Villa på auktion i Perugia

PÅ AUKTION Villa i Perugia, ort La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - INSAMLING AV ANBUD

Fastighetskomplexet nås genom att svänga av från länsvägen "Pantano" och följa en sträcka på cirka 6 km på kommunalvägen "Bruna" och därefter, vid korsningen i början av den lilla byn, svänga höger in på en kort sträcka av Strada Castiglione Ugolino, cirka 7 km från avfarten "Pierantonio" på E45 Orte–Ravenna.
Den totala ytan är cirka 3 340 kvm.
Via en infart för fordon och en gånggrind – båda med manuellt öppningsbara järngrindar burna av murade pelare – kommer man direkt in i trädgården på bottenvåningsnivå. Fastigheten består av en tomt som delvis är inhägnad med ett gammalt stängsel, i trapezoid form, på två nivåer: den övre (vägnivå) med infart till villan och trädgården samt den nedre (Rio-nivå) med en utrustad sportyta (tennis-/femmannaplan och tillhörande lokaler), allt enligt följande:
- Trädgård
Med begränsad yta (i förhållande till tomtens yta), belägen på villans norra och östra sidor, nästan i samma nivå som den allmänna vägen, delvis använd som gårdsplan (även för parkering av fordon) och delvis upptagen av blomlådor och rabatter med prydnadsträd. I trädgården (i ett halvövergivet skick) finns ett takskydd med en underliggande pizza-/grillugn murad med material av varierande slag samt en träpaviljong (gazebo) om cirka 3,00 x 3,00 m, dessutom en belysningsanläggning som inte fungerar och inte uppfyller gällande normer.
- Sportanläggning
Upptar den största delen av marken nedanför på villans södra sida i ett nästan plant område och består av ett stycke mark med nästan regelbunden form, plant, som för närvarande till största delen upptas av en sportanläggning som, med hänsyn till egenskaper och läge, lätt kan tänkas användas även för andra fritids- och rekreationsaktiviteter eller som park-/stadsutrustning, samt en mindre yta som kan användas för grönsaksodling för familjebruk.
Det finns en tennis-/femmannaplan med syntetiskt underlag, inhägnad med järnstolpar och metallnät (höjd cirka 4 m) samt 4 stolpar för kvällsbelysning; anläggningen är i medelmåttigt underhålls- och bevarandeskick. Tillhörande finns ett omklädningsrum uppfört intill planen, i murverk, fristående, delvis nedgrävt, med omklädningsrum och serviceutrymmen till sportanläggningen; det består av en centralt placerad entré, ett omklädningsrum upplyst av s.k. "källarfönster" samt toalett och duschrum som också får ljus och ventilation via samma typ av fönster som omklädningsrummet.
Belysnings- och vatteninstallationerna uppfyller inte normerna och fungerar inte, och ytskikten är daterade.
Inom tomten finns slutligen en infarts- och gånggrind i målat järn med manuell öppning, buren av murade pelare i sten, samt ett gammalt stängsel vid gränserna med metallnät på järn-/betongstolpar.
- Villa
Massiv byggnad uppförd i början av 1950-talet i traditionellt murverk, putsad invändigt och utvändigt, plana bjälklag i tegel-betong, tak med primär och sekundär trästomme och tegelpannor, uppförd i 4 våningar ovan mark samt delvis användbar vind, fördelad enligt följande: - källarplan: biutrymmen; - bottenvåning: garage och biutrymmen delvis omgjorda till bostadsutrymmen; - första våningen: bostadslägenhet; - andra våningen: bostadslägenhet; - vind.
Till källarplanet (första planet under mark) finns tillträde både direkt från marken nedanför villan och från första våningen via 2 interna trappor; där finns en korridor, två rum som tidigare var panncentral och som nu är ur bruk och används som förråd, en källare, en tidigare vedbod som utgörs av ett enda rum med bostadsstandard eftersom det tidigare använts som ett litet hemmagym, samt ett förråds-/källarrum, med en total yta om cirka 155 kvm.
Till bottenvåningen kommer man antingen direkt från trädgården via huvudentrén på en portik genom att gå upp några trappsteg, eller från en andra fordonsinfart (intill portiken) samt från en stor fordonsinfart på östra fasaden. Här finns ett förrådsrum ombyggt med kökskaraktär, ett garage, ett tidigare garage som idag är en enrumslägenhet med bostadsstandard och installationer, med pentry och stor öppen spis på gavelväggen, en gästtoalett samt en servicetrappa som leder till den tidigare vedboden, med en total yta för köket (tidigare förråd) och enrumslägenheten (tidigare garage) om cirka 110,00 kvm, samt garaget om cirka 22,00 kvm.
Till första våningen kommer man via huvudtrappan och den består av ett trapphus med utgång till en liten terrass ovanför entréporten, arbetsrum/sovrum med egen ingång från trapphuset via en dörr mitt emot trappavsatsen, upplyst av 2 fönster, samt en lägenhet med ingång till höger från vilplanet via en dörr som leder till en korridor, ett stort vardagsrum upplyst av ett fönster och 4 altandörrar till en L-formad terrass, förrum och badrum, kök upplyst av 2 fönster och altandörr till terrassen samt ett sovrum/garderob (taxerat som arbetsrum) upplyst av 2 fönster, med en total yta om cirka 155,00 kvm plus terrasser om totalt cirka 30,00 kvm. Värmesystemet fungerar inte.
Till andra våningen kommer man via huvudtrappan och den består av arbetsrum/dubbelsovrum med direkt, separat tillträde från trappavsatsen, upplyst av 2 fönster, en liten terrass, korridor, dubbelsovrum med direkt utgång till terrassen, vardagsrum (för närvarande använt som sovrum) i förbindelse med terrassen till det tidigare beskrivna sovrummet, badrum med fönster och badkar, sovrum upplyst av 2 fönster, gästtoalett med fönster samt kök (använt som sovrum/förråd), med en total yta om cirka 155,00 kvm plus cirka 30,00 kvm terrasser. Värmesystemet fungerar inte.
Till tredje våningen kommer man genom fortsatt uppgång i huvudtrappan; byggnadens vind består av ett enda rum med en höjd i mitten på cirka 3,00 m och vid takfoten en reducerad höjd på cirka 1,30/1,50 m. Rummet är upplyst av många låga sidofönster längs ytterväggarna (nästan i golvnivå), av liten storlek, och är i rått skick med synligt trätakbjälklag och tegel, golv i gjuten betong, inga installationer, oputsade väggar och fönster/ramar i icke återställbart skick, med en total yta om cirka 160,00 kvm.

Fastighetskomplexet uppvisar vissa avvikelser jämfört med den inlämnade fastighetsregistreringsdokumentationen, stadsplanerings- och registeravvikelser som bedöms kunna legaliseras; dessutom är paviljongen i den övre trädgården varken godkänd eller registrerad (ska legaliseras planmässigt och därefter registreras), medan omklädningsrummen som betjänar sportplanen nedanför är registrerade men inte godkända (ska legaliseras planmässigt).

Det upplyses också att fastigheten för närvarande är bebodd och står till konkursgäldenärens förfogande.

Byggnadsregistret i Perugia kommun, blad 34:
Partikel 1204 - Sub 2-3 - Plan S1 - Kategori C/2
Partikel 1204 - Sub 4 - Bottenvåning - Kategori C/6
Partikel 1204 - Sub 5 - Bottenvåning - Kategori C/6
Partikel 1204 - Sub 6 - Bottenvåning - Kategori A/3
Partikel 1204 - Sub 6 - Plan 1 - Kategori A/3
Partikel 1204 - Sub 7 - Plan 2 - Kategori A/3
Partikel 1204 - Sub 8 - Plan 3 - Kategori C/2
Partikel 1204 - Sub 9 - Plan S1-Botten - Kategori C/4
Partikel 1204 - Sub 174 - Stadsmark

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen