Villa på auksjon i Perugia

PÅ AUKSJON Villa i Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - INNSAMLING AV TILBUD

Eiendomskompleks som nås ved å ta av fra fylkesveien «Pantano» og følge en strekning på ca. 6 km langs kommuneveien «Bruna», og deretter, ved krysset ved inngangen til den lille landsbyen, svinge til høyre inn på et kort stykke av Strada Castiglione Ugolino, ca. 7 km fra avkjøringen «Pierantonio» på E45 Orte–Ravenna.
Har et samlet areal på ca. 3 340 kvm.
Via både kjøre- og ganginngang – begge med manuelt jernport, båret av murte søyler – kommer man direkte inn i hagen på nivå med første etasje. Eiendommen består av en tomt delvis inngjerdet med et gammelt gjerde, trapesformet, på to nivåer, hvor det øvre (veinivå) har inngang til villaen og hagen, og det nedre (Rio-nivå) har et tilrettelagt idrettsområde (tennis-/fotballbane og tilhørende rom), alt slik beskrevet:
- Hage
Av begrenset størrelse (i forhold til tomtens areal), på nord- og østsiden av villaen, omtrent på samme nivå som offentlig vei; delvis brukt som gårdsplass (også for parkering av kjøretøy), delvis opptatt av blomsterkasser og bed med prydtrær. I hagen (i halvveis forlatt tilstand) finnes et takoverbygg med en underliggende pizzaovn/grill i murverk med materialer av ulik type, samt en trepaviljong (gazebo) på ca. 3,00 x 3,00 m, i tillegg til et belysningsanlegg som ikke fungerer og ikke er forskriftsmessig.
- Idrettsanlegg
Opptar størstedelen av arealet på tomten nedstrøms på sørsiden av villaen, i et nesten flatt område, og består av et tilnærmet regelmessig, flatt jordstykke som i dag i hovedsak er opptatt av et idrettsanlegg som, med tanke på egenskaper og beliggenhet, også enkelt kan brukes til andre fritids- og rekreasjonsaktiviteter eller som område for uteanlegg/parkmessig utforming. Det finnes også et mindre areal som kan brukes til kjøkkenhage/dyrking for familiært bruk.
Det finnes en tennis-/fotballbane med dekke av syntetisk materiale, inngjerdet med jernstolper og netting (høyde ca. 4 m) samt 4 lysmaster for kveldsbelysning; anlegget er i middels vedlikeholds- og bevaringstilstand. Tilknyttet anlegget er et garderobe-/omkledningsrom oppført i tilstøtende område, i mur, frittstående og delvis nedgravd, med garderober og servicelokaler til idrettsstrukturen, bestående av inngang sentralt, garderoberom opplyst av «ulvekjeft»-vinduer (kjellervinduer), samt toalett og dusjrom opplyst og ventilert av samme type vinduer som garderoberommet.
Belysnings- og vanninstallasjoner er ikke forskriftsmessige og ikke fungerende, og overflatene/finishene er daterte.
Innenfor tomten finnes til slutt en kjøre- og gangport i malt jern med manuell åpning, båret av murte steinsøyler, samt et gammelt gjerde langs grensene med netting støttet av stolper i jern/betong.
- Villa
Massiv bygning oppført tidlig på 1950-tallet i tradisjonelt murverk, pusset innvendig og utvendig, etasjeskiller i lettklinker-/betong (latero-cemento), tak med primær- og sekundærkonstruksjon i tre og taktekking av tegl, fordelt på 4 etasjer over bakken, i tillegg til delvis brukbare loft, slik inndelt: - kjelleretasje: tilleggsrom; - første etasje: garasje og tilleggsrom delvis omgjort til boligrom; - andre etasje: boligleilighet; - tredje etasje: boligleilighet; - loft.
Til kjelleretasjen (S1, under gatenivå) er det adkomst både direkte fra terrenget nedstrøms villaen og fra nivå over via 2 innvendige trapper. Her finnes en gang, to rom tidligere fyrrom, nå ute av bruk og benyttet som boder, en kjeller, tidligere vedskjul bestående av ett rom med boligstandard finish da det tidligere var brukt som et lite treningsrom for familien, samt et rom brukt som bod/lager, med et samlet areal på ca. 155 kvm.
Til første etasje er det adkomst både direkte fra hagen via hovedinngang på en veranda/portiko etter noen trappetrinn, samt fra en annen kjøreinngang (ved siden av portikoen) og fra en stor kjøreadkomst på østfasaden. Her finnes et lagerrom omgjort og innredet som kjøkken, en garasje, en tidligere garasje som i dag er en ettromsleilighet med boligstandard finish og installasjoner, med kjøkkenkrok og stor peis på endeveggen, et servicebad og en servicetrapp med adkomst til tidligere vedskjul, med samlet areal for kjøkkenet (tidligere lager) og ettromsleiligheten (tidligere garasje) på ca. 110,00 kvm, i tillegg til garasjen på ca. 22,00 kvm.
Til andre etasje er det adkomst via hovedtrappen og den består av trappeoppgang med adkomst til en liten terrasse over inngangsdøren, kontor/soverom med egen adkomst fra trappeoppgangen via dør rett foran trappeavsatsen, opplyst av 2 vinduer, leilighet med adkomst til høyre fra reposet gjennom en dør som leder til en gang, stor stue opplyst av vindu og 4 terrassedører med adkomst til L-formet terrasse, forgang og bad, kjøkken opplyst av 2 vinduer og terrassedør til terrassen, samt soverom/garderobe (registrert som kontor i matrikkelen) opplyst av 2 vinduer, med samlet areal på ca. 155,00 kvm, i tillegg til terrasser på totalt ca. 30,00 kvm. Varmeanlegget fungerer ikke.
Til tredje etasje er det adkomst via hovedtrappen og den består av kontor/hovedsoverom med direkte, egen adkomst fra trappereposet, opplyst av 2 vinduer, liten terrasse, gang, hovedsoverom med direkte adkomst til terrassen, stue (for tiden brukt som soverom) som har forbindelse med terrassen til det tidligere beskrevne soverommet, bad med vindu og badekar, soverom opplyst av 2 vinduer, servicebad med vindu og kjøkken (brukt som rom/bod), med samlet areal på ca. 155,00 kvm, i tillegg til ca. 30,00 kvm terrasser. Varmeanlegget fungerer ikke.
Til fjerde nivå (loft) er det adkomst ved å fortsette hovedtrappen; bygningens loft består av ett rom med høyde midt i rommet på ca. 3,00 m og ved gesims redusert til ca. 1,30/1,50 m. Rommet er opplyst av flere lave, små, perimeter-vinduer på sidene (nesten på gulvnivå), og er i rå tilstand med synlig takkonstruksjon i tre og tegl, betonggulv, ingen installasjoner, upussede vegger, vinduer/dører i ikke-gjenopprettelig tilstand, med samlet areal på ca. 160,00 kvm.

Eiendomskomplekset har enkelte avvik i forhold til innlevert matrikkeldokumentasjon, urbane og matrikulære avvik som anses å kunne lovliggjøres. Videre er paviljongen (gazebo) i øvre hage verken godkjent eller matrikkelført (må lovliggjøres planmessig og deretter matrikkelføres), mens garderobelokalene som betjener idrettsbanen nedstrøms er matrikkelført men ikke godkjent (må lovliggjøres planmessig).

Det opplyses videre at eiendommen per i dag er bebodd og står til disposisjon for konkursdebitor.

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i Perugia kommune, ark 34:
Parsell 1204 - Under 2-3 - Plan S1 - Kategori C/2
Parsell 1204 - Under 4 - Plan Første etasje - Kategori C/6
Parsell 1204 - Under 5 - Plan Første etasje - Kategori C/6
Parsell 1204 - Under 6 - Plan Første etasje - Kategori A/3
Parsell 1204 - Under 6 - Plan 1 - Kategori A/3
Parsell 1204 - Under 7 - Plan 2 - Kategori A/3
Parsell 1204 - Under 8 - Plan 3 - Kategori C/2
Parsell 1204 - Under 9 - Plan S1–Første etasje - Kategori C/4
Parsell 1204 - Under 174 - Urbant areal

For mer informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon