαθό (αυλή, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υποτεμάχιο 22 - Κοινόχρηστο μη καταγραφόμενο αγαθό (κεντρικό λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υποτεμάχιο 23 - Κοινόχρηστο μη καταγραφόμενο αγαθό (σκάλα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα