Βίλα σε δημοπρασία στην Περούτζια

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Βίλα στην Περούτζια, Τοποθεσία La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Ακίνητο συγκρότημα στο οποίο έχει κανείς πρόσβαση παρεκκλίνοντας από την επαρχιακή οδό του "Pantano" σε τμήμα περίπου 6 km της δημοτικής οδού της "Bruna" και στη συνέχεια στρίβοντας, στη διασταύρωση που βρίσκεται στην αρχή του μικρού χωριού, δεξιά σε σύντομο τμήμα στη Strada Castiglione Ugolino, περίπου 7 km από την έξοδο "Pierantonio" της E45 Orte-Ravenna.
Έχει συνολική επιφάνεια περίπου 3.340 τ.μ.
Μέσω εισόδου για οχήματα και πεζούς - και οι δύο με σιδερένια καγκελόπορτα χειροκίνητης λειτουργίας που στηρίζονται σε κολόνες από τοιχοποιία - εισέρχεται κανείς απευθείας στον κήπο που βρίσκεται στο επίπεδο του ισογείου. Η ιδιοκτησία αποτελείται από οικόπεδο εν μέρει περιφραγμένο με παλιά περίφραξη, τραπεζοειδούς σχήματος, σε δύο επίπεδα, εκ των οποίων το ανώτερο (επίπεδο δρόμου) με την είσοδο στη βίλα και τον κήπο και το κατώτερο (επίπεδο Rio) με εξοπλισμένο αθλητικό χώρο (γήπεδο τένις/μίνι ποδοσφαίρου και βοηθητικούς χώρους), όλα όπως περιγράφονται παρακάτω:
- Κήπος
Μικρής επιφάνειας (σε σχέση με την επιφάνεια του οικοπέδου), βρίσκεται στις βόρειες και ανατολικές πλευρές της βίλας, σχεδόν στο ίδιο υψόμετρο με τη δημόσια οδό, εν μέρει διαμορφωμένος ως πλατεία/χώρος στάθμευσης (και για στάθμευση οχημάτων) και εν μέρει καταλαμβάνεται από ζαρντινιέρες και παρτέρια με καλλωπιστικά δέντρα· μέσα στον κήπο (σε κατάσταση ημιεγκατάλειψης) διακρίνονται ένα υπόστεγο με από κάτω φούρνο για πίτσα/ψησταριά κατασκευασμένο σε τοιχοποιία με υλικά διαφόρων τύπων και ένα ξύλινο κιόσκι διαστάσεων περίπου μ. 3,00 x μ. 3,00, καθώς και ένα σύστημα φωτισμού μη λειτουργικό και μη σύμφωνο με τους κανονισμούς.
- Αθλητική Εγκατάσταση
Καταλαμβάνει τη μεγαλύτερη επιφάνεια του εδάφους κατάντη, στη νότια πλευρά της βίλας, σε σχεδόν επίπεδη περιοχή και αποτελείται από αγροτεμάχιο σχεδόν κανονικού σχήματος, επίπεδο, το οποίο σήμερα κατά το μεγαλύτερο μέρος του καταλαμβάνεται από αθλητική εγκατάσταση που, λόγω χαρακτηριστικών και θέσης, μπορεί εύκολα να χρησιμοποιηθεί και για άλλες ψυχαγωγικές δραστηριότητες ή για αστικό εξοπλισμό, ενώ διαπιστώνεται και μικρή επιφάνεια με πιθανή χρήση για οικογενειακή λαχανοκομική καλλιέργεια.
Υπάρχει γήπεδο τένις/μίνι ποδοσφαίρου με συνθετικό δάπεδο, περιφραγμένο με σιδερένιους πασσάλους και μεταλλικό πλέγμα (ύψος περίπου 4 μ.) και αρ. 4 πυλώνες νυχτερινού φωτισμού, σε μέτρια κατάσταση συντήρησης και διατήρησης. Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνεται αποδυτήριο που έχει κατασκευαστεί στην παρακείμενη περιοχή του γηπέδου, σε τοιχοποιία, ανεξάρτητο, μερικώς υπόγειο, το οποίο στεγάζει αποδυτήρια και βοηθητικές υπηρεσίες της αθλητικής δομής, και αποτελείται από είσοδο σε κεντρική θέση, χώρο αποδυτηρίων που φωτίζεται από παράθυρα τύπου "bocca di lupo" και λουτρό και χώρο ντους που φωτίζονται και αερίζονται από το ίδιο είδος παραθύρων με του χώρου αποδυτηρίων.
Οι εγκαταστάσεις φωτισμού και ύδρευσης δεν είναι σύμφωνες με τους κανονισμούς και δεν λειτουργούν και οι τελικές επιφάνειες είναι παλαιές.
Εντός του οικοπέδου υπάρχει επίσης σιδερένια καγκελόπορτα εισόδου για οχήματα και πεζούς, βαμμένη, χειροκίνητης λειτουργίας, που στηρίζεται σε κολόνες από λιθόκτιστη τοιχοποιία, καθώς και παλιά περίφραξη στα όρια με μεταλλικό πλέγμα που στηρίζεται σε πασσάλους από σίδερο/σκυρόδεμα.
- Βίλα
Ογκώδες κτίριο που ανεγέρθηκε στις αρχές της δεκαετίας του ’50 με παραδοσιακή τοιχοποιία, επιχρισμένο εσωτερικά και εξωτερικά, πλάκες οροφής από οπλισμένο σκυρόδεμα με πλινθοπλήρωση, στέγη με πρωτεύοντα και δευτερεύοντα ξύλινο φορέα και επικάλυψη από κεραμίδια, αναπτυσσόμενο σε 4 ορόφους πάνω από το έδαφος, πέραν των ημιχρηστικών σοφιτών, ως εξής: - υπόγειο: βοηθητικοί χώροι· - ισόγειο: γκαράζ και βοηθητικοί χώροι εν μέρει μετατραπέντες σε κατοικία· - 1ος όροφος: κατοικία· - 2ος όροφος: κατοικία· - σοφίτα.
Στο υπόγειο (πρώτο επίπεδο κάτω από το οδόστρωμα) η πρόσβαση γίνεται είτε απευθείας από το έδαφος κατάντη της βίλας είτε από τον 1ο όροφο μέσω 2 εσωτερικών κλιμάκων, και υπάρχουν διάδρομος, δύο χώροι πρώην λεβητοστασίου, σήμερα εκτός χρήσης και χρησιμοποιούμενοι ως αποθήκες, ένα κελάρι, πρώην ξυλαποθήκη που αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο με οικιακές τελειώσεις καθώς είχε ήδη χρησιμοποιηθεί ως μικρό γυμναστήριο οικογενειακής χρήσης, και ένας χώρος αποθήκης/υπογείου, συνολικής επιφάνειας περίπου 155 τ.μ.
Στο ισόγειο η πρόσβαση γίνεται είτε απευθείας από τον κήπο μέσω της κύριας εισόδου σε στοά ανεβαίνοντας μερικά σκαλιά, είτε από δεύτερη είσοδο για οχήματα (δίπλα στη στοά) καθώς και από ευρεία είσοδο για οχήματα στην ανατολική όψη, και υπάρχουν ένας χώρος υπογείου μετατραπείς με χαρακτηριστικά κουζίνας, ένα γκαράζ, ένα πρώην γκαράζ σήμερα στούντιο με τελειώσεις και εγκαταστάσεις κατοικίας, με γωνιά μαγειρέματος και μεγάλο τζάκι στον τελικό τοίχο, ένα βοηθητικό μπάνιο και μία βοηθητική σκάλα πρόσβασης στην πρώην ξυλαποθήκη, συνολικής επιφάνειας της κουζίνας (πρώην υπογείου) και του στούντιο (πρώην γκαράζ) περίπου 110,00 τ.μ., πλέον του γκαράζ περίπου 22,00 τ.μ.
Στον 1ο όροφο η πρόσβαση γίνεται μέσω της κύριας σκάλας και αποτελείται από κλιμακοστάσιο με πρόσβαση σε μικρό μπαλκόνι πάνω από την κεντρική πόρτα εισόδου, γραφείο/δωμάτιο με ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο μέσω θύρας σε μετωπική θέση απέναντι από την απόληξη της σκάλας, φωτιζόμενο από αρ. 2 παράθυρα, διαμέρισμα με πρόσβαση δεξιά του πλατύσκαλου μέσω θύρας που οδηγεί σε διάδρομο, ευρύ σαλόνι φωτιζόμενο από παράθυρο και αρ. 4 μπαλκονόπορτες πρόσβασης στη βεράντα σε σχήμα "L", προθάλαμο και μπάνιο, κουζίνα φωτιζόμενη από αρ. 2 παράθυρα και μπαλκονόπορτα πρόσβασης στη βεράντα και δωμάτιο/γκαρνταρόμπα (στο κτηματολόγιο γραφείο) φωτιζόμενο από αρ. 2 παράθυρα, συνολικής επιφάνειας των χώρων αυτού του επιπέδου περίπου 155,00 τ.μ. πλέον των βεραντών συνολικά περίπου 30,00 τ.μ. Η εγκατάσταση θέρμανσης δεν λειτουργεί.
Στον 2ο όροφο η πρόσβαση γίνεται μέσω της κύριας σκάλας και αποτελείται από γραφείο/υπνοδωμάτιο διπλό, με άμεση ανεξάρτητη πρόσβαση από το πλατύσκαλο άφιξης της σκάλας, φωτιζόμενο από αρ. 2 παράθυρα, μικρή βεράντα, διάδρομο, υπνοδωμάτιο διπλό με άμεση πρόσβαση στη βεράντα, σαλόνι (σήμερα χρησιμοποιείται ως δωμάτιο) που επικοινωνεί με τη βεράντα του προαναφερθέντος δωματίου, μπάνιο με παράθυρο και μπανιέρα, υπνοδωμάτιο φωτιζόμενο από αρ. 2 παράθυρα, βοηθητικό μπάνιο με παράθυρο και κουζίνα (χρησιμοποιείται ως δωμάτιο/αποθήκη), συνολικής επιφάνειας των χώρων αυτού του επιπέδου περίπου 155,00 τ.μ. πλέον περίπου 30,00 τ.μ. που καταλαμβάνονται από τις βεράντες. Η εγκατάσταση θέρμανσης δεν λειτουργεί.
Στον 3ο όροφο η πρόσβαση γίνεται σε συνέχεια της κύριας σκάλας, σοφίτα του ακινήτου, αποτελούμενη από έναν ενιαίο χώρο με ύψος στο κέντρο περίπου μ. 3,00 και στο γείσο μειωμένο περίπου μ. 1,30/1,50, χώρος που φωτίζεται από πολλά περιμετρικά πλευρικά "χαμηλά" παράθυρα (σχεδόν στο επίπεδο του δαπέδου), μικρών διαστάσεων και σε ακατέργαστη κατάσταση με ορατή ξύλινη στέγη και κεραμικά στοιχεία, δάπεδο από χυτό σκυρόδεμα, χωρίς εγκαταστάσεις, τοίχοι χωρίς επίχρισμα, κουφώματα σε μη ανακτήσιμη κατάσταση, συνολικής επιφάνειας περίπου 160,00 τ.μ.

Το ακίνητο συγκρότημα παρουσιάζει ορισμένες αποκλίσεις σε σχέση με την κατατεθειμένη κτηματολογική τεκμηρίωση, πολεοδομικές και κτηματολογικές αποκλίσεις που θεωρούνται τακτοποιήσιμες. Επιπλέον, το κιόσκι στον επάνω κήπο δεν εμφανίζεται ούτε αδειοδοτημένο ούτε καταχωρισμένο στο κτηματολόγιο (απαιτείται πολεοδομική τακτοποίηση και στη συνέχεια κτηματολογική καταχώριση), ενώ οι χώροι αποδυτηρίων που εξυπηρετούν το αθλητικό γήπεδο κατάντη είναι καταχωρισμένοι στο κτηματολόγιο αλλά δεν είναι αδειοδοτημένοι (απαιτείται πολεοδομική τακτοποίηση).

Επισημαίνεται επίσης ότι το ακίνητο κατοικείται σήμερα και βρίσκεται στη διάθεση του πτωχού.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Περούτζια στο Φύλλο 34:
Τεμάχιο 1204 - Υπο 2-3 - Όροφος S1 - Κατηγορία C/2
Τεμάχιο 1204 - Υπο 4 - Ισόγειο - Κατηγορία C/6
Τεμάχιο 1204 - Υπο 5 - Ισόγειο - Κατηγορία C/6
Τεμάχιο 1204 - Υπο 6 - Ισόγειο - Κατηγορία A/3
Τεμάχιο 1204 - Υπο 6 - Όροφος 1 - Κατηγορία A/3
Τεμάχιο 1204 - Υπο 7 - Όροφος 2 - Κατηγορία A/3
Τεμάχιο 1204 - Υπο 8 - Όροφος 3 - Κατηγορία C/2
Τεμάχιο 1204 - Υπο 9 - Όροφος S1-Ισόγειο - Κατηγορία C/4
Τεμάχιο 1204 - Υπο 174 - Αστικός φορέας

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και την τεκμηρίωση που επισυνάπτεται