Villa all’asta a Perugia

IN ASTA Villa a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RACCOLTA OFFERTE

Cumplèsse immobiliare ca se trase deviannë da la provinciale d’u "Pantano" pe nu tratte de circa 6 km d’a comunale d’a "Bruna" e poi deviannë, all’incroce ca stè a l’inizie d’u paesìdde, a ddestrë pe nu tratte curtë sus a Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km da l’uscite "Pierantonio" d’a E45 Orte-Ravenna.
Tène na superficije totale de circa 3.340 mq.
Cu nu ingressë carrabile e pedunale - tutti e dduje cu cancellë de ferrë a aperture manuale tenute da colonne de murature - se trase diretto ô giardine a livelle d’u pianë terrë. La proprietà è fatta da nu lottë de terre in parte recintate cu vecchie recinzione, forme trapezoidale, sus a dduje lividde: u superiore (livelle strade) cu l’ingressë a la villa e u giardine, e quiddë inferiore (livelle Rio) aree sportive attrezzate (campettë da tennis/calcettë e locale accessorie), tutte accussì cumme seggë:
- Giardine
De superficije piccènne (rispette a la superficije d’u lottë) presente sus a li late nord e est d’a villa quasi a la stesse quota d’a strade pubbliche: na parte destinata a piazzale (pure pe fermà li mezzë) e na parte cu fioriere e aiuole cu alberature ornamentale; drint’a u giardine (a statu de mezze abbandone) se vedë na tettòje cu sottë nu furnë pe pizza/braciere fatte in murature cu materiale de varie nature e nu gazebo de legne de circa m. 3,00 x m. 3,00, oltr’a n’impiande de luce ca non funziona e non è a norme.
- Impiande Sportive
Occupë la parte cchiù granne d’u terre a valle sus a u late sud d’a villa, in aree quasi piane, e jè nu pezze de terre de forme quasi regolare e pianeggiante, ca mò pe la cchiù parte è occupate da impiande sportive e, pe caratteristiche e pusizione, pò stè facile da addiventà pure pe altre attività ricreative e de svaghe o pe arrede urbanistiche; in cchiù se rilevë na piccènne parte ca pò servì pe coltivazione d’ùrtë pe usë famigliare.
Stè nu campettë da tennis/calcettë cu fundë in materiale sintetiche, recintate cu palë de ferrë e rete metalliche (altezzë circa m. 4) e n. 4 palë pe l’illuminazione notturne, strutture a statu mediocre de manutenzione e conservazione. De pertinenze ce stè nu spogliatoie fatte vicine ô campettë, in murature, isolate, parzialmente sotterrane, cu spogliatoi e servizije a corredo d’a strutture sportive: ingressë centrale, locale spogliatoie illuminate da finestre tipe "bocca de lupo" e bagnë e locale docce illuminate e ariate cu le stesse finestre d’u locale spogliatoi.
Li impiande de luce e idriche so’ non a norme e non funzionane e le finiture so’ vecchie.
Drint’a u terre stè pure nu cancellë d’ingressë carrabile e pedunale in ferrë verniciate a aperture manuale, tenute da colonne in murature de prete, e na vecchie recinzione sus a li confine cu rete metalliche tenute da palë in ferrë/cemende.
- Villa
Edificië massicce costrutte a l’inizie d’i anne ’50 in murature tradizionale, intonacate drinde e fore, solai piane in latero-cemente, tette cu strutture primarie e secondarie in legne e coperture de laterizije, ca se alze sus a 4 piane fore terrë, oltr’a le soffitte semipraticabile, accussì spartite: - pianë seminterrate: locale accessorie; - pianë terrë: garage e locale accessorie in parte cangiate in locale abitabile; - pianë prime: appartamende residenziale; - pianë seconde: appartamende residenziale; - soffitte.
Ô pianë seminterrate-prime sottëstrade se trase o diretto da u terre a valle d’a villa o d’u pianë prime cu 2 scale interne; ce stonne nu corridoie, dduje stanzë ex centrale termiche, mò fore usë e usate cumme ripostiglie, na cantine, ex legnaie fatta da na stanzë sula cu finiture civili pecchè già era pe na piccènne palestrë pe usë famigliare, e nu locale ripostiglie/fundë, pe na superficije totale de circa 155 mq.
Ô pianë terrë se trase o diretto d’u giardine cu l’ingressë principale sus a u porticate facennë qualchë scaline, o da nu seconde ingressë carrabile (a fianghë ô portiche) e da n’ampië accessë carrabile sus a u prospette est; ce stonne nu locale fundë cangià cu caratteristiche de cucine, nu garage, n’ex garage mò monolocale cu finiture e impiande de case civile cu angole cotture e nu caminë granne sus a la parete finale, nu bagnë de servizije e na scale de servizije pe trase a l’ex legnaie, pe na superficije totale d’a cucine (ex fundë) e d’u monolocale (ex garage) de circa mq. 110,00, oltr’a u garage de circa mq. 22,00
Ô pianë prime se trase cu la scale principale e jè fatte da: vanë scale cu uscita sus a nu terrazzìne piccènne sus a u portone d’ingressë; studio/camere cu ingressë indipendente d’u vanë scale cu na porte fronte a u sbarche, illuminate da n. 2 finestre; appartamende cu ingressë a ddestrë d’u pianerottole cu na porte ca mène a nu corridoie; salone granne illuminate da finestre e n. 4 porte-finestre pe trase ô terrazze a "L"; antibagnë e bagnë; cucine illuminate da n. 2 finestre e porte-finestre pe l’uscita ô terrazze; e camere/guardarobe (a cataste cumme studio) illuminate da n. 2 finestre; pe na superficije totale de circa mq. 155,00 oltr’a li terrazze pe circa mq. 30,00. L’impiande de riscaldamende non funziona.
Ô pianë seconde se trase cu la scale principale e jè fatte da: studio/camere da lette matrimoniale cu ingressë diretto indipendente d’u pianerottole de sbarche, illuminate da n. 2 finestre; terrazzìne; corridoie; camere matrimoniale cu uscita dirette ô terrazze; soggiorne (mò usate cumme camere) ca comunica cu u terrazze d’a camere de primë; bagnë cu finestre e vasche; camere da lette illuminate da n. 2 finestre; bagnë de servizije cu finestre; e cucine (usate cumme camere/sgombre), pe na superficije totale de circa mq. 155,00 oltr’a circa mq. 30,00 de terrazze. L’impiande de riscaldamende non funziona.
Ô pianë terze se trase continuannë cu la scale principale: sottëtette d’u immobile (soffitte) fatta da na sula stanzë cu altezzë ô centre de circa m. 3,00 e a gronde ridotte de circa m. 1,30/1,50; locale illuminate da tante finestre laterale perimetrale "vasce" (quasi a livelle d’u pavimendë), piccènne e a statu grezze cu solaie d’u tette in legne e laterizije a viste, pavimendë in gette de cls, impiande assente, parete senza intonache, infisse a statu non recuperabile, pe na superficije totale de circa mq. 160,00.

U cumplèsse immobiliare tène quacche difformità rispette a la documentazione catastale depositate, difformità urbanistiche e catastale ca se ponne sanà; in cchiù u gazebo d’u giardine de sopra non risulte né autorizzate né accatastate (da sanà urbanisticamente e poi da accatastà), mentre li locale spogliatoi a servizije d’u campettë sportive a valle risulte accatastate ma non autorizzate (da sanà urbanisticamente).

Se facce sapè pure ca l’immobile risulte mò abitè e sta a disposizione d’u fallite.

Cataste Fabbricate d’u Comune de Perugia ô Foglie 34:
Particella 1204 - Sub 2-3 - Pianë S1 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 4 - Pianë Terrë - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 5 - Pianë Terrë - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 6 - Pianë Terrë - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 6 - Pianë 1 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 7 - Pianë 2 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 8 - Pianë 3 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 9 - Pianë S1-Terrë - Categoria C/4
Particella 1204 - Sub 174 - Ente urbano

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