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Oglas 31559 • Rif #B77259 • Sud Perugia • Pad. 13/2022

Vila na dražbi u Perugiji

Perugia, Strada Castiglione Ugolino - Loc. La Bruna

Villa di 3340 mq

NA DRAŽBI Vila u Perugiji, naselje La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - PRIKUPLJANJE PONUDA

Nekretninski kompleks do kojeg se dolazi skretanjem s pokrajinske ceste "Pantano" na dionicu od oko 6 km općinske ceste "Bruna", a zatim skretanjem, na raskrižju na početku malog mjesta, desno na kratku dionicu Strada Castiglione Ugolino, oko 7 km od izlaza "Pierantonio" s E45 Orte-Ravenna.
Ukupna površina iznosi oko 3.340 m².
Putem kolnog i pješačkog ulaza – oba s željeznim vratima na ručno otvaranje oslonjenima na zidane stupove – pristupa se izravno vrtu u razini prizemlja. Nekretnina se sastoji od zemljišne čestice djelomično ograđene starom ogradom, trapeznog oblika, na dvije razine: gornja (razina ceste) s ulazom u vilu i vrtom te donja (razina Rio) opremljena sportska zona (teren za tenis/mali nogomet i pomoćne prostorije), sve kako slijedi:
- Vrt
Manje površine (u odnosu na ukupnu površinu parcele), smješten sa sjeverne i istočne strane vile, gotovo u istoj razini kao javna cesta; djelomično je namijenjen kao plato (i za parkiranje vozila), djelomično zauzet žardinjerama i cvjetnim gredicama s ukrasnim drvećem. Unutar vrta (u stanju poluzapuštenosti) uočavaju se nadstrešnica s peći za pizzu/roštiljem izvedenom u zidu od raznih materijala te drveni gazebo dimenzija približno 3,00 m x 3,00 m, kao i sustav rasvjete koji ne radi i nije u skladu s propisima.
- Sportski objekt
Zauzima najveći dio zemljišta nizbrdo na južnoj strani vile na gotovo ravnom području, a sastoji se od gotovo pravilnog, ravnog zemljišnog dijela, trenutno većinom zauzetog sportskim sadržajem koji se, zbog svojih karakteristika i položaja, može lako prenamijeniti i za druge rekreacijske i slobodne aktivnosti ili za urbano uređenje, uz manji dio koji se može koristiti za povrtlarske kulture za obiteljske potrebe.
Prisutan je teren za tenis/mali nogomet sa sintetičkom podlogom, ograđen željeznim stupovima i metalnom mrežom (visine oko 4 m) te s 4 stupa noćne rasvjete; konstrukcija je u osrednjem stanju održavanja i očuvanosti. U sklopu se nalazi svlačionica izgrađena u susjednom području terena, zidana, samostojeća, djelomično ukopana, s prostorijama svlačionica i sanitarnim čvorovima, s ulazom u središnjem položaju, prostorijom svlačionice osvijetljenom prozorima tipa "bocca di lupo" te kupaonicom i prostorijom za tuševe osvijetljenima i prozračenima istim tipom prozora kao i svlačionica.
Rasvjetne i vodovodne instalacije nisu u skladu s propisima i ne funkcioniraju, a završne obrade su zastarjele.
Unutar zemljišta naposljetku se nalazi kolno i pješačko ulazno željezno obojano vrata na ručno otvaranje, oslonjeno na zidane kamene stupove, te stara ograda na granicama s metalnom mrežom oslonjenom na željezne/betonske stupove.
- Vila
Masivna zgrada izgrađena početkom 1950-ih u tradicionalnoj zidanici, žbukana iznutra i izvana, međukatne konstrukcije od armirano-betonskih gredica i ispuna, krov s primarnom i sekundarnom drvenom konstrukcijom i pokrovom od crijepa; uzdiže se na 4 nadzemne etaže, uz poluprohodno potkrovlje, raspoređeno kako slijedi: - podrumska etaža: pomoćne prostorije; - prizemlje: garaža i pomoćne prostorije djelomično prenamijenjene u stambene; - prvi kat: stambeni stan; - drugi kat: stambeni stan; - potkrovlje.
U podrum (S1), prvu etažu ispod razine ceste, pristupa se izravno s zemljišta nizbrdo od vile kao i s prvog kata putem 2 unutarnja stubišta; prisutni su hodnik, dvije prostorije bivše kotlovnice, trenutno izvan uporabe i korištene kao spremišta, podrum, bivša drvarnica koja je jedna prostorija s civilnim završnim obradama jer je već bila namijenjena maloj kućnoj teretani, te prostorija za spremište/podrum, ukupne površine oko 155 m².
U prizemlje se pristupa izravno iz vrta glavnim ulazom preko trijema uz nekoliko stepenica, kao i s drugog kolnog ulaza (uz trijem) te s velikog kolnog pristupa na istočnom pročelju; prisutni su prostorija podruma prenamijenjena i s karakteristikama kuhinje, garaža, bivša garaža danas garsonijera sa završnim obradama i instalacijama stambene namjene s kuhinjskim kutom i velikim kaminom na završnom zidu, servisna kupaonica te servisno stubište za pristup bivšoj drvarnici, za ukupnu površinu kuhinje (bivši podrum) i garsonijere (bivša garaža) od oko 110,00 m², uz garažu od oko 22,00 m².
Na prvi kat se pristupa glavnim stubištem te se sastoji od stubišnog prostora s pristupom na mali balkon iznad ulaznih vrata, radne sobe/spavaće sobe s neovisnim pristupom iz stubišta kroz vrata nasuprot odmorištu, osvijetljene s 2 prozora; stana s pristupom desno od odmorišta kroz vrata koja vode u hodnik; prostranog dnevnog boravka osvijetljenog prozorom i 4 balkonska vrata s izlazom na terasu u obliku "L"; predprostora i kupaonice; kuhinje osvijetljene s 2 prozora i balkonskim vratima na terasu te sobe/garderobe (katastarski radna soba) osvijetljene s 2 prozora, ukupne površine prostorija na ovoj razini oko 155,00 m², uz terase ukupno oko 30,00 m². Sustav grijanja ne radi.
Na drugi kat se pristupa glavnim stubištem te se sastoji od radne sobe/bračne spavaće sobe s izravnim neovisnim pristupom s odmorišta stubišta, osvijetljene s 2 prozora, balkona, hodnika, bračne spavaće sobe s izravnim izlazom na terasu, dnevnog boravka (trenutno korištenog kao soba) povezanog s terasom prethodno opisane sobe, kupaonice s prozorom i kadom, spavaće sobe osvijetljene s 2 prozora, servisne kupaonice s prozorom te kuhinje (korištene kao soba/spremište), ukupne površine prostorija na ovoj razini oko 155,00 m², uz oko 30,00 m² terasa. Sustav grijanja ne radi.
Na treći kat se pristupa nastavkom glavnog stubišta; potkrovlje nekretnine (tavan) sastoji se od jedne prostorije s visinom u sredini oko 3,00 m i na strehi smanjenom na oko 1,30/1,50 m, osvijetljene brojnim bočnim perimetralnim "niskim" prozorima (gotovo u razini poda), malih dimenzija, u gruboj fazi s vidljivim drvenim krovnim stropom i crijepom, podom od betonskog estriha, bez instalacija, nežbukanim zidovima, stolarijom u stanju koje nije moguće obnoviti, ukupne površine oko 160,00 m².

Nekretninski kompleks ima određena odstupanja u odnosu na podnesenu katastarsku dokumentaciju, urbanistička i katastarska odstupanja koja se smatraju legalizabilnima; nadalje, gazebo u gornjem vrtu nije niti odobren niti upisan u katastar (potrebno urbanističko usklađenje i potom upis u katastar), dok su prostorije svlačionica uz sportski teren nizbrdo upisane u katastar, ali nisu odobrene (potrebno urbanističko usklađenje).

Također se napominje da je nekretnina trenutno nastanjena i u posjedu stečajnog dužnika.

Katastar zgrada Općine Perugia na listu 34:
Čestica 1204 - Pod 2-3 - Etaža S1 - Kategorija C/2
Čestica 1204 - Pod 4 - Prizemlje - Kategorija C/6
Čestica 1204 - Pod 5 - Prizemlje - Kategorija C/6
Čestica 1204 - Pod 6 - Prizemlje - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Pod 6 - 1. kat - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Pod 7 - 2. kat - Kategorija A/3
Čestica 1204 - Pod 8 - 3. kat - Kategorija C/2
Čestica 1204 - Pod 9 - Etaža S1-Prizemlje - Kategorija C/4
Čestica 1204 - Pod 174 - Urbano tijelo

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i priloženu dokumentaciju

Značajke

  • Površina Površina:3.340 m2

Prilozi

Povijest Aukcija

  • Valore di stima immobile
    Početna procjena vrijednosti

    305.550,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Trenutna cijena

    36,59 €/mq

€
Ponude:
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Opći uvjeti Specifični uvjeti Zatraži informacije Zatraži pregled Podaci PVP
Podaci PVP
ID Inserzione4575166
87dea087-4a27-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura990398
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0540390094
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di PERUGIA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (NUOVO RITO)
Num.Procedura13
Anno Procedura2022
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica5449722
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2434837
Descrizione (IT)RACCOLTA OFFERTE - Villa a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.31559.1
Primo Identificativo2434837
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoStr. Castiglione Ugolino, Perugia PG, Italia
ComunePerugia
ProvinciaPerugia
RegioneUmbria
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3139508
    Descrizione (IT)Compendio immobiliare al quale si accede deviando dalla provinciale del “Pantano” su tratto di circa 6 km della comunale della “Bruna” e quindi deviando, all’incrocio presente all’inizio del piccolo paese, sulla destra su breve tratto su Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km dall'uscita "Pierantonio" della E45 Orte-Ravenna. Ha una superficie complessiva di circa 3.340 mq. A mezzo di ingresso carrabile e pedonale - entrambi con cancello in ferro ad apertura manuale sorretti da colonne in muratura - si accede direttamente al giardino posto a livello del piano terra. La proprietà è costituita da lotto di terreno in parte recintato con vecchia recinzione, forma trapezoidale, su due livelli di cui il superiore (livello strada) con l’ingresso alla villa ed il giardino e quello inferiore (livello Rio) area sportiva attrezzata (campetto da tennis/calcetto e locali accessori), il tutto così rappresentato: - Giardino Di ridotta superficie (rispetto alla superficie del lotto) presente nei lati nord ed est della villa pressoché alla stessa quota della via pubblica parte destinato a piazzale (anche per sosta di automezzi) parte occupato da fioriere ed aiuole con presenti alberature ornamentali; all’interno del giardino (in stato di semiabbandono) si rilevano una tettoia con sottostante forno per pizza/braciere realizzato con in muratura materiali di varia natura e un gazebo in legno delle dimensioni di circa m. 3,00 x m. 3,00, oltre ad un impianto di illuminazione non funzionante e non a norma. - Impianto Sportivo Occupa la maggiore superficie del terreno a valle nel lato sud della villa in area pressoché pianeggiante ed è rappresentato da un appezzamento di terreno di forma pressoché regolare, pianeggiante, attualmente per la maggior superficie occupato da impianto sportivo da ritenere, per caratteristiche e posizione, di facile possibile destinazione anche per altre attività ricreative e di svago o per arredo urbanistico, oltre a rilevare modesta superficie di possibile destinazione per coltivazioni orticole per uso familiare.  E' presente un campetto da tennis/calcetto con fondo in materiale sintetico, recintato con pali in ferro e rete metallica (altezza m. 4 circa) e n. 4 pali di illuminazione notturna, struttura in mediocre stato di manutenzione e conservazione. Di pertinenza vi è uno spogliatoio realizzato nell’area adiacente al campetto, in muratura, isolato, parzialmente interrato, ospitante spogliatoi e servizi a corredo della struttura sportiva, costituito da ingresso in posizione centrale, locale spogliatoio illuminato da finestre del tipo “bocca di lupo” e bagno e locale docce illuminati e areati dallo stesso tipo di finestre del locale spogliatoi. Gli impianti di illuminazione ed idrici sono non a norma e non funzionanti e le finiture sono datate. All’interno del terreno è infine presente un cancello d’ingresso carrabile e pedonale in ferro verniciato ad apertura manuale, sorretto da colonne in muratura di pietra, e una vecchia recinzione nei confini con rete metallica sorretta da pali in ferri/cemento.  - Villa  Massiccio edificio edificato primi anni ’50 in muratura tradizionale, intonacato internamente ed esternamente, solai in piano in latero-cemento, tetto con struttura primaria e secondaria in legno e manto di laterizi, elevantesi su 4 piani fuori terra, oltre le soffitte semipraticabili, così suddivisi: - piano seminterrato: locali accessori; - piano terra: garage e locali accessori in parte trasformati in locali abitativi; - piano primo: appartamento residenziale; - piano secondo: appartamento residenziale; - soffitta.  Al piano seminterrato-primo sottostrada si accede sia direttamente dal terreno a valle della villa che dal piano primo a mezzo di 2 scale interne e sono presenti un corridoio, due ambienti ex centrale termica, attualmente in disuso ed utilizzati come ripostigli, una cantina, ex legnaia rappresentata da unico ambiente con finiture civili in quanto già destinato a piccola palestra di uso familiare e un locale ad uso ripostiglio/fondo, per una superficie complessiva dei locali di circa 155 mq. Al piano terra si accede sia direttamente dal giardino a mezzo d’ingresso principale su porticato salendo alcuni gradini, sia da un secondo ingresso carrabile (a fianco del portico) che da ampio accesso carrabile presente nel prospetto est e sono presenti un locale fondo trasformato e con caratteristiche di cucina, un garage, un ex garage oggi monolocale con finiture ed impianti di civile abitazione con presente angolo cottura ed ampio camino nella parete terminale, un bagno di servizio e una scala di servizio di accesso all'ex legnaia, per una superficie complessiva della cucina (ex fondo) e monolocale (ex garage) di circa mq. 110,00, oltre al garage di circa mq. 22,00  Al piano primo si accede a mezzo della scala principale e si compone di vano scala con accesso ad un piccolo terrazzino sovrastante il portone d’ingresso, studio/camera con accesso indipendente dal vano scala a mezzo di porta in posizione frontale allo sbarco, illuminato da n. 2 finestre, appartamento con accesso sulla destra del pianerottolo tramite una porta che immette su corridoio, ampio soggiorno illuminato da finestra e n. 4 porte finestre di accesso al terrazzo ad “L”, antibagno e bagno, cucina illuminata da n. 2 finestre e porta finestra di accesso al terrazzo e camera/guardaroba (catastalmente studio) illuminato da n. 2 finestre, per una superficie complessiva dei locali presenti a questo livello di circa mq. 155,00 oltre ai terrazzi per complessivi mq. 30,00 circa. L'impianto di riscaldamento è non funzionante.  Al piano secondo si accede a mezzo della scala principale e si compone di studio/camera da letto matrimoniale, con accesso diretto indipendente dal pianerottolo di sbarco della scala, illuminata da n. 2 finestre, terrazzino, corridoio, camera da letto matrimoniale con accesso diretto al terrazzo, soggiorno (attualmente utilizzato come camera) comunicante con il terrazzo della camera in precedenza descritta, bagno con finestra e vasca, camera da letto illuminata da n. 2 finestre, bagno di servizio con finestra e cucina (utilizzata come camera/sgombro), per una superficie complessiva dei locali presenti a questo livello di circa mq. 155,00 oltre a circa mq. 30,00 occupati dai terrazzi. L'impianto di riscaldamento è non funzionante. Al piano terzo si accede in prosecuzione della scala principale, sottotetto dell’immobile (soffitta) costituito da unico locale con altezza al centro di circa m. 3,00 ed in gronda ridotta di circa m. 1,30/1,50, locale illuminato da numerose finestre laterali perimetrali “basse” (pressoché a livello del pavimento), di ridotta dimensione e allo stato grezzo con solaio del tetto in legno e laterizi in vista, pavimento in getto di cls, impianti assenti, pareti non intonacate, infissi in stato non recuperabile, per una superficie complessiva circa mq. 160,00. Il complesso immobiliare presenta alcune difformità rispetto alla documentazione catastale depositata, difformità urbanistiche e catastali da ritenere sanabili, inoltre il gazebo nel giardino superiore non risulta né autorizzato né accatastato (da sanare urbanisticamente e quindi da accatastare), mentre i locali spogliatoi a servizio del campetto sportivo a valle risultano accatastati ma non autorizzati (da sanare urbanisticamente). Si fa presente inoltre che l'immobile risulta attualmente abitato e nella disponibilità del fallito. Catasto Fabbricati del Comune di Perugia al Foglio 34:  Particella 1204 - Sub 2-3 - Piano S1 - Categoria C/2; Particella 1204 - Sub 4 - Piano Terra - Categoria C/6; Particella 1204 - Sub 5 - Piano Terra - Categoria C/6; Particella 1204 - Sub 6 - Piano Terra - Categoria A/3; Particella 1204 - Sub 6 - Piano 1 - Categoria A/3; Particella 1204 - Sub 7 - Piano 2 - Categoria A/3; Particella 1204 - Sub 8 - Piano 3 - Categoria C/2; Particella 1204 - Sub 9 - Piano S1-Terra - Categoria C/4; Particella 1204 - Sub 174 - Ente urbano
    Primo Identificativo3139508
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaVILLA
    IndirizzoStr. Castiglione Ugolino, Perugia PG, Italia
    ComunePerugia
    ProvinciaPerugia
    RegioneUmbria
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraWed 17 June 2026 sati 12:012026-06-17T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base122.220,00
Offerta Minima122.220,00
Rialzo Minimo1.000,00
Termine Presentazione OfferteWed 17 June 2026 sati 12:002026-06-17T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione07/05/20262026-05-07

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