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IN ASTA Parte de fabricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTTO 23

Parte de fabricato che ga affaccio sul fronte ovest, situà al 2° pian de l'edificio "denominato TORRE NORD" e precisamente quela a destra par chi guarda el complesso da la Via Provinciale de Lavoria. I locali i ga un'altezza de ml 3,30 e i xe destinà a attività direzionali. La struttura interna xe da considerar al grezo, compreso el piccolo locale realizzà a uso w.c..
Sta parte de immobile xe dotà de ampie superfici vetrade e de portonzin d'ingresso blindà.
La superficie commerciale de cui a le premesse risulta pari a 108,00 mq circa.
Se accede al bene da un vano scala interno condominial corredà de ascensor non ancora funzionante e individuà dal Sub 16.
Va specificà che da sto subalterno 16 se accede a la copertura piana rappresentà dal sub. 44 attraverso una predisposizion e una futura posa in opera de lucernario trasparente dotà de scala retrattile.
Par quanto podù accertar da la documentazion a disposizion, no risulta servitù e limitazion d'uso.
Proprietà comuni:
El complesso polifunzionale dove xe situà el bene in vendita, consta de un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestion de l'intero complesso par la fruizion de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinate a verde, la ripartizion de le spese, a la tutela del decoro del Comparto ne la so totalità e in particolare anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabile che podaria completar l'intero complesso.
Costituisse parti comuni tute le parti del complesso visto ne la so unitarietà architettonica e civilistica anca se con varie destinazion d'uso e cioè quele parti indivisibili e de interesse comune par la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazion del complesso. I xe tali:
- el suolo su cui i sorge i vari edifici a carattere condominial, le fondazion, la struttura portante con el tetto de copertura e quant'altro par destinazion e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interesse comune richiamà nei atti de provenienza e comunque de interesse generale par le funzion previste a l'interno del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico con le varie vasche de raccolta fin a l'ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pian interrato par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarse nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fin a l'ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quela nel pian interrato destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l'imagine del complesso visto ne la so unitarietà architettonica anca se suddiviso internamente in proprietà esclusive.
I devi quindi intenderse escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le cose comuni apartien a tuti i condomini in proporzion al valor de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuì a ciascun bene.
El bene in question concorre a la manutenzion de le parti comuni de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'interno de la torre nord 5,237‰.

No ghe xe difformità rispetto a quanto risulta ai atti comunali se non qualche tolerabile differenza de misure interne che rientra ne le toleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Tratandose de variazion non essenziali, le difformità le pode essere eliminà presentando una pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento de la relativa sanzion.

Catasto Fabricati del Comun de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 33 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso al pian interrato)

Per ulteriori informazion consultar la perizia e la documentazion in allegato