Vila v dražbe v Perugii

V DRAŽBE Vila v Perugii, lokalita La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ZBER PONÚK

Nehnuteľnostný komplex, ku ktorému sa dostanete odbočením z provinčnej cesty „Pantano“ na približne 6 km úsek obecnej cesty „Bruna“ a následne odbočením na križovatke na začiatku malej obce doprava na krátky úsek na Strada Castiglione Ugolino, približne 7 km od výjazdu „Pierantonio“ z E45 Orte–Ravenna.
Má celkovú výmeru približne 3 340 m².
Cez vjazd a peší vstup – oba s kovovou bránou s ručným otváraním, nesenou murovanými stĺpmi – sa vstupuje priamo do záhrady na úrovni prízemia. Nehnuteľnosť tvorí pozemok čiastočne oplotený starým oplotením, trapezoidného tvaru, na dvoch úrovniach: horná (úroveň cesty) so vstupom do vily a záhradou a dolná (úroveň Rio) so zariadenou športovou zónou (tenisové/malé futbalové ihrisko a príslušenstvo), všetko takto:
- Záhrada
S menšou výmerou (vzhľadom na plochu pozemku) na severnej a východnej strane vily, takmer v rovnakej výške ako verejná komunikácia, časť určená ako spevnená plocha (aj na státie vozidiel), časť s kvetináčmi a záhonmi s okrasnými stromami; v rámci záhrady (v stave čiastočného zanedbania) sa nachádza prístrešok s pecou na pizzu/ohniskom z muriva z rôznych materiálov a drevený altánok o rozmeroch približne 3,00 x 3,00 m, ďalej nefunkčné a nevyhovujúce osvetlenie.
- Športový areál
Zaberá väčšinu plochy pozemku v dolnej časti na južnej strane vily, na takmer rovinnej ploche, a tvorí ho pozemok takmer pravidelného tvaru, rovinatý, v súčasnosti z veľkej časti využitý ako športové zariadenie, ktoré je vzhľadom na vlastnosti a polohu ľahko využiteľné aj na iné rekreačné a voľnočasové aktivity alebo ako urbanistický prvok; zároveň je tu menšia plocha vhodná na rodinné pestovanie zeleniny.
Nachádza sa tu tenisové/malé futbalové ihrisko so syntetickým povrchom, oplotené železnými stĺpmi a kovovým pletivom (výška približne 4 m) a 4 stĺpy nočného osvetlenia; stav údržby a zachovania je priemerný. Príslušenstvom je šatňa vybudovaná v susednej časti pri ihrisku, murovaná, samostatne stojaca, čiastočne zapustená, obsahujúca šatne a hygienické zázemie, s centrálnym vstupom, šatňou osvetlenou oknami typu „bocca di lupo“ a kúpeľňou a sprchami osvetlenými a vetranými rovnakým typom okien ako šatňa.
Osvetľovacie a vodovodné rozvody nie sú v súlade s normami a nie sú funkčné a povrchové úpravy sú zastarané.
V rámci pozemku sa napokon nachádza vjazdová a pešia brána z lakovaného železa s ručným otváraním, nesená murovanými kamennými stĺpmi, a staré oplotenie na hraniciach z kovového pletiva na železných/betónových stĺpoch.
- Vila
Masívna budova postavená začiatkom 50. rokov v tradičnom murive, omietnutá zvnútra aj zvonka, stropy typu latero-cemento, strecha s primárnou a sekundárnou drevenou konštrukciou a krytinou z pálených škridiel; má 4 nadzemné podlažia plus čiastočne využiteľné podkrovie, rozdelené takto: - suterén: pomocné priestory; - prízemie: garáž a pomocné priestory čiastočne prestavané na obytné; - 1. poschodie: bytová jednotka; - 2. poschodie: bytová jednotka; - podkrovie.
Na suterén (prvé pod úrovňou cesty) sa vstupuje buď priamo z dolnej časti pozemku pod vilou, alebo z 1. poschodia prostredníctvom 2 vnútorných schodísk; nachádza sa tu chodba, dve miestnosti bývalej kotolne, v súčasnosti mimo prevádzky a využívané ako sklady, pivnica, bývalá dreváreň tvorená jednou miestnosťou s obytnými úpravami, keďže bola využívaná ako malá domáca posilňovňa, a miestnosť na sklad/komoru, s celkovou výmerou približne 155 m².
Na prízemie sa vstupuje buď priamo zo záhrady hlavným vstupom na portikus po niekoľkých schodoch, alebo z druhého vjazdu (vedľa portika) a tiež zo širokého vjazdu na východnej fasáde; nachádza sa tu miestnosť pôvodne sklad prestavaná so znakmi kuchyne, garáž, bývalá garáž dnes garsónka s úpravami a inštaláciami obytného štandardu s kuchynským kútom a veľkým krbom na koncovej stene, servisná kúpeľňa a služobné schodisko s prístupom k bývalej drevárni, s celkovou výmerou kuchyne (bývalý sklad) a garsónky (bývalá garáž) približne 110,00 m², plus garáž približne 22,00 m².
Na 1. poschodie sa vstupuje hlavným schodiskom a pozostáva zo schodiskového priestoru s prístupom na malý balkón nad vstupnými dverami, pracovňa/izba so samostatným vstupom zo schodiska dverami oproti podeste, osvetlená 2 oknami, byt s prístupom vpravo z podesty cez dvere do chodby, veľká obývacia izba osvetlená oknom a 4 francúzskymi dverami na terasu v tvare „L“, predsieň a kúpeľňa, kuchyňa osvetlená 2 oknami a francúzskymi dverami na terasu a izba/šatník (katastrálne pracovňa) osvetlená 2 oknami, s celkovou plochou miestností na tejto úrovni približne 155,00 m² plus terasy spolu približne 30,00 m². Vykurovanie nie je funkčné.
Na 2. poschodie sa vstupuje hlavným schodiskom a pozostáva z pracovne/manželskej spálne so samostatným priamym vstupom z podesty schodiska, osvetlenej 2 oknami, malého balkóna, chodby, manželskej spálne s priamym vstupom na terasu, obývacej izby (aktuálne využívanej ako izba) prepojenej s terasou predtým uvedenej spálne, kúpeľne s oknom a vaňou, spálne osvetlenej 2 oknami, servisnej kúpeľne s oknom a kuchyne (využívanej ako izba/sklad), s celkovou plochou miestností na tejto úrovni približne 155,00 m² plus približne 30,00 m² terás. Vykurovanie nie je funkčné.
Na 3. poschodie sa vstupuje pokračovaním hlavného schodiska; podkrovie nehnuteľnosti tvorí jedna miestnosť s výškou v strede približne 3,00 m a pri odkvape zníženou približne 1,30/1,50 m, osvetlená viacerými nízkymi bočnými obvodovými oknami (takmer na úrovni podlahy), menších rozmerov, v hrubom stave s viditeľným dreveným a tehlovým stropom strechy, podlaha z betónového poteru, bez inštalácií, neomietnuté steny, výplne otvorov v nereparovateľnom stave, s celkovou plochou približne 160,00 m².

Nehnuteľnostný komplex vykazuje určité nezrovnalosti oproti uloženej katastrálnej dokumentácii, urbanistické a katastrálne nezrovnalosti považované za napraviteľné; okrem toho altánok v hornej záhrade nie je ani povolený, ani zapísaný v katastri (treba urbanisticky zlegalizovať a následne zapísať), zatiaľ čo priestory šatní slúžiace športovému ihrisku v dolnej časti sú zapísané v katastri, ale nie sú povolené (treba urbanisticky zlegalizovať).

Upozorňuje sa tiež, že nehnuteľnosť je v súčasnosti obývaná a je k dispozícii úpadcovi.

Kataster budov obce Perugia na liste 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Podlažie S1 - Kategória C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Prízemie - Kategória C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Prízemie - Kategória C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Prízemie - Kategória A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - 1. poschodie - Kategória A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - 2. poschodie - Kategória A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - 3. poschodie - Kategória C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Podlažie S1-Prízemie - Kategória C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Mestský pozemok

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu