Villa all'asta a Perugia

IN ASTA Villa a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RACCOLTA OFFERTE

Compendio immobiliare a cui si arriva svoltando dalla provinciale del "Pantano" su un tratto di circa 6 km della comunale della "Bruna" e poi svoltando, all’incrocio che c’è all’inizio del paesino, sulla destra per un breve tratto su Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km dall'uscita "Pierantonio" della E45 Orte-Ravenna.
Ha una superficie complessiva di circa 3.340 mq.
Tramite ingresso carrabile e pedonale - tutti e due con cancello in ferro ad apertura manuale sorretti da colonne in muratura - si entra direttamente nel giardino a livello del piano terra. La proprietà è fatta da un lotto di terreno in parte recintato con vecchia recinzione, di forma trapezoidale, su due livelli: quello di sopra (livello strada) con l’ingresso alla villa e il giardino e quello di sotto (livello Rio) con area sportiva attrezzata (campetto da tennis/calcetto e locali accessori), il tutto così descritto:
- Giardino
Di superficie piccina (rispetto a quella del lotto), presente sui lati nord ed est della villa, più o meno alla stessa quota della via pubblica: parte è destinato a piazzale (anche per la sosta d’automezzi) e parte occupato da fioriere e aiuole con alberature ornamentali; dentro al giardino (in stato di mezzo abbandono) si trovano una tettoia con sotto un forno per pizza/braciere fatto in muratura con materiali di vario tipo e un gazebo in legno di dimensioni circa m. 3,00 x m. 3,00, oltre a un impianto d’illuminazione che un va e un è a norma.
- Impianto Sportivo
Occupa la maggior parte del terreno a valle, sul lato sud della villa, in un’area più o meno pianeggiante, ed è formato da un appezzamento di terreno di forma quasi regolare, pianeggiante, oggi per la maggior parte occupato da impianto sportivo che, per caratteristiche e posizione, si può facilmente destinare anche ad altre attività ricreative e di svago o ad arredo urbanistico; si rileva inoltre una piccola superficie che potrebbe essere usata per coltivazioni orticole per uso di casa.
C’è un campetto da tennis/calcetto con fondo in materiale sintetico, recintato con pali in ferro e rete metallica (altezza circa m. 4) e n. 4 pali per l’illuminazione notturna, struttura in uno stato di manutenzione e conservazione così così. A servizio c’è uno spogliatoio fatto nell’area accanto al campetto, in muratura, isolato, parzialmente interrato, con spogliatoi e servizi a corredo della struttura sportiva, con ingresso in posizione centrale, locale spogliatoio illuminato da finestre tipo "bocca di lupo" e bagno e locale docce illuminati e areati dallo stesso tipo di finestre del locale spogliatoi.
Gli impianti d’illuminazione e idrici un son a norma e un funzionano e le finiture son vecchie.
Dentro al terreno c’è infine un cancello d’ingresso carrabile e pedonale in ferro verniciato ad apertura manuale, sorretto da colonne in muratura di pietra, e una vecchia recinzione ai confini con rete metallica sorretta da pali in ferro/cemento.
- Villa
Edificio bello massiccio costruito nei primi anni ’50 in muratura tradizionale, intonacato dentro e fuori, solai piani in latero-cemento, tetto con struttura primaria e secondaria in legno e copertura in laterizi, che si sviluppa su 4 piani fuori terra, oltre le soffitte semipraticabili, suddivisi così: - piano seminterrato: locali accessori; - piano terra: garage e locali accessori in parte trasformati in locali abitativi; - piano primo: appartamento residenziale; - piano secondo: appartamento residenziale; - soffitta.
Al piano seminterrato-primo sottostrada si arriva sia direttamente dal terreno a valle della villa sia dal piano primo tramite 2 scale interne; ci sono un corridoio, due ambienti ex centrale termica, oggi in disuso e usati come ripostigli, una cantina, ex legnaia costituita da un unico ambiente con finiture civili perché già destinato a piccola palestra di famiglia e un locale ad uso ripostiglio/fondo, per una superficie complessiva di circa 155 mq.
Al piano terra si entra sia direttamente dal giardino tramite l’ingresso principale sul porticato salendo qualche gradino, sia da un secondo ingresso carrabile (di fianco al portico) che da un ampio accesso carrabile sul prospetto est; ci sono un locale fondo trasformato con caratteristiche di cucina, un garage, un ex garage oggi monolocale con finiture e impianti da civile abitazione con angolo cottura e un camino bello grande sulla parete di fondo, un bagno di servizio e una scala di servizio d’accesso all'ex legnaia, per una superficie complessiva della cucina (ex fondo) e del monolocale (ex garage) di circa mq. 110,00, oltre al garage di circa mq. 22,00
Al piano primo si arriva dalla scala principale e si compone di vano scala con accesso a un terrazzino sopra il portone d’ingresso, studio/camera con accesso indipendente dal vano scala tramite porta in posizione frontale allo sbarco, illuminato da n. 2 finestre; appartamento con accesso sulla destra del pianerottolo tramite una porta che porta in corridoio, ampio soggiorno illuminato da finestra e n. 4 porte finestre per accedere al terrazzo a "L", antibagno e bagno, cucina illuminata da n. 2 finestre e porta finestra per il terrazzo e camera/guardaroba (catastalmente studio) illuminato da n. 2 finestre, per una superficie complessiva di circa mq. 155,00 oltre ai terrazzi per complessivi mq. 30,00 circa. L'impianto di riscaldamento un funziona.
Al piano secondo si arriva dalla scala principale e si compone di studio/camera da letto matrimoniale, con accesso diretto indipendente dal pianerottolo di arrivo della scala, illuminata da n. 2 finestre, terrazzino, corridoio, camera matrimoniale con accesso diretto al terrazzo, soggiorno (oggi usato come camera) comunicante col terrazzo della camera descritta sopra, bagno con finestra e vasca, camera da letto illuminata da n. 2 finestre, bagno di servizio con finestra e cucina (usata come camera/sgombro), per una superficie complessiva di circa mq. 155,00 oltre a circa mq. 30,00 di terrazzi. L'impianto di riscaldamento un funziona.
Al piano terzo si arriva proseguendo la scala principale: sottotetto dell’immobile (soffitta) fatto da un unico locale con altezza al centro di circa m. 3,00 e in gronda ridotta a circa m. 1,30/1,50, illuminato da tante finestre laterali perimetrali "basse" (quasi a livello del pavimento), di dimensioni ridotte e allo stato grezzo con solaio del tetto in legno e laterizi a vista, pavimento in getto di cls, impianti assenti, pareti non intonacate, infissi in uno stato che un si recupera, per una superficie complessiva di circa mq. 160,00.

Il complesso immobiliare ha alcune difformità rispetto alla documentazione catastale depositata, difformità urbanistiche e catastali da considerare sanabili; inoltre il gazebo nel giardino di sopra un risulta né autorizzato né accatastato (da sanare urbanisticamente e quindi da accatastare), mentre i locali spogliatoi a servizio del campetto sportivo a valle risultano accatastati ma un autorizzati (da sanare urbanisticamente).

Si fa presente inoltre che l'immobile risulta al momento abitato e nella disponibilità del fallito.

Catasto Fabbricati del Comune di Perugia al Foglio 34:
Particella 1204 - Sub 2-3 - Piano S1 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 4 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 5 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 6 - Piano Terra - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 6 - Piano 1 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 7 - Piano 2 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 8 - Piano 3 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 9 - Piano S1-Terra - Categoria C/4
Particella 1204 - Sub 174 - Ente urbano

Per avé più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato