Villa all’asta a Perugia

IN ASTA Villa a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RACCOLTA OFFERTE

Compendio immobiliare a cui ce arrivi devianno dalla provinciale der "Pantano" pe’ ’n tratto de circa 6 km della comunale della "Bruna" e poi devianno, ar’incrocio che sta all’inizio der paesetto, sulla destra pe’ ’n tratto corto su Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km dall’uscita "Pierantonio" della E45 Orte-Ravenna.
C’ha ’na superficie complessiva de circa 3.340 mq.
Tramite ingresso carrabile e pedonale - tutt’e due co’ cancello in ferro a apertura manuale retto da colonne in muratura - se entra dritti ner giardino a livello der piano terra. La proprietà è fatta da ’n lotto de terreno in parte recintato co’ ’na recinzione vecchia, de forma trapezoidale, su du’ livelli: quello de sopra (livello strada) co’ l’ingresso alla villa e er giardino e quello de sotto (livello Rio) area sportiva attrezzata (campetto da tennis/calcetto e locali accessori), tutto così come segue:
- Giardino
De superficie ridotta (rispetto ar totale der lotto), sta sui lati nord ed est della villa, quasi alla stessa quota della strada pubblica: ’n pezzo è piazzale (pure pe’ fermà le macchine) e ’n pezzo c’ha fioriere e aiuole co’ alberi ornamentali; dentro ar giardino (in stato de mezzo abbandono) se trovano ’na tettoia co’ sotto un forno pe’ pizza/braciere fatto in muratura co’ materiali de vario tipo e un gazebo in legno de circa m 3,00 x m 3,00, più ’n impianto d’illuminazione che nun va e nun è a norma.
- Impianto Sportivo
Piglia la parte più grossa der terreno a valle, sul lato sud della villa, in zona quasi pianeggiante, ed è ’n appezzamento de terreno de forma quasi regolare e pianeggiante, oggi pe’ la maggior parte occupato da impianto sportivo che, pe’ caratteristiche e posizione, se pò fà facilmente pure pe’ altre attività ricreative e de svago o pe’ arredo urbano; in più c’è ’na piccola parte che se pò adoperà pe’ orto a uso familiare.
C’è ’n campetto da tennis/calcetto co’ fondo in materiale sintetico, recintato co’ pali in ferro e rete metallica (altezza circa m 4) e n. 4 pali d’illuminazione notturna, struttura in condizioni così così. De pertinenza ce sta uno spogliatoio fatto nell’area vicino ar campetto, in muratura, isolato, parzialmente interrato, co’ spogliatoi e servizi a corredo, composto da ingresso centrale, locale spogliatoio illuminato da finestre tipo "bocca de lupo" e bagno e docce illuminati e arieggiati dallo stesso tipo de finestre der locale spogliatoi.
L’impianti d’illuminazione e idrici nun so’ a norma e nun funzioneno e le finiture so’ vecchiotte.
Dentro ar terreno c’è pure un cancello d’ingresso carrabile e pedonale in ferro verniciato a apertura manuale, retto da colonne in muratura de pietra, e ’na recinzione vecchia ai confini co’ rete metallica retta da pali in ferro/cemento.
- Villa
Edificio bello massiccio tirato su nei primi anni ’50, in muratura tradizionale, intonacato dentro e fora, solai piani in latero-cemento, tetto co’ struttura primaria e secondaria in legno e manto in laterizi, che se sviluppa su 4 piani fora terra, più soffitte semipraticabili, così divisi: - piano seminterrato: locali accessori; - piano terra: garage e locali accessori in parte trasformati in locali abitativi; - piano primo: appartamento residenziale; - piano secondo: appartamento residenziale; - soffitta.
Ar piano seminterrato-primo sotto strada se accede sia direttamente dar terreno a valle della villa sia dar piano primo tramite 2 scale interne e ce stanno un corridoio, du’ ambienti ex centrale termica oggi in disuso e usati come ripostigli, ’na cantina, ex legnaia fatta da un locale unico co’ finiture civili perché già adibito a piccola palestra de casa, e un locale ripostiglio/fondo, pe’ ’na superficie complessiva de circa 155 mq.
Ar piano terra se entra sia dar giardino tramite l’ingresso principale su porticato salendo qualche gradino, sia da un secondo ingresso carrabile (de fianco ar portico) che da un ampio accesso carrabile sul prospetto est; e ce stanno un locale fondo trasformato co’ caratteristiche da cucina, un garage, un ex garage oggi monolocale co’ finiture e impianti da civile abitazione, co’ angolo cottura e camino grande sulla parete in fondo, un bagno de servizio e ’na scala de servizio pe’ annà all’ex legnaia, pe’ una superficie complessiva de cucina (ex fondo) e monolocale (ex garage) de circa 110,00 mq, più er garage de circa 22,00 mq.
Ar piano primo se arriva co’ la scala principale e se compone de vano scala co’ accesso a ’n terrazzino sopra ar portone d’ingresso, studio/camera co’ accesso indipendente dar vano scala tramite porta frontale ar pianerottolo, illuminato da n. 2 finestre; appartamento co’ accesso sulla destra der pianerottolo tramite porta che porta ar corridoio, soggiorno ampio illuminato da finestra e n. 4 porte-finestre pe’ uscì sul terrazzo a "L", antibagno e bagno, cucina illuminata da n. 2 finestre e porta-finestra pe’ uscì ar terrazzo e camera/guardaroba (catastalmente studio) illuminata da n. 2 finestre, pe’ una superficie complessiva de circa 155,00 mq oltre ai terrazzi pe’ circa 30,00 mq. L’impianto de riscaldamento nun funziona.
Ar piano secondo se accede co’ la scala principale e se compone de studio/camera da letto matrimoniale, co’ accesso diretto indipendente dar pianerottolo de sbarco, illuminata da n. 2 finestre, terrazzino, corridoio, camera matrimoniale co’ accesso diretto ar terrazzo, soggiorno (oggi usato come camera) che comunica co’ er terrazzo della camera prima descritta, bagno co’ finestra e vasca, camera da letto illuminata da n. 2 finestre, bagno de servizio co’ finestra e cucina (usata come camera/sgombero), pe’ una superficie complessiva de circa 155,00 mq oltre a circa 30,00 mq de terrazzi. L’impianto de riscaldamento nun funziona.
Ar terzo piano se arriva continuanno la scala principale: sottotetto (soffitta) fatto da un locale unico, alto ar centro circa m 3,00 e in gronda basso circa m 1,30/1,50, illuminato da tante finestre laterali perimetrali "basse" (quasi a livello pavimento), piccole, allo stato grezzo co’ solaio der tetto in legno e laterizi a vista, pavimento in getto de cls, impianti assenti, pareti nun intonacate, infissi in condizioni nun recuperabili, pe’ una superficie complessiva de circa 160,00 mq.

Er complesso immobiliare c’ha alcune difformità rispetto alla documentazione catastale depositata, difformità urbanistiche e catastali da considerà sanabili; in più er gazebo ner giardino de sopra nun risulta né autorizzato né accatastato (da sanà urbanisticamente e poi da accatastà), mentre i locali spogliatoi a servizio der campetto sportivo a valle risulteno accatastati ma nun autorizzati (da sanà urbanisticamente).

Se fa presente pure che l’immobile risulta attualmente abitato e nella disponibilità der fallito.

Catasto Fabbricati der Comune de Perugia ar Foglio 34:
Particella 1204 - Sub 2-3 - Piano S1 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 4 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 5 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 6 - Piano Terra - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 6 - Piano 1 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 7 - Piano 2 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 8 - Piano 3 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 9 - Piano S1-Terra - Categoria C/4
Particella 1204 - Sub 174 - Ente urbano

Pe’ altre info annate a vedé la perizia e la documentazione in allegato